| Zone de terrain | 5255 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1768 m² |
| Prix d'achat | 1.650.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’objet proposé est un parc de bureaux entièrement loué dans le quartier de Zewen à Trèves, un site commercial établi et bien desservi situé à l’ouest de Trèves. Le bien séduit par sa structure locative solide, une répartition fonctionnelle des bâtiments ainsi qu’un terrain généreux offrant un potentiel נוסף.
L’ensemble se compose de trois immeubles de bureaux indépendants, reliés architecturalement entre eux, permettant ainsi une utilisation séparée ou conjointe. Cette structure flexible offre une location durable et s’adresse à différents profils d’utilisateurs. Les bâtiments 1 et 2 ont été construits en 1980, le troisième bâtiment complète le parc de bureaux depuis 1993. La conception du bâti permet une répartition claire des surfaces tout en assurant une desserte efficace.
Les parties de bâtiments 1 et 2 sont en outre équipées d’une installation photovoltaïque fournissant une puissance de 165 kWp. La rémunération annuelle de l’injection dans le réseau s’élève à env. 10.000 EUR p.a.
La surface locative totale est d’env. 1.768 m² et se répartit sur les trois parties du bâtiment. Actuellement, l’objet est entièrement loué ; au total, cinq locataires occupent les bureaux. Les revenus locatifs annuels s’élèvent (installation photovoltaïque incluse) à env. 122.400 EUR p.a. et offrent ainsi une base de rendement solide pour les investisseurs en capital qui accordent de l’importance à un investissement durable et stable.
Le vaste terrain d’une superficie d’env. 5.255 m² souligne le caractère commercial du bien et crée des conditions idéales pour un déroulement d’exploitation sans heurts. Environ 30 places de stationnement extérieures sont à la disposition des locataires et des visiteurs et garantissent une situation de stationnement confortable directement sur le site – un avantage essentiel en termes d’emplacement.
Le prix d’achat s’entend hors taxe sur la valeur ajoutée légale, ce qui rend l’offre particulièrement attractive pour les investisseurs pouvant récupérer la TVA.
Dans l’ensemble, ce parc de bureaux se présente comme un investissement de rendement durablement loué dans un emplacement recherché, avec des revenus stables, une infrastructure établie et une structure de bâtiment flexible – une opportunité d’investissement intéressante dans l’environnement économiquement fort de Trèves.
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