| Type | Bloc de logements |
|---|
| Zone de terrain | 929 m² |
|---|---|
| Surface utile | 577 m² |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071930
Le bien proposé est un immeuble existant à usage polyvalent, comprenant un bâtiment en façade classé monument historique, situé en plein centre-ville de Geseke. Le bâtiment se trouve directement sur la place du marché, et donc dans le centre historique de la ville. La forte visibilité, la très bonne infrastructure ainsi que la situation résidentielle et commerciale établie rendent ce bien particulièrement intéressant tant pour les investisseurs que pour les promoteurs immobiliers.
Actuellement, le bien dispose d’une surface résidentielle, utile et commerciale totale d’environ 829 m². Celle-ci se répartit entre un établissement de restauration d’environ 316 m², surfaces utiles au sous-sol ou en cave comprises, un espace événementiel d’environ 261 m², un appartement d’environ 114 m² habitables au 1er étage du bâtiment en façade ainsi qu’un autre appartement de pension d’environ 137 m² habitables dans les combles du bâtiment arrière. Le bien offre ainsi déjà une structure d’utilisation généreuse et flexible.
Un atout particulier réside dans le permis de construire valide obtenu pour la transformation et le changement d’affectation de l’ensemble immobilier en cinq logements totalisant environ 536 m² habitables. Cette autorisation constitue une base claire pour un projet de valorisation et réduit considérablement les incertitudes en matière de réglementation de l’urbanisme en amont.
Selon le concept de transformation approuvé, deux nouveaux appartements de deux pièces, chacun avec balcon, seront créés au rez-de-chaussée du bâtiment arrière. Au rez-de-chaussée du bâtiment en façade, une autre habitation avec terrasse supplémentaire est prévue dans la zone de l’actuel établissement de restauration. L’appartement existant au 1er étage du bâtiment en façade sera conservé. De même, l’appartement sous les combles du bâtiment arrière sera pour l’essentiel maintenu et doté en plus d’un balcon.
Les deux logements existants méritent une mention particulière. L’appartement au 1er étage du bâtiment en façade a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019 et se présente dans un état moderne. L’appartement sous les combles du bâtiment arrière a également été entièrement rénové. Les deux appartements offrent ainsi un potentiel d’utilisation immédiat sans travaux de modernisation importants et complètent le concept de développement par des surfaces habitables déjà aménagées.
Le terrain d’environ 929 m² offre une superficie attractive pour un emplacement en centre-ville et ouvre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Dans le cadre du projet approuvé, un accès à la cour intérieure est prévu ; celle-ci doit Au total, huit places de stationnement seront créées. Précisément dans cette situation centrale sur la place du marché, cette planification des places de stationnement constitue une valeur ajoutée précieuse pour l’usage résidentiel futur.
Pour les investisseurs, les propriétaires de biens existants et les promoteurs immobiliers, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un immeuble remarquable dans un emplacement privilégié du centre-ville, avec un droit à construire garanti. La combinaison d’un emplacement central, d’un bâtiment de façade classé monument historique, d’un usage existant polyvalent, de logements modernisés et d’un potentiel de développement autorisé constitue une base convaincante pour une valorisation durable.
En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
