| النوع | استوديو |
|---|---|
| سنة البناء | 1960 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 439.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفقط الملحق الخلفي! للتخزين، المكتب وما إلى ذلك، وليس للسكن.
لا يُباع المبنى الأمامي. يُباع فقط الملحق المسطح المنفرد في الخلف.
يقع هذا العقار التجاري الاستثنائي على ثلاثة مستويات إجمالاً في فناء خلفي لمبنى سكني جميل متعدد الشقق في دوسلدورف-بنراث. يعود المبنى الرئيسي ذو الواجهة الجميلة إلى عام 1909، وهو لافت للنظر حقاً. يقع العقار في شارع جانبي هادئ بالقرب من نهر الراين وبالقرب من قصر بنراث، في Kaiser Friedrich Str.18.
يوفر مبنى الفناء المثير للاهتمام، الذي جُدّد بالكامل عام 2009 (مبنى مسطح/طابقان)، مساحة للعديد من إمكانيات التصميم والاستخدام. وبفضل مخططاتكم وأفكاركم، يمكنكم تحقيق عقاركم التجاري الفردي هنا.
تم تحويل -- الطابق الأول -- إلى مكتب عصري وحديث للغاية مكوّن من غرفتين، بمساحة تقارب 55 م²، وكل شيء وفق أحدث معايير عام 2009.
في -- الطابق الأرضي -- توجد على الجانب الأيمن 2 من المرائب السابقة، مساحة كل منها 13م2، وقد زُوّدت بباب دخول بدلاً من باب المرآب، ويمكن استخدامها كمساحة تجارية إضافية أو مرآب أو مخزن. وبجوارها مباشرة يوجد مرآب آخر بمساحة 13م2 مع باب مرآب.
يمكن الوصول إلى -- الطابق السفلي -- المثير للاهتمام، بمساحة تقارب 200م2، عبر درج على يسار المبنى، وكذلك من المدخل الأوسط المؤدي إلى درج المكتب = مسار هروب ثانٍ.
يمكن أيضاً شراء المكتب أو المرائب الثلاث أو المخزن بشكل منفصل هنا.
تنتظركم هنا ثلاث قاعات كبيرة بارتفاع سقف يبلغ 4 أمتار. وتغمر الإضاءة المساحة عبر النوافذ وكذلك الكتل الزجاجية في السقف. توجد في هذه القاعات عوارض فولاذية مهيبة مطلية باللون الأبيض. الغرف ذات طابع تمثيلي للغاية! توجد في إحدى القاعات أيضاً وصلة لمطبخ صغير.
تم تركيب مصعد بضائع قد تحتاجونه، مناسب للمنصات النقالة، بشكل مستقل ومن دون فحص TÜV. يقع هذا المصعد في الطابق الأرضي خلف باب مرآب، ويمكن تشغيله عملياً من الفناء.
المساحات:
مكتب الطابق الأول 55م2: مؤجّر حالياً لعيادة خاصة للعلاج النفسي بمبلغ إجمالي 810,-€، دون تكاليف التدفئة، ولمدة غير محددة.
الطابق الأرضي، 3 مرائب 40م2: واحد منها مؤجّر حالياً مقابل 75,-€ و2 مستخدمان ذاتياً. يُفترض أن يكون ممكناً تحصيل 100,-€ على الأقل لكل واحد = 300,-€
القبو 200م2: مؤجّر حالياً لمدة غير محددة مقابل 1.000,-€. يمكن تقسيمه إلى مخازن صغيرة = من الممكن تحصيل 2.000,-€ على الأقل
الإيرادات الحالية: 1.900,-€ تكاليف إضافية 230,-€ صافي الإيجار =
الإيجار الحالي 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€
الإيجار المستهدف من خلال التخزين الذاتي وما إلى ذلك 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
السقف القابل للقيادة للفناء مع الطوب الزجاجي تابع للعقار، وينبغي تجديده في وقت ما.
تجديد شامل مع تمديدات كهربائية جديدة بالكامل في عام 2009.
تدفئة تكثيف من نوع Junkers من عام 2012.
يلزم تجديد سقف الفناء وأعمال أخرى، ويمكن إنجازها بعد الاتفاق أو تسويتها ضمن الحساب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يمكن الوصول إلى الفناء الخلفي بالسيارة عبر مدخل بعرض حوالي 2.6 متر وارتفاع حوالي 3 أمتار، وفقًا للصور.
دوسلدورف بنراث، شارع كايزر فريدريش 18، 40597 دوسلدورف
شارع ذو اتجاه واحد
