| Superficie di trama | 5255 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1768 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.650.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile offerto è un parco uffici completamente locato nel quartiere di Zewen a Treviri, una zona commerciale consolidata e ben collegata nella parte occidentale di Treviri. La proprietà convince per la solida struttura degli inquilini, la suddivisione funzionale degli edifici e l’ampio terreno con ulteriore potenziale.
Il complesso è costituito da tre edifici per uffici indipendenti, collegati architettonicamente tra loro, che consentono quindi sia un utilizzo separato sia un utilizzo unitario. Questa struttura flessibile offre una locabilità a lungo termine e si rivolge a diversi profili di utilizzatori. Gli edifici 1 e 2 sono stati costruiti nel 1980, mentre il terzo edificio completa il parco uffici dal 1993. La concezione costruttiva consente una chiara suddivisione delle superfici, garantendo al contempo un accesso efficiente.
Le parti di edificio 1 e 2 sono inoltre dotate di un impianto fotovoltaico, che fornisce una potenza di 165 kWp. Il compenso annuale per l’energia immessa in rete ammonta a circa 10.000 EUR p.a.
La superficie locabile complessiva ammonta a circa 1.768 m² ed è distribuita sui tre edifici. Attualmente l’immobile è completamente locato; in totale cinque inquilini utilizzano gli uffici. I ricavi annuali da locazione ammontano, incluso l’impianto fotovoltaico, a circa 122.400 EUR p.a., offrendo così una solida base reddituale agli investitori che attribuiscono valore a un investimento sostenibile e stabile.
L’ampio terreno, con una superficie di circa 5.255 m², sottolinea il carattere commerciale della proprietà e crea condizioni ideali per un regolare svolgimento delle attività. Circa 30 posti auto esterni sono a disposizione degli inquilini e dei visitatori e garantiscono una comoda situazione di parcheggio direttamente presso l’immobile – un importante vantaggio localizzativo.
Il prezzo di acquisto si intende oltre all’IVA prevista dalla legge, rendendo l’offerta particolarmente interessante per gli investitori aventi diritto alla detrazione dell’imposta assolta a monte.
Nel complesso, questo parco uffici si presenta come un investimento immobiliare sostenibile e locato in una posizione ricercata, con entrate stabili, infrastrutture consolidate e una struttura edilizia flessibile – un’interessante opportunità di investimento nel contesto economicamente forte di Treviri.
Ulteriori informazioni saranno fornite volentieri su richiesta.
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