| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 330 m² |
| Année de construction | 1932 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 458 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 200 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 118,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesGrande maison bifamiliale avec un important potentiel d’aménagement – Habiter, travailler et louer sous un même toit
Kleinwallstadt – à quelques mètres seulement des prairies du Main
Habiter, travailler et louer – dans une situation très centrale à l’entrée de Kleinwallstadt se trouve cette grande maison bifamiliale, qui offre des possibilités presque illimitées.
Le rez-de-chaussée entièrement rénové est bien loué (loyer net annuel de 14 000 €) et se présente de manière moderne, lumineuse et avec des équipements de qualité – y compris une nouvelle installation électrique, un nouveau chauffage, de nouveaux sols, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bains. Il est déjà bien loué à des locataires fiables – une source de revenus sûre dès le départ.
À l’étage, vous disposez de plus de 200 m² de surface habitable avec 8 pièces, une salle de bains, des toilettes invités et un sauna intégré. Cet étage offre beaucoup d’espace pour vos idées personnelles – qu’il s’agisse d’un grand appartement familial, d’une combinaison habitation et travail ou de la division en deux unités séparées.
Un point fort particulier est l’accès direct au hall industriel / entrepôt d’environ 150 m² et aux pièces annexes..ceux-ci conviennent parfaitement à une activité de production ou au stationnement de voitures anciennes.
Idéal pour les artisans, les travailleurs indépendants ou comme grande surface utile pour les véhicules et les loisirs.
Grâce à sa grande surface habitable, à l’unité rénovée déjà louée et à son important potentiel d’aménagement, ce bien est tout aussi attractif pour les familles, les investisseurs, les entrepreneurs ou les artisans.
Particularités :
- Le Main à proximité immédiate
- Rez-de-chaussée entièrement rénové et loué, anciennement utilisé comme pension avec chambres
- Les deux unités d’habitation disposent d’une entrée séparée et de compteurs séparés
- Étage avec 8 pièces, balcon, salle de bains, toilettes invités et sauna
- Surface commerciale d’environ 150 m² avec sol industriel, porte sectionnelle électrique, possibilité de raccordement à un chauffage, utilisable comme atelier, espace de production, garage ou entrepôt
- Nombreuses possibilités d’utilisation (habiter, travailler, louer)
- Important potentiel d’aménagement pour une conception personnalisée
Le certificat énergétique est en cours d’établissement.
Le certificat énergétique est en cours d’établissement
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Emplacement très central à l’entrée de Kleinwallstadt, très bonne desserte par la route fédérale B469, gare ferroviaire régionale principale accessible à pied, bonne liaison avec l’autoroute A 3, à 60 km de l’aéroport de Francfort, à environ 20 km d’Aschaffenburg.
À Kleinwallstadt, vous trouverez encore de nombreux commerces de détail, pharmacies, médecins, etc. pour les besoins quotidiens. Des crèches, des écoles et des établissements scolaires secondaires sont présents dans la commune.
