| Tipo | Studio |
|---|---|
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 439.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Solo el anexo trasero! Para almacén, oficina, etc.; no para vivienda.
No se vende la casa delantera. Solo el anexo bajo independiente de atrás.
Esta excepcional propiedad comercial se distribuye en un total de tres niveles en el patio trasero de un hermoso edificio de viviendas plurifamiliar en Düsseldorf-Benrath. El edificio principal, con una fachada preciosa, data de 1909 y es realmente llamativo. La propiedad está situada en una tranquila calle lateral cerca del Rin y del castillo de Benrath, en Kaiser Friedrich Str.18.
El interesante edificio del patio (construcción baja/2 plantas), completamente renovado en 2009, ofrece espacio para muchas posibilidades de diseño y uso. Con sus planes e ideas, aquí puede crear una propiedad comercial totalmente personalizada.
La -- 1.ª planta -- se transformó en una oficina moderna y totalmente actual de 2 habitaciones, con aprox. 55 qm; todo conforme a los estándares más recientes de 2009.
En la -- planta baja --, en el lado derecho, hay 2 antiguas plazas de garaje de 13m2 cada una, que, en lugar de una puerta de garaje, cuentan con una puerta de entrada y pueden utilizarse como espacio comercial adicional, garaje o almacén. Justo al lado hay otro garaje de 13m2 con puerta de garaje.
Se accede al interesante -- sótano --, de aprox. 200m2, por una escalera situada a la izquierda del edificio, así como por la entrada central de la escalera de la oficina = 2.ª vía de evacuación.
Aquí también se pueden adquirir por separado la oficina, el 3.er garaje o el almacén.
Aquí le esperan tres grandes salas con una altura de techo de 4 metros. La superficie está inundada de luz gracias a las ventanas y a los bloques de vidrio del techo. En estas salas hay imponentes vigas de acero pintadas de blanco. ¡Las estancias son muy representativas! En una de las salas también hay una conexión para una pequeña cocina.
Un montacargas que podría necesitar, apto para palés, se instaló por cuenta propia y sin inspección TÜV. Este ascensor se encuentra en la planta baja, detrás de una puerta de garaje, y puede manejarse cómodamente desde el patio.
Superficies:
Oficina en 1.ª planta 55m2: Actualmente alquilada indefinidamente a una consulta privada de psicoterapia por 810,-€ a tanto alzado, sin gastos de calefacción.
Planta baja, 3 garajes 40m2: Actualmente 1 alquilado por 75,-€; 2 de uso propio. Se deberían poder obtener al menos 100,-€ por unidad = 300,-€
Sótano 200m2: Actualmente alquilado indefinidamente por 1.000,-€. Posibilidad de dividirlo en pequeños almacenes = al menos 2.000,-€
Ingresos actuales: 1.900,-€ Gastos adicionales 230,-€ Alquiler neto =
Alquiler actual 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€
Alquiler previsto mediante self-storage, etc. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
La cubierta transitable del patio, con bloques de vidrio, forma parte del inmueble y debería renovarse.
Gran reforma con instalación eléctrica completamente nueva en 2009.
Calefacción de condensación Junkers de 2012.
Es necesario renovar el pavimento del patio y realizar otros trabajos, que pueden llevarse a cabo previo acuerdo o compensación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El patio trasero es accesible en vehículo a través de una entrada de aproximadamente 2,6 metros de ancho y unos 3 metros de alto, según las fotos.
Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf
Calle de sentido único
