| Type | Studio |
|---|---|
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 448.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUniquement l’annexe arrière ! Pour stockage, bureau, etc. Pas d’habitation.
Ce n’est pas le bâtiment avant qui est vendu. Uniquement l’annexe plate individuelle située à l’arrière.
Ce bien commercial exceptionnel s’étend sur trois niveaux au total, dans une cour arrière d’un magnifique immeuble résidentiel collectif à Düsseldorf-Benrath. Le bâtiment principal, doté d’une superbe façade, date de 1909 et attire véritablement le regard. Le bien se trouve dans une rue calme proche du Rhin et du château de Benrath, Kaiser Friedrich Str.18.
Le bâtiment de cour intéressant et entièrement rénové en 2009 (construction basse/2 étages) offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Avec vos plans et vos idées, vous pouvez y réaliser votre bien immobilier commercial entièrement personnalisé.
Le -- 1er étage -- a été transformé en un bureau moderne de 2 pièces, absolument contemporain, d’environ 55 m², répondant à tous les standards les plus récents de 2009.
Au -- rez-de-chaussée -- se trouvent à droite 2 anciennes garages de 13 m² chacune, qui ont été dotées d’une porte d’entrée à la place d’une porte de garage et peuvent être utilisées comme espace commercial supplémentaire, garage ou stockage. Juste à côté se trouve un autre garage de 13 m² avec porte de garage.
L’accès à l’intéressant -- sous-sol --, d’environ 200 m², se fait par un escalier à gauche du bâtiment, ainsi que par l’entrée centrale de l’accès aux bureaux = 2e voie d’évacuation.
Le bureau, les 3 garages ou le stockage peuvent également être acquis séparément ici.
Trois grandes halles vous y attendent, avec une hauteur sous plafond de 4 mètres. La surface est baignée de lumière grâce aux fenêtres ainsi qu’aux pavés de verre au plafond. Ces halles abritent d’imposantes poutres en acier peintes en blanc. Les pièces sont très représentatives ! Dans l’une des halles se trouve également un raccordement pour une petite kitchenette.
Un monte-charge éventuellement nécessaire pour vous, adapté aux palettes, a été installé de manière autonome sans contrôle TÜV. Cet ascenseur se trouve au rez-de-chaussée derrière une porte de garage et peut être utilisé très pratiquement depuis la cour.
Surfaces :
Bureau au 1er étage 55 m² : Actuellement loué à un cabinet privé de psychothérapie pour 810,-€ forfaitaires, hors frais de chauffage, pour une durée indéterminée.
RDC 3 garages 40 m² : Actuellement, 1 est loué à 75,-€, 2 sont utilisés par le propriétaire. Au moins 100,-€ par unité devraient être possibles = 300,-€
Cave 200 m² : Actuellement louée pour 1.000,-€ pour une durée indéterminée. Division en petits espaces de stockage = au moins 2.000,-€ possibles
Revenus actuels : 1.900,-€ charges annexes 230,-€ hors charges =
Loyer actuel 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€
Loyer prévu grâce au self-stockage, etc. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
La dalle de la cour carrossable avec des pavés de verre fait partie du bien et devrait être rénovée un jour.
Grande rénovation avec nouvelle installation électrique complète en 2009.
Chaudière à condensation Junkers de 2012.
La rénovation de la dalle de la cour ainsi que d’autres travaux sont nécessaires et peuvent être réalisés après accord ou déduits du prix.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’arrière-cour est accessible en voiture par une entrée d’environ 2,6 mètres de large et environ 3 mètres de haut, comme indiqué sur les photos.
Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf
Rue à sens unique
12.999.000 € Immeuble commercial avec potentiel d'extension40231 Düsseldorf
Galerie/local commercial Düsseldorf Flingern- Nord40233 Düsseldorf– Flingern
