| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|
| Obszar wykresu | 929 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 577 m² |
| Cena zakupu | 650.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071930
Oferowany obiekt to wszechstronnie użytkowana nieruchomość istniejąca, z objętym ochroną konserwatorską budynkiem frontowym, położona w absolutnie centralnej lokalizacji w centrum Geseke. Budynek znajduje się bezpośrednio przy rynku, a tym samym w historycznym centrum miasta. Doskonała widoczność, bardzo dobra infrastruktura oraz ugruntowana lokalizacja mieszkaniowo-usługowa sprawiają, że nieruchomość jest szczególnie interesująca zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i deweloperów.
Obecnie obiekt dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną, użytkową i komercyjną wynoszącą około 829 m². Obejmuje ona lokal gastronomiczny o powierzchni około 316 m², wraz z powierzchniami użytkowymi w piwnicy, lokal eventowy o powierzchni około 261 m², mieszkanie na 1. piętrze budynku frontowego o powierzchni mieszkalnej około 114 m² oraz kolejne mieszkanie pensjonatowe na poddaszu oficyny o powierzchni mieszkalnej około 137 m². Tym samym nieruchomość już w obecnym stanie oferuje dużą i elastyczną strukturę użytkową.
Szczególnym atutem jest obowiązujące pozwolenie na budowę dotyczące przebudowy i zmiany sposobu użytkowania kompleksu budynków na łącznie pięć lokali mieszkalnych o powierzchni mieszkalnej około 536 m². Pozwolenie tworzy jasną podstawę dla rozwoju projektu zwiększającego wartość nieruchomości i już na wstępnym etapie ogranicza istotne niepewności planistyczno-prawne.
Zgodnie z zatwierdzoną koncepcją przebudowy na parterze oficyny powstaną dwa nowe mieszkania dwupokojowe, każde z balkonem. Na parterze budynku frontowego, w miejscu obecnego lokalu gastronomicznego, przewidziano kolejne mieszkanie z dodatkowym tarasem. Istniejące mieszkanie na 1. piętrze budynku frontowego pozostanie zachowane. Również mieszkanie na poddaszu oficyny zasadniczo pozostanie w obecnym kształcie i zostanie dodatkowo wyposażone w balkon.
Na szczególne wyróżnienie zasługują dwa już istniejące lokale mieszkalne. Mieszkanie na 1. piętrze budynku frontowego zostało poddane generalnemu remontowi w 2019 roku i prezentuje się w nowoczesnym stanie. Również mieszkanie na poddaszu oficyny zostało kompleksowo wyremontowane. Dzięki temu oba mieszkania oferują bezpośredni potencjał użytkowy bez konieczności przeprowadzania większych prac modernizacyjnych i uzupełniają koncepcję rozwoju o już przygotowane powierzchnie mieszkalne.
Działka o powierzchni około 929 m² ma atrakcyjny rozmiar jak na warunki śródmiejskie i otwiera dodatkowe możliwości użytkowania. W ramach zatwierdzonego projektu przewidziano dostęp do wewnętrznego dziedzińca; tam mająŁącznie powstanie osiem miejsc parkingowych. Zwłaszcza w tej centralnej lokalizacji przy rynku plan miejsc parkingowych stanowi cenną dodatkową korzyść dla przyszłego wykorzystania mieszkaniowego.
Dla inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości oraz deweloperów projektowych jest to rzadka okazja do nabycia charakterystycznej nieruchomości w najlepszej lokalizacji w centrum miasta, z zabezpieczonym prawem do zabudowy. Połączenie centralnego położenia, objętego ochroną zabytkową budynku frontowego, różnorodnego obecnego sposobu użytkowania, zmodernizowanych lokali mieszkalnych oraz zatwierdzonego potencjału rozwojowego stanowi przekonującą podstawę do trwałego wzrostu wartości.
Ze względu na ochronę zabytkową świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
