| Zona de terreno | 5255 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1768 m² |
| Precio de compra | 1.650.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es un parque de oficinas totalmente alquilado en el distrito trierense de Zewen, una zona empresarial consolidada y bien comunicada situada al oeste de Trier. La propiedad destaca por su sólida estructura de arrendatarios, una distribución funcional de los edificios y una amplia parcela con potencial adicional.
El conjunto consta de tres edificios de oficinas independientes, conectados arquitectónicamente entre sí, lo que permite tanto un uso separado como conjunto. Esta estructura flexible ofrece posibilidades de alquiler a largo plazo y se adapta a distintos perfiles de usuarios. Los edificios 1 y 2 se construyeron en 1980, mientras que el tercer edificio completa el parque de oficinas desde 1993. El diseño constructivo permite una distribución clara de las superficies y, al mismo tiempo, un acceso eficiente.
Las partes de los edificios 1 y 2 están además equipadas con una instalación fotovoltaica que genera una potencia de 165 kWp. La remuneración anual por la energía vertida a la red asciende a aprox. 10.000 EUR p.a.
La superficie total alquilable es de aprox. 1.768 m² y se distribuye entre las tres partes del edificio. Actualmente, el inmueble está totalmente alquilado; en total, cinco arrendatarios utilizan las superficies de oficinas. Los ingresos anuales por alquiler ascienden a aprox. 122.400 EUR p.a. (incluida la instalación fotovoltaica), ofreciendo así una sólida base de rentabilidad para inversores que valoran una inversión sostenible y estable.
La amplia parcela, con una superficie de aprox. 5.255 m², subraya el carácter empresarial de la propiedad y crea unas condiciones ideales para un funcionamiento operativo fluido. Aproximadamente 30 plazas de aparcamiento exteriores están a disposición de arrendatarios y visitantes y garantizan una cómoda situación de estacionamiento directamente en el inmueble, una importante ventaja de ubicación.
El precio de compra se entiende más el IVA legal correspondiente, lo que hace que la oferta resulte especialmente atractiva para inversores con derecho a deducción del IVA soportado.
En conjunto, este parque de oficinas se presenta como una inversión inmobiliaria sostenible y alquilada en una ubicación solicitada, con ingresos estables, una infraestructura consolidada y una estructura de edificios flexible: una interesante oportunidad de inversión en el entorno económicamente sólido de Trier.
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