| Тип | квартира |
|---|
| земельна площа | 929 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 577 m² |
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071930
Запропонований об’єкт є універсально використовуваною нерухомістю, що вже існує, з історичним переднім будинком, який охороняється як пам’ятка, в абсолютно центральному розташуванні в центрі міста Ґезеке. Будівля розташована безпосередньо на ринковій площі, а отже, в історичному центрі міста. Висока помітність, дуже добра інфраструктура, а також сформована житлова й комерційна локація роблять нерухомість особливо цікавою як для інвесторів, так і для девелоперів.
Наразі об’єкт має загальну житлову, корисну та комерційну площу приблизно 829 м². Вона розподіляється між рестораном площею приблизно 316 м², включно з корисними площами в цокольному поверсі або підвалі, івент-локацією площею приблизно 261 м², квартирою на 1-му верхньому поверсі переднього будинку з житловою площею приблизно 114 м², а також ще однією пансіонною квартирою на мансардному поверсі заднього будинку з житловою площею приблизно 137 м². Таким чином, нерухомість уже має щедру та гнучку структуру використання.
Особливою унікальною перевагою є наявний чинний дозвіл на будівництво для перебудови та зміни призначення комплексу будівель у загалом п’ять житлових одиниць із житловою площею приблизно 536 м². Дозвіл створює чітку основу для проєкту розвитку, що підвищує вартість, і вже на попередньому етапі зменшує суттєві планово-правові ризики.
Згідно із затвердженою концепцією перебудови, на першому поверсі заднього будинку виникнуть дві нові двокімнатні квартири, кожна з балконом. На першому поверсі переднього будинку, у зоні нинішнього ресторану, передбачена ще одна квартира з додатковою терасою. Наявна квартира на 1-му верхньому поверсі переднього будинку зберігається. Так само мансардна квартира в задньому будинку здебільшого зберігається та додатково оснащується балконом.
Особливо варто відзначити дві вже наявні житлові одиниці. Квартира на 1-му верхньому поверсі переднього будинку була повністю відремонтована у 2019 році та перебуває в сучасному стані. Мансардна квартира в задньому будинку також була ґрунтовно відремонтована. Завдяки цьому обидві квартири мають безпосередній потенціал використання без значних витрат на модернізацію та доповнюють концепцію розвитку вже підготовленими житловими площами.
Ділянка площею близько 929 м² має привабливий розмір для умов міського центру та відкриває додаткові можливості використання. У межах затвердженого планування передбачено облаштування доступу через внутрішній двір; там мають загалом буде облаштовано вісім паркувальних місць. Саме в такому центральному розташуванні на Ринковій площі це планування паркувальних місць є цінною додатковою перевагою для майбутнього житлового використання.
Для інвесторів, власників нерухомості та девелоперів тут відкривається рідкісна можливість придбати визначну нерухомість у найкращому центральному розташуванні міста із гарантованим правом на забудову. Поєднання центрального розташування, переднього будинку, що має статус пам’ятки архітектури, різноманітного існуючого використання, модернізованих житлових одиниць і затвердженого потенціалу розвитку створює переконливу основу для сталого зростання вартості.
Через статус пам’ятки архітектури енергетичний сертифікат не потрібен.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
