| Tipo di | Studio |
|---|---|
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolo l’ampliamento sul retro! Per magazzino, ufficio ecc., non adatto ad abitazione.
Non viene venduta la casa fronte strada. Solo il singolo ampliamento basso sul retro.
Questo straordinario immobile commerciale si sviluppa su tre livelli e si trova nel cortile interno di una splendida casa plurifamiliare a Düsseldorf-Benrath. L’edificio principale, con la sua splendida facciata, risale al 1909 ed è una vera attrazione. L’immobile si trova in una tranquilla strada laterale, vicino al Reno e al castello di Benrath, in Kaiser Friedrich Str.18.
L’interessante edificio nel cortile (costruzione bassa/2 piani), completamente ristrutturato nel 2009, offre spazio per numerose soluzioni progettuali e possibilità d’impiego. Con i vostri progetti e le vostre idee, potrete realizzare qui un immobile commerciale del tutto personalizzato.
Il -- 1° piano -- è stato trasformato in un ufficio moderno e assolutamente al passo con i tempi, con 2 locali e circa 55 mq; tutto è conforme agli standard più recenti del 2009.
Al -- piano terra --, sul lato destro, si trovano 2 ex garage di circa 13m2 ciascuno, ai quali è stata installata una porta d’ingresso al posto della saracinesca e che possono essere utilizzati come ulteriore spazio commerciale, garage o magazzino. Proprio accanto si trova un altro garage di 13m2 con saracinesca.
L’accesso all’interessante -- piano interrato --, di circa 200m2, è possibile tramite una scala a sinistra dell’edificio, nonché dall’ingresso centrale della scala dell’ufficio = 2° via di fuga.
Anche l’ufficio, il 3° garage o il magazzino possono essere acquistati separatamente.
Qui vi attendono tre ampi saloni con un’altezza del soffitto di 4 metri. Gli ambienti sono inondati di luce grazie alle finestre e ai vetromattoni nel soffitto. In questi saloni si trovano imponenti travi d’acciaio verniciate di bianco. Gli ambienti sono molto rappresentativi! In uno dei saloni è presente anche un attacco per un piccolo angolo cottura.
Un eventuale montacarichi necessario, adatto ai pallet, è stato installato autonomamente senza collaudo TÜV. Questo ascensore si trova al piano terra, dietro una saracinesca, e può essere comodamente azionato dal cortile.
Superfici:
Ufficio al 1° piano 55m2: Attualmente affittato a uno studio privato di psicoterapia per 810,-€ forfettari, spese di riscaldamento escluse, a tempo indeterminato.
3 garage al piano terra 40m2: Attualmente 1 affittato a 75,-€, 2 utilizzati dal proprietario. Dovrebbe essere possibile ottenere almeno 100,-€ per unità = 300,-€
Cantina 200m2: Attualmente affittata a tempo indeterminato per 1.000,-€. Possibile suddividerla in piccoli magazzini = almeno 2.000,-€
Entrate attuali: 1.900,-€ spese accessorie 230,-€ netto =
Canone effettivo 1.630,-€x 12 = 19.600,-€
Canone di locazione previsto tramite self-storage ecc. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
La copertura carrabile del cortile con mattoni in vetro fa parte dell’immobile e dovrebbe essere ristrutturata.
Ampia ristrutturazione con impianto elettrico completamente nuovo nel 2009.
Riscaldamento a condensazione Junkers del 2012.
È necessario ristrutturare la copertura del cortile e svolgere altri lavori, che possono essere eseguiti previo accordo o compensati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il cortile interno è accessibile in auto attraverso un ingresso largo circa 2.6 metri e alto circa 3 metri, come mostrato nelle foto.
Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf
Senso unico
