| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 330 m² |
| Año construido | 1932 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 458 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.118,18 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplia vivienda bifamiliar con mucho potencial de ampliación: vivir, trabajar y alquilar bajo un mismo techo
Kleinwallstadt – a pocos metros de las llanuras aluviales del río Meno
Vivir, trabajar y alquilar: en una ubicación muy céntrica, a la entrada de Kleinwallstadt, se encuentra esta amplia vivienda bifamiliar, que ofrece posibilidades prácticamente ilimitadas.
La planta baja, completamente rehabilitada, está bien alquilada (renta neta anual de 14.000€) y se presenta moderna, luminosa y equipada con materiales de alta calidad, incluyendo nueva instalación eléctrica, calefacción, suelos, cocina y baño. Ya está bien alquilada y a un inquilino fiable: una fuente segura de ingresos desde el primer momento.
En la planta superior le esperan más de 200 m² de superficie habitable con 8 habitaciones, baño, aseo de invitados y una sauna integrada. Esta planta ofrece mucho espacio para sus ideas individuales, ya sea un amplio apartamento familiar, la combinación de vivienda y trabajo o la división en dos unidades independientes.
Un aspecto especialmente destacado es el acceso directo a la nave industrial / nave de almacenamiento de aproximadamente 150 m² y a las dependencias anexas. Estas son idóneas para actividades industriales de producción o plazas de aparcamiento para coches clásicos.
Ideal para profesionales, autónomos o como amplia superficie útil para vehículos y aficiones.
Gracias a la gran superficie habitable, a la unidad rehabilitada ya alquilada y al gran potencial de ampliación, este inmueble resulta igualmente atractivo para familias, inversores y empresarios o profesionales.
Características destacadas:
- Río Meno en las inmediaciones
- Planta baja completamente rehabilitada y alquilada; anteriormente se utilizaba como residencia tipo boardinghouse
- Ambas unidades residenciales tienen una entrada independiente y contadores independientes
- Planta superior con 8 habitaciones, balcón, baño, aseo de invitados y sauna
- Superficie comercial de aprox. 150 m² con suelo industrial, puerta enrollable eléctrica, posibilidad de conexión a una calefacción, utilizable como taller, espacio de producción, garaje o almacén
- Diversas posibilidades de uso (vivir, trabajar, alquilar)
- Gran potencial de ampliación para un diseño personalizado
El certificado energético está en proceso.
El certificado energético está en proceso
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Ubicación muy céntrica a la entrada de Kleinwallstadt, muy buenas conexiones con la carretera federal B469, a poca distancia a pie de la estación central regional, buenas conexiones con la A 3, a 60 km del aeropuerto de Fráncfort y a unos 20 km de Aschaffenburg.
En Kleinwallstadt todavía encontrará numerosos comercios minoristas, farmacias, médicos, etc. para las necesidades diarias. Hay guarderías, escuelas y centros de enseñanza secundaria en la localidad.
