| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 132 m² |
| Año construido | 2015 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 217 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 890.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.742,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta casa adosada esquinera, terminada en 2015, combina una arquitectura contemporánea, la máxima eficiencia energética y un confort residencial bien pensado en tres plantas completas más sótano.
El recibidor con aseo de cortesía da paso a la zona diáfana de salón-comedor con cocina. Una chimenea esquinera independiente del aire interior, revestida de pizarra, aporta calidez. Desde el salón se accede al jardín de invierno frío de aprox. 15 m² y al jardín orientado al sur. La zona exterior se rediseñó por completo hace dos años: loseta cerámica con aspecto de madera en la terraza, parterres delimitados con piedra caliza de conchas, bordura de granito para el césped y un sistema de riego integrado con aspersores para el césped. Una zona separada ofrece espacio para una caseta de jardín con zona de barbacoa cubierta.
En la 1.ª planta hay dos amplios dormitorios infantiles y un baño familiar con bañera, ducha y WC separado visualmente. La 2.ª planta está destinada al área privada de los padres: dormitorio con aire acondicionado Samsung sin corrientes de aire, vestidor, baño en suite con ducha y terraza privada en la azotea orientada al sur (paneles fotovoltaicos en la fachada como protección solar).
El sótano ofrece un valor añadido: además de una despensa y un cuarto de lavandería/técnico, cuenta con una sala de ocio/fitness (suelo radiante) y una zona de bienestar con sauna y ducha acristalada.
La vivienda también destaca por sus instalaciones técnicas: energía fotovoltaica (5,8 kWp), energía solar térmica, sistema central de ventilación con recuperación de humedad y descalcificador de agua garantizan unos gastos accesorios bajos. Completan el conjunto una cubierta plana de hormigón aislada, gres porcelánico, parqué de corcho, persianas eléctricas, conexiones LAN y un garaje individual con wallbox de 11 kW.
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario: ¡se ahorrará los honorarios de la agencia inmobiliaria!
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La propiedad se encuentra en una zona residencial muy codiciada y familiar de la ciudad de Gersthofen, justo en el límite norte de la ciudad con la metrópoli suaba de Augsburgo. El barrio residencial está configurado como una zona de tráfico calmado con límite de velocidad de 30 km/h y ofrece un entorno especialmente seguro y tranquilo. Un idílico atractivo en el corazón del barrio es el lago, con sus zonas verdes ajardinadas como un parque. Junto con varios parques infantiles situados directamente en el barrio, esta zona invita a pasear, relajarse y jugar.
Gersthofen también destaca por una excelente infraestructura. Todos los comercios de primera necesidad, supermercados, panaderías, farmacias y médicos se encuentran en las inmediaciones. La ubicación es ideal para familias: varias guarderías y una amplia oferta educativa —desde escuelas primarias hasta la escuela secundaria y el moderno Gymnasium Gersthofen— son accesibles por trayectos cortos y seguros.
En cuanto a transporte, la ubicación está perfectamente comunicada. Por la B17, a la que se llega rápidamente, se puede acceder al centro de Augsburgo en unos 15 minutos. La autopista A8 (Múnich–Stuttgart) también se encuentra a pocos minutos en coche y ofrece conexiones óptimas para quienes se desplazan al trabajo. Las líneas de autobús y la estación de Gersthofen, con servicios regulares de tren, garantizan asimismo una excelente conexión con el transporte público.
Además de las zonas ajardinadas como un parque y el lago, situados directamente en el barrio residencial, las cercanas llanuras aluviales del Lech ofrecen excelentes posibilidades para disfrutar del entorno natural. La variada oferta de ocio, con el Stadthalle, la piscina al aire libre y los clubes deportivos, garantiza una calidad de vida excelente en todos los aspectos.
890.000 € Casa adosada esquinera exclusiva en Gersthofen: eficiente energéticamente, moderna y con zona de bienestar y jardín de invierno86368 Gersthofen
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