Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 330 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 458 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1932 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,118.18 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منزل مزدوج واسع مع الكثير من إمكانات التوسعة – السكن والعمل والتأجير تحت سقف واحد
Kleinwallstadt – على بُعد أمتار قليلة من مروج نهر الماين
السكن والعمل والتأجير – في موقع مركزي جدًا عند مدخل بلدة Kleinwallstadt يقع هذا المنزل المزدوج الواسع، الذي يتيح
إمكانيات شبه غير محدودة.
الطابق الأرضي الذي خضع لتجديد شامل من الأساس يظهر بشكل عصري ومشرق ومجهز بجودة عالية – بما في ذلك كهرباء جديدة، وتدفئة، وأرضيات، ومطبخ، وحمام. وهو مؤجر بالفعل بشكل جيد وموثوق – مصدر دخل آمن منذ البداية.
في الطابق العلوي تنتظركم أكثر من 200 م² من المساحة السكنية مع 8 غرف، وحمام، ومرحاض للضيوف، وساونا مدمجة. يوفّر هذا الطابق مساحة كبيرة لأفكاركم الفردية – سواء كانت شقة عائلية واسعة، أو الجمع بين السكن والعمل، أو تقسيمه إلى وحدتين منفصلتين.
ومن أبرز الميزات الوصول المباشر إلى قاعة صناعية / قاعة تخزين بمساحة تقارب 150 م² وإلى الغرف الملحقة..وهذه مناسبة جيدًا للأعمال الإنتاجية أو لمواقف السيارات الكلاسيكية.
مثالي للحرفيين، وأصحاب الأعمال الحرة، أو كمساحة استخدام واسعة للمركبات والهوايات.
بفضل المساحة السكنية الكبيرة، والوحدة المجددة والمؤجرة بالفعل، وإمكانات التوسعة الكبيرة، فإن هذا العقار جذاب على حد سواء للعائلات والمستثمرين ورواد الأعمال أو الحرفيين.
الميزات الخاصة:
- نهر الماين في الجوار المباشر
- الطابق الأرضي مجدد بالكامل ومؤجر، وكان يُستخدم سابقًا كبيت إقامة
- كلتا الوحدتين السكنيتين لهما مدخل منفصل ووحدات عدادات منفصلة
- الطابق العلوي مع 8 غرف، وشرفة، وحمام، ومرحاض للضيوف، وساونا
- مساحة تجارية تبلغ حوالي 150 م² مع أرضية صناعية، وبوابة رول كهربائية، وإمكانية توصيل نظام تدفئة، قابلة للاستخدام كورشة، أو إنتاج، أو مرآب، أو مساحة تخزين
- إمكانيات استخدام متنوعة (السكن، العمل، التأجير)
- إمكانات توسعة كبيرة للتصميم الفردي
شهادة الطاقة قيد الإعداد.
شهادة الطاقة قيد الإعداد
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
موقع مركزي جدًا عند مدخل بلدة Kleinwallstadt، اتصال ممتاز بالطريق الاتحادي B469، على مسافة سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار الرئيسية الإقليمية، اتصال جيد بالطريق A 3، 60 كم إلى مطار فرانكفورت، حوالي 20 كم إلى Aschaffenburg.
في Kleinwallstadt ستجدون أيضًا العديد من متاجر التجزئة، والصيدليات، والأطباء، إلخ لتلبية الاحتياجات اليومية. كما تتوفر في البلدة رياض الأطفال، والمدارس، والمدارس الثانوية.
