منزل صفّي طرفي حصري في غيرستهوفن: موفّر للطاقة، عصري، مع منطقة استجمام وحديقة شتوية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

!! لا توجد استفسارات من الوسطاء العقاريين !!

يجمع هذا المنزل الطرفي المتلاصق، الذي اكتمل بناؤه عام 2015، بين الهندسة المعمارية العصرية والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة والراحة السكنية المدروسة، على ثلاثة طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق سفلي.

يؤدي المدخل المزود بمرحاض للضيوف إلى منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ. وتضفي مدفأة زاوية مستقلة عن هواء الغرفة، بكسوة من حجر الأردواز، أجواءً مريحة. ومن غرفة المعيشة يمكنكم الوصول إلى الحديقة الشتوية الباردة التي تبلغ مساحتها حوالي 15 م² وإلى الحديقة الجنوبية. أُعيد تصميم المساحة الخارجية بشكل شامل قبل عامين: ألواح خزفية بمظهر الخشب في الشرفة، وأحواض زهور محاطة بحجر الصدف الجيري، وحافة من الغرانيت للعشب، ونظام ري مركّب مزود برشاشات للعشب. وتوفر منطقة منفصلة مساحةً لبيت حديقة مع مكان شواء مغطى.

يضم الطابق الأول غرفتي أطفال كبيرتين، بالإضافة إلى حمام عائلي مزود بحوض استحمام ودش ومرحاض مفصول بصرياً. أما الطابق الثاني فيُستخدم كجناح خاص للوالدين: غرفة نوم مزودة بمكيّف Samsung لا يسبب تيارات هوائية، وغرفة ملابس، وحمام داخلي مع دش، وشرفة سقفية جنوبية غير مكشوفة (ألواح كهروضوئية على الواجهة لتوفير الظل).

يوفر الطابق السفلي مزايا حقيقية: فإلى جانب المخزن وغرفة الغسيل/التجهيزات التقنية، تنتظركم غرفة للهوايات/اللياقة البدنية (تدفئة أرضية)، ومنطقة استجمام تضم ساونا ودشاً زجاجياً.

كما يتميز العقار بتجهيزاته التقنية: ألواح كهروضوئية (5,8 kWp)، وطاقة حرارية شمسية، ونظام تهوية مركزي مع استعادة الرطوبة، ونظام لتليين المياه، وكلها تضمن انخفاض التكاليف الإضافية. ويكتمل العرض بسقف مسطح من الخرسانة المعزولة، وبلاط بورسلين، وأرضيات باركيه من الفلين، ومصاريع كهربائية، ومنافذ LAN، بالإضافة إلى مرآب منفرد مزود بصندوق شحن جداري بقدرة 11 kW.

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك – ما يوفر عليكم رسوم الوساطة العقارية!

الموقع

وصف الموقع

تقع العقارات في منطقة سكنية مرغوبة للغاية ومناسبة للعائلات في مدينة غيرستهوفن، مباشرةً عند الحدود الشمالية للمدينة مع مدينة أوغسبورغ، حاضرة شوابيا. وقد صُمم الحي السكني كمنطقة تهدئة مرورية بحد أقصى للسرعة يبلغ 30 كم/ساعة، ويوفر بيئة آمنة وهادئة على نحو خاص. ومن أبرز المعالم الخلابة في قلب المنطقة السكنية البحيرة المحاطة بمساحات خضراء مصممة على طراز الحدائق. وبالاشتراك مع عدة ملاعب في الحي مباشرةً، تدعو هذه المنطقة إلى التنزه والاسترخاء واللعب.

كما تتميز غيرستهوفن ببنية تحتية ممتازة. تقع جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، والأطباء على مقربة مباشرة. والموقع مثالي للعائلات: إذ يمكن الوصول عبر طرق قصيرة وآمنة إلى عدة رياض أطفال، إضافةً إلى مجموعة واسعة من المؤسسات التعليمية، بدءًا من المدارس الابتدائية مرورًا بالمدرسة المتوسطة وصولًا إلى ثانوية غيرستهوفن الحديثة.

يتمتع الموقع أيضًا بارتباط ممتاز بشبكة المواصلات. فمن خلال الطريق السريع B17 الذي يسهل الوصول إليه، يمكنكم بلوغ وسط مدينة أوغسبورغ في نحو 15 دقيقة. كما لا يبعد الطريق السريع A8 (ميونيخ–شتوتغارت) سوى بضع دقائق بالسيارة، ويوفر للمتنقلين إلى العمل وصلات مثالية. وإضافةً إلى ذلك، تضمن خطوط الحافلات ومحطة قطار غيرستهوفن، بفضل رحلات القطارات المنتظمة، ارتباطًا ممتازًا بوسائل النقل العام المحلية.

إلى جانب المساحات المصممة على طراز الحدائق والبحيرة في المنطقة السكنية مباشرةً، توفر أيضًا سهول الليخ الفيضية القريبة فرصًا ممتازة للاستجمام في الطبيعة. وتضمن الأنشطة الترفيهية المتنوعة، بما فيها قاعة المدينة والمسبح الخارجي والأندية الرياضية، جودة حياة عالية من جميع النواحي.