Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 330 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 458 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1932 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,118.18 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ampia casa bifamiliare con grande potenziale di ampliamento – abitare, lavorare e affittare sotto lo stesso tetto
Kleinwallstadt – solo pochi metri dalle Mainauen
Abitare, lavorare e affittare – in posizione molto centrale all’ingresso del paese di Kleinwallstadt si trova questa ampia casa bifamiliare, che offre possibilità pressoché illimitate.
Il piano terra completamente ristrutturato si presenta moderno, luminoso e con finiture di pregio – compresi nuovo impianto elettrico, riscaldamento, pavimenti, cucina e bagno. È già affittato in modo affidabile – una fonte di reddito sicura fin dall’inizio.
Al piano superiore vi attendono oltre 200 m² di superficie abitabile con 8 locali, bagno, WC ospiti e una sauna integrata. Questo piano offre molto spazio per le vostre idee individuali – sia come ampio appartamento per la famiglia, sia come combinazione di abitazione e lavoro o come suddivisione in due unità separate.
Un punto di forza particolare è l’accesso diretto alla sala industriale / magazzino di circa 150 m² e ai locali accessori..questi sono ben adatti per attività produttive o posti auto per auto d’epoca.
Ideale per artigiani, lavoratori autonomi o come ampia superficie utile per veicoli e hobby.
Grazie all’ampia superficie abitabile, all’unità già affittata e ristrutturata e al grande potenziale di ampliamento, questo immobile è altrettanto interessante per famiglie, investitori e imprenditori o artigiani.
Caratteristiche:
- Meno a pochi metri di distanza
- Piano terra completamente ristrutturato e affittato, in precedenza utilizzato come boarding house
- entrambe le unità abitative dispongono di un ingresso separato e di unità contatori
- Piano superiore con 8 locali, balcone, bagno, WC ospiti e sauna
- Superficie commerciale di ca. 150 m² con pavimento industriale, portone basculante elettrico, possibilità di allacciamento al riscaldamento, utilizzabile come officina, produzione, garage o magazzino
- Molteplici possibilità di utilizzo (abitare, lavorare, affittare)
- Grande potenziale di ampliamento per una personalizzazione individuale
L’attestato di prestazione energetica è in preparazione.
Attestato di prestazione energetica in preparazione
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Posizione molto centrale all’ingresso del paese di Kleinwallstadt, ottimo collegamento con la strada federale B469, raggiungibile a piedi dalla stazione ferroviaria regionale principale, buon collegamento con l’A 3, 60 km dall’aeroporto di Francoforte, ca. 20 km da Aschaffenburg.
A Kleinwallstadt troverete ancora molti negozi al dettaglio, farmacie, medici ecc. per il fabbisogno quotidiano. Asili, scuole, scuole superiori sono presenti in loco.
