Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 330 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 458 m² |
|---|---|
| Year built | 1932 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,118.18 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial – Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach
Kleinwallstadt – nur wenige Meter zu den Mainauen
Wohnen, Arbeiten und Vermieten – in sehr zentraler Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus, das nahezu grenzenlose
Möglichkeiten bietet.
Das kernsanierte Erdgeschoss präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet – inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden, Küche und Bad. Sie ist bereits gut und zuverlässig vermietet – eine sichere Einnahmequelle von Beginn an.
Im Obergeschoss erwarten Sie über 200 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer integrierten Sauna. Diese Etage bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen – sei es eine großzügige Familienwohnung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rund 150 m² großen Industriehalle / Lagerhalle und Nebenräumen..diese sind gut geeignet für produzierendes Gewerbe oder Stellplätze für Oldtimer.
Ideal für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Nutzfläche für Fahrzeuge und Hobbys.
Dank der großen Wohnfläche, der bereits vermieteten, sanierten Einheit und dem großen Ausbaupotenzial ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Unternehmer oder Handwerker.
Besonderheiten:
- Main in unmittelbarer Nähe
- Erdgeschoss kernsaniert und vermietet, wurde vormalig als Boardinghaus genutzt
- beide Wohneinheiten haben einen separaten Eingang und Zählereinheiten
- Obergeschoss mit 8 Zimmern, Balkon, Bad, Gäste-WC und Sauna
- Gewerbefläche ca. 150 m² mit Industrieboden, elektrischem Rolltor, Anschlussmöglichkeit einer Heizung, nutzbar als Werkstatt, Produktion, Garage oder Lagerfläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten)
- Großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Energieausweis ist in Arbeit
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Sehr zentrale Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt, sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B469, fußläufig zum Regional Hauptbahnhof, gute Anbindung zur A 3, 60 km zum Flughafen Frankfurt, ca. 20 km nach Aschaffenburg.
In Kleinwallstadt finden Sie noch sehr viel Einzelhandel, Apotheken, Ärzte etc. für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.
