! فناء خلفي ! استثمار مربح أو مكتب، عيادة، ورشة حرفية، مرسم، مستودع، قاعة، معرض، مرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

Nur der Anbau hinten! Für Lager, Büro usw. kein Wohnen.

Es wird nicht das Vorderhaus verkauft. Nur der einzelne flache Anbau hinten.

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich auf insgesamt drei Ebenen in einem Hinterhof eines wunderschönen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf- Benrath. Das Haupthaus mit wunderschöner Fassade ist aus dem Jahr 1909 und ein echter Hingucker. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Rheins und nahe des Benrather Schlosses auf der Kaiser Friedrich Str.18.
Das interessante und 2009 komplett renovierte Hofgebäude (Flachbau/2 Etagen) bietet Platz für viele Gestaltungs- und Einsatzmöglichkeiten. Mit Ihren Plänen und Ideen können Sie sich hier Ihre ganz individuelle Gewerbeimmobilie verwirklichen.

Die -- 1. Etage -- wurde zu einer absolut zeitgemäßen und modernen 2-Zimmer-Büro mit ca. 55 qm umgebaut, alles neuester Standard von 2009.

Im -- Erdgeschoss -- befindet sich auf der rechten Seite 2 ehemalige Garagen a. 13m2 , die statt eines Garagentores eine Eingangstüre erhalten haben und als zusätzlicher Gewerberaum, Garage oder Lager genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine weitere Garage 13m2 mit Gargentor.

Der Zugang in das interessante -- Untergeschosses --, ca. 200m2, ist über eine Treppe links des gebäudes erreichbara, wie auch vom Mitteleingang des Büroaufganges = 2ter Rettungsweg.

Hier kann das Büro, die 3 Garage oder das Lager auch separat erworben werden.

Hier erwarten Sie drei große Hallen mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. Die Fläche ist über Fenster und auch Glasbausteine in der Decke lichtdurchflutet. In diesen Hallen befinden sich imposante, weiß gestrichene Stahlträger. Die Räume sind sehr repräsentativ! In einer der Hallen befindet sich auch ein Anschluss für eine kleine Küchenzeile.
Ein eventuell von Ihnen benötigter Lastenaufzug der für Paletten geeignet ist wurde eigenständig ohne TÜV eingebaut. Dieser Aufzug befindet sich im Erdgeschoss hinter einem Garagentor und kann praktischerweise vom Hof aus bedient werden.

Flächen:

1 OG Büro 55m2 : Aktuell an Privatpraxis für Psychotherapie zu 810,-€ pauschal ohne Heizkosten unbefristet vermietet.

Eg 3 Garagen 40m2 : Aktuell 1ne vermietet zu 75,-€ 2 selbst genutzt. Soll mind. pro Stück 100,-€ möglich = 300,-€

Keller 200m2 : Aktuell zu unbefristet 1.000,-€ vermietet. Aufteilung in kleinen Lager = mind. 2.000,-€ möglich

Einnahmen aktuell: 1.900,-€ Nebenkosten 230,-€ Kalt =

Ist Miete 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€

Soll Miete durch Selfstorage uw. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€

Die befahrbare Hofdecke mit Glasbausteinen gehört zum Objekt und sollte mal saniert werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجديد شامل مع تمديدات كهربائية جديدة بالكامل في عام 2009.

تدفئة تكثيف من نوع Junkers من عام 2012.

يلزم تجديد سقف الفناء وأعمال أخرى، ويمكن إنجازها بعد الاتفاق أو تسويتها ضمن الحساب.

الموقع

وصف الموقع

يمكن الوصول إلى الفناء الخلفي بالسيارة عبر مدخل بعرض حوالي 2.6 متر وارتفاع حوالي 3 أمتار، وفقًا للصور.

دوسلدورف بنراث، شارع كايزر فريدريش 18، 40597 دوسلدورف

شارع ذو اتجاه واحد