Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 330 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 458 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1932 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,118.18 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Amplia casa bifamiliar con gran potencial de ampliación: vivir, trabajar y alquilar bajo un mismo techo
Kleinwallstadt: a pocos metros de las llanuras del río Meno
Vivir, trabajar y alquilar: en una ubicación muy céntrica, a la entrada de Kleinwallstadt, se encuentra esta amplia casa bifamiliar, que ofrece posibilidades prácticamente ilimitadas.
La planta baja, completamente reformada, se presenta moderna, luminosa y equipada con materiales de alta calidad, incluyendo nueva instalación eléctrica, calefacción, suelos, cocina y baño. Ya está alquilada de forma estable y fiable, una fuente segura de ingresos desde el primer momento.
En la planta superior le esperan más de 200 m² de superficie habitable con 8 habitaciones, baño, aseo de invitados y una sauna integrada. Esta planta ofrece mucho espacio para sus ideas individuales, ya sea un amplio apartamento familiar, una combinación de vivienda y trabajo o la división en dos unidades independientes.
Un aspecto especialmente destacado es el acceso directo a la nave industrial / nave de almacenamiento de aproximadamente 150 m² y a las salas auxiliares. Estas son ideales para actividades productivas o para estacionar vehículos clásicos.
Ideal para artesanos, autónomos o como amplia superficie útil para vehículos y aficiones.
Gracias a la gran superficie habitable, a la unidad reformada ya alquilada y al gran potencial de ampliación, esta propiedad resulta igualmente atractiva para familias, inversores, empresarios y artesanos.
Características especiales:
- Río Meno en las inmediaciones
- Planta baja completamente reformada y alquilada; anteriormente se utilizaba como casa de huéspedes
- Ambas unidades residenciales tienen una entrada y contadores independientes
- Planta superior con 8 habitaciones, balcón, baño, aseo de invitados y sauna
- Superficie comercial de aprox. 150 m² con suelo industrial, puerta enrollable eléctrica, posibilidad de conexión a la calefacción, utilizable como taller, espacio de producción, garaje o almacén
- Diversas posibilidades de uso (vivienda, trabajo, alquiler)
- Gran potencial de ampliación para un diseño personalizado
El certificado energético está en proceso.
El certificado energético está en proceso
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Ubicación muy céntrica a la entrada de Kleinwallstadt, muy buenas conexiones con la carretera federal B469, a poca distancia a pie de la estación central regional, buenas conexiones con la A 3, a 60 km del aeropuerto de Fráncfort y a unos 20 km de Aschaffenburg.
En Kleinwallstadt todavía encontrará numerosos comercios minoristas, farmacias, médicos, etc. para las necesidades diarias. Hay guarderías, escuelas y centros de enseñanza secundaria en la localidad.
