! Двор ! Доходная недвижимость или офис, врачебный кабинет, мастерская, ателье, склад, ангар, выставочный зал, гараж

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом пространстве

Только задняя пристройка! Для склада, офиса и т. п., не для проживания.

Продаётся не передний дом. Только отдельная плоская пристройка сзади.

Этот необычный коммерческий объект расположен на трёх уровнях во внутреннем дворе красивого многоквартирного дома в Дюссельдорфе-Бенрате. Главный дом с великолепным фасадом построен в 1909 году и действительно привлекает внимание. Объект находится на тихой боковой улице рядом с Рейном и дворцом Бенрат, по адресу Kaiser Friedrich Str.18.
Интересное полностью отремонтированное в 2009 году дворовое здание (одноэтажная постройка/2 этажа) предоставляет множество возможностей для оформления и использования. С вашими планами и идеями здесь можно реализовать индивидуальную коммерческую недвижимость.

-- 1-й этаж -- был переоборудован в абсолютно современный офис с 2 комнатами площадью около 55 кв. м, всё соответствует новейшему стандарту 2009 года.

На -- первом этаже -- с правой стороны находятся 2 бывших гаража площадью по 13 м², в которых вместо гаражных ворот установлены входные двери; их можно использовать как дополнительное коммерческое помещение, гараж или склад. Непосредственно рядом расположен ещё один гараж площадью 13 м² с гаражными воротами.

Доступ в интересный -- подвальный этаж -- площадью около 200 м² осуществляется по лестнице слева от здания, а также через центральный вход офисного подъезда = 2-й эвакуационный путь.

Здесь офис, 3 гаража или склад также могут быть приобретены отдельно.

Здесь вас ожидают три больших зала с высотой потолков 4 метра. Помещение залито светом благодаря окнам и стеклоблокам в потолке. В этих залах находятся внушительные окрашенные в белый цвет стальные балки. Помещения выглядят очень представительными! В одном из залов также имеется подключение для небольшой кухонной линии.
При необходимости установленный вами грузовой подъёмник, подходящий для поддонов, был смонтирован самостоятельно, без TÜV. Этот подъёмник находится на первом этаже за гаражными воротами и может удобно обслуживаться со двора.

Площади:

1-й этаж, офис 55 м²: в настоящее время бессрочно сдан в аренду частной психотерапевтической практике за 810,-€ фиксированной суммы без расходов на отопление.

Первый этаж, 3 гаража 40 м²: в настоящее время 1 сдан в аренду за 75,-€, 2 используются собственником. Должно быть возможно минимум по 100,-€ за штуку = 300,-€

Подвал 200 м²: в настоящее время бессрочно сдан в аренду за 1.000,-€. При разделении на небольшие складские помещения возможно минимум 2.000,-€

Текущие доходы: 1.900,-€ эксплуатационные расходы 230,-€ нетто =

Текущая арендная плата 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€

Аренда при использовании под Selfstorage и т. п. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€

По объекту также имеется проезжаемое перекрытие двора со стеклоблоками, которое следовало бы отремонтировать.

Фитинги и особенности, как описано

Капитальный ремонт с полной заменой электрики выполнен в 2009 году.

Конденсационный котёл Junkers 2012 года.

Требуется ремонт перекрытия внутреннего двора и прочие работы; они могут быть выполнены по договорённости или зачтены в счёт оплаты.

Расположение

Подробности о местоположении

Во внутренний двор можно заехать через показанный на фотографиях проезд шириной около 2,6 метра и высотой около 3 метров.

Дюссельдорф, Бенрат, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Односторонняя улица