| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|
| مساحة الأرض | 929 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 577 m² |
| سعر البيع | 650.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1071930
العقار المعروض هو عقار قائم متعدد الاستخدامات يضم مبنى أماميًا خاضعًا لحماية المعالم التاريخية، ويقع في موقع مركزي للغاية بوسط مدينة غيزكه. يقع المبنى مباشرةً في ساحة السوق، وبالتالي في المركز التاريخي للمدينة. إن الظهور العالي، والبنية التحتية الممتازة، فضلًا عن الموقع السكني والتجاري الراسخ، تجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين ومطوري المشاريع على حد سواء.
تبلغ مساحة العقار السكنية والاستعمالية والتجارية حاليًا إجمالًا حوالي 829 م². وتتوزع على مطعم بمساحة حوالي 316 م²، بما في ذلك المساحات الاستعمالية في الطابق السفلي أو القبو، وموقع فعاليات بمساحة حوالي 261 م²، وشقة في الطابق الأول العلوي من المبنى الأمامي بمساحة سكنية حوالي 114 م²، بالإضافة إلى شقة معاش أخرى في الطابق العلوي من المبنى الخلفي بمساحة سكنية حوالي 137 م². وبذلك يوفر العقار بالفعل ضمن وضعه الحالي هيكل استخدام واسعًا ومرنًا.
ومن السمات المميزة الخاصة وجود رخصة بناء سارية ومعتمدة لإعادة بناء مجمع المباني وتغيير استخدامه إلى إجمالي خمس وحدات سكنية بمساحة سكنية حوالي 536 م². وتوفر الرخصة أساسًا واضحًا لتطوير مشروع يزيد القيمة، كما تقلل مسبقًا من أوجه عدم اليقين الأساسية المتعلقة بقانون التخطيط.
وفقًا لمفهوم إعادة البناء المعتمد، سيتم إنشاء شقتين جديدتين من غرفتين في الطابق الأرضي من المبنى الخلفي، ولكل منهما شرفة. وفي الطابق الأرضي من المبنى الأمامي، من المقرر إنشاء شقة أخرى في منطقة المطعم الحالي، مع تراس إضافي. وستبقى الشقة القائمة في الطابق الأول العلوي من المبنى الأمامي. كما ستبقى شقة الطابق العلوي في المبنى الخلفي قائمة إلى حد كبير، وستُجهز أيضًا بشرفة.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى وحدتي السكن القائمتين بالفعل. فقد خضعت الشقة الموجودة في الطابق الأول العلوي من المبنى الأمامي لتجديد شامل في عام 2019، وتظهر الآن بحالة عصرية. كما جرى تجديد شقة الطابق العلوي في المبنى الخلفي بشكل شامل. وبذلك توفر كلتا الشقتين إمكانية استخدام مباشرة دون الحاجة إلى أعمال تحديث كبيرة، وتكملان مفهوم التطوير بمساحات سكنية مجهزة مسبقًا.
توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 929 م² حجمًا جذابًا بالنسبة للظروف داخل المدينة، وتتيح إمكانيات استخدام إضافية. وفي إطار التخطيط المعتمد، من المقرر إنشاء مدخل إلى الفناء الداخلي؛ وهناك سيتمسيتم إنشاء ما مجموعه ثمانية مواقف للسيارات. وفي هذا الموقع المركزي في ساحة السوق تحديدًا، يمثل تخطيط مواقف السيارات هذا قيمة إضافية مهمة للاستخدام السكني المستقبلي.
يتيح هذا الأمر للمستثمرين ومُلّاك العقارات القائمة ومطوري المشاريع فرصة نادرة لشراء عقار بارز في أفضل موقع بوسط المدينة، مع حقوق بناء مضمونة. إن الجمع بين الموقع المركزي، والمبنى الأمامي المصنف تراثيًا، والاستخدام الحالي المتعدد، والوحدات السكنية المجددة، وإمكانات التطوير المعتمدة، يوفر أساسًا مقنعًا لزيادة مستدامة في القيمة.
نظرًا لحماية المبنى كمعلم تاريخي، لا يلزم تقديم شهادة طاقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
