| Tipo | Bloque de pisos |
|---|
| Zona de terreno | 929 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 577 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071930
El inmueble ofrecido es una propiedad existente de uso versátil con un edificio delantero protegido como monumento histórico, situada en una ubicación absolutamente céntrica en el centro de Geseke. El edificio se encuentra directamente en la plaza del mercado y, por tanto, en el centro histórico de la ciudad. La alta visibilidad, la excelente infraestructura y la consolidada zona residencial y comercial hacen que el inmueble resulte especialmente interesante tanto para inversores como para promotores inmobiliarios.
Actualmente, el inmueble dispone de una superficie residencial, útil y comercial total de aprox. 829 m². Esta se distribuye entre un establecimiento hostelero de aprox. 316 m², incluidas las superficies útiles en la planta inferior o sótano, un espacio para eventos de aprox. 261 m², una vivienda en la 1.ª planta del edificio delantero con aprox. 114 m² de superficie habitable y otra vivienda para huéspedes en la buhardilla del edificio trasero con aprox. 137 m² de superficie habitable. De este modo, el inmueble ya ofrece una estructura de uso amplia y flexible en su estado actual.
Una característica especialmente distintiva es la licencia de obras válida existente para la reforma y el cambio de uso del complejo de edificios, con un total de cinco unidades residenciales y aprox. 536 m² de superficie habitable. La licencia establece una base clara para un desarrollo del proyecto que aumente el valor y reduce de antemano importantes incertidumbres urbanísticas.
Según el concepto de reforma aprobado, en la planta baja del edificio trasero se crearán dos nuevos apartamentos de dos habitaciones, cada uno con balcón. En la planta baja del edificio delantero, en la zona del actual establecimiento hostelero, está prevista otra vivienda con terraza adicional. La vivienda existente en la 1.ª planta del edificio delantero se conservará. Asimismo, la vivienda abuhardillada del edificio trasero se mantendrá esencialmente y se equipará adicionalmente con un balcón.
Cabe destacar especialmente las dos unidades residenciales ya existentes. La vivienda de la 1.ª planta del edificio delantero fue rehabilitada integralmente en 2019 y presenta un estado moderno. La vivienda abuhardillada del edificio trasero también fue renovada ampliamente. Ambas viviendas ofrecen así un potencial de uso inmediato sin necesidad de grandes trabajos de modernización y complementan el concepto de desarrollo con superficies habitables ya acondicionadas.
El terreno, de aproximadamente 929 m², ofrece un tamaño atractivo para las condiciones del centro urbano y abre posibilidades adicionales de uso. En el marco de la planificación aprobada está previsto habilitar el acceso al patio interior; allí se deberán En total se crearán ocho plazas de aparcamiento. Precisamente en esta ubicación céntrica en la plaza del mercado, esta planificación de plazas de aparcamiento representa un valioso beneficio adicional para el futuro uso residencial.
Para inversores, propietarios de inmuebles existentes y promotores inmobiliarios, aquí se presenta la rara oportunidad de adquirir un inmueble emblemático en una ubicación privilegiada del centro de la ciudad, con derechos de edificación asegurados. La combinación de una ubicación céntrica, un edificio delantero protegido como monumento histórico, un uso diverso del inmueble existente, unidades residenciales modernizadas y un potencial de desarrollo aprobado constituye una base convincente para una evolución sostenible del valor.
Debido a la protección del patrimonio histórico, no se requiere certificado energético.
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