| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|
| Superficie di trama | 929 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 577 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071930
L’immobile oggetto dell’offerta è un edificio esistente di utilizzo versatile, con edificio anteriore sottoposto a tutela monumentale, situato in posizione assolutamente centrale nel centro di Geseke. L’edificio si trova direttamente sulla piazza del mercato e quindi nel centro storico della città. L’elevata visibilità, l’ottima infrastruttura e la consolidata zona residenziale e commerciale rendono l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori sia per gli sviluppatori di progetti.
Attualmente l’immobile dispone complessivamente di una superficie residenziale, utile e commerciale di circa 829 m². Questa si suddivide in un esercizio di ristorazione di circa 316 m², comprese le superfici utili al piano interrato o cantina, una location per eventi di circa 261 m², un appartamento al 1° piano superiore dell’edificio anteriore con circa 114 m² di superficie abitabile e un ulteriore appartamento ad uso pensione nel sottotetto dell’edificio posteriore con circa 137 m² di superficie abitabile. L’immobile offre quindi già allo stato attuale una struttura d’uso ampia e flessibile.
Una caratteristica distintiva è il permesso di costruire valido già disponibile per la ristrutturazione e il cambio di destinazione d’uso del complesso edilizio in un totale di cinque unità abitative con circa 536 m² di superficie abitabile. L’autorizzazione crea una base chiara per uno sviluppo progettuale volto ad aumentare il valore e riduce già in anticipo sostanziali incertezze sotto il profilo urbanistico.
Secondo il progetto di ristrutturazione approvato, al piano terra dell’edificio posteriore verranno realizzati due nuovi appartamenti bilocali, ciascuno con balcone. Al piano terra dell’edificio anteriore, nell’area dell’attuale esercizio di ristorazione, è previsto un ulteriore appartamento con terrazza aggiuntiva. L’appartamento esistente al 1° piano superiore dell’edificio anteriore verrà mantenuto. Anche l’appartamento nel sottotetto dell’edificio posteriore rimarrà sostanzialmente invariato e sarà inoltre dotato di un balcone.
Particolarmente degne di nota sono le due unità abitative già esistenti. L’appartamento al 1° piano superiore dell’edificio anteriore è stato completamente ristrutturato nel 2019 e si presenta in condizioni moderne. Anche l’appartamento nel sottotetto dell’edificio posteriore è stato ampiamente rinnovato. Entrambi gli appartamenti offrono pertanto un potenziale di utilizzo immediato senza necessità di rilevanti interventi di modernizzazione e completano il progetto di sviluppo con superfici abitative già predisposte.
Il terreno di circa 929 m² offre, per una posizione centrale, una dimensione interessante e apre ulteriori possibilità di utilizzo. Nell’ambito della pianificazione approvata è previsto l’accesso al cortile interno; lì dovranno In totale verranno realizzati otto posti auto. Proprio in questa posizione centrale sulla piazza del mercato, la pianificazione dei posti auto rappresenta un prezioso valore aggiunto per il futuro uso abitativo.
Per investitori, proprietari di immobili esistenti e sviluppatori immobiliari si presenta qui la rara opportunità di acquistare un immobile caratteristico in una posizione centrale di primaria importanza, con diritto edificatorio garantito. La combinazione di posizione centrale, edificio anteriore tutelato come monumento storico, utilizzo esistente versatile, unità abitative modernizzate e potenziale di sviluppo autorizzato crea una solida base per una crescita sostenibile del valore.
A causa della tutela dei monumenti storici, non è richiesto alcun attestato di prestazione energetica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
