Ekskluzywny skrajny dom szeregowy w Gersthofen: energooszczędny, nowoczesny, ze strefą wellness i ogrodem zimowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

!! Prosimy o kontakt wyłącznie bez pośrednictwa agencji nieruchomości !!

Ten skrajny dom szeregowy, ukończony w 2015 r., łączy nowoczesną architekturę, najwyższą efektywność energetyczną i przemyślany komfort mieszkania na trzech pełnych kondygnacjach oraz w piwnicy.

Przedpokój z toaletą dla gości prowadzi do otwartej części dziennej z salonem, jadalnią i kuchnią. Narożny kominek z okładziną z łupka, niezależny od powietrza w pomieszczeniu, zapewnia przytulną atmosferę. Z salonu można wyjść do ogrodu zimowego o powierzchni ok. 15 m² i ogrodu od strony południowej. Dwa lata temu strefa zewnętrzna została gruntownie zaaranżowana na nowo: na tarasie ułożono płyty ceramiczne o wyglądzie drewna, rabaty obramowano wapieniem muszlowym, wykonano granitowe obrzeże trawnika oraz zamontowano system nawadniania ze zraszaczami trawnikowymi. Oddzielona część zapewnia miejsce na domek ogrodowy z zadaszonym miejscem do grillowania.

Na 1. piętrze znajdują się dwa duże pokoje dziecięce oraz łazienka rodzinna z wanną, prysznicem i optycznie oddzieloną toaletą. 2. piętro stanowi prywatną część rodziców: sypialnia z klimatyzacją Samsung bez przeciągów, garderoba, przylegająca łazienka z prysznicem oraz osłonięty od wzroku południowy taras na dachu (fotowoltaika na fasadzie zapewnia ochronę przed słońcem).

Piwnica oferuje dodatkowe atuty: oprócz spiżarni i pomieszczenia gospodarczego/technicznego czekają tu pokój hobbystyczny/fitness (ogrzewanie podłogowe) oraz strefa wellness z sauną i przeszklonym prysznicem.

Nieruchomość przekonuje również pod względem technicznym: instalacja fotowoltaiczna (5,8 kWp), kolektory słoneczne, centralna wentylacja z odzyskiem wilgoci i zmiękczacz wody zapewniają niskie koszty eksploatacyjne. Całości dopełniają ocieplony płaski dach betonowy, gres, parkiet korkowy, elektryczne rolety, przyłącza LAN oraz garaż jednostanowiskowy ze stacją ładowania Wallbox 11 kW.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela – oszczędzają Państwo na opłatach dla pośrednika!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w niezwykle pożądanej, przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej miasta Gersthofen, bezpośrednio przy północnej granicy miasta z metropolią Szwabii, Augsburgiem. Osiedle zaprojektowano jako strefę uspokojonego ruchu z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, oferującą wyjątkowo bezpieczne i spokojne otoczenie. Idyliczną atrakcją w sercu osiedla jest jezioro z urządzonymi w stylu parkowym terenami zielonymi. Wraz z kilkoma placami zabaw bezpośrednio na osiedlu zachęca ono do spacerów, relaksu i zabawy.

Gersthofen wyróżnia się również doskonałą infrastrukturą. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, apteki i gabinety lekarskie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. To idealna lokalizacja dla rodzin: kilka przedszkoli oraz szeroka oferta edukacyjna – od szkół podstawowych, przez szkołę średnią, aż po nowoczesne gimnazjum w Gersthofen – są dostępne krótkimi i bezpiecznymi trasami.

Lokalizacja jest doskonale skomunikowana. Szybko dostępna droga B17 pozwala dotrzeć do centrum Augsburga w około 15 minut. Autostrada A8 (Monachium–Stuttgart) również znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem i zapewnia osobom dojeżdżającym do pracy optymalne połączenia. Linie autobusowe oraz dworzec kolejowy w Gersthofen z regularnymi połączeniami kolejowymi gwarantują ponadto doskonały dostęp do komunikacji publicznej.

Oprócz terenów zielonych urządzonych w stylu parkowym i jeziora bezpośrednio na osiedlu, doskonałe możliwości wypoczynku na łonie natury oferują także pobliskie tereny nadrzeczne Lechauen. Różnorodna oferta rekreacyjna, obejmująca halę miejską, odkryty basen i kluby sportowe, zapewnia wysoką jakość życia pod każdym względem.