| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 132 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 217 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.742,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa casa a schiera di testa, completata nel 2015, combina architettura contemporanea, massima efficienza energetica e comfort abitativo ben studiato su tre piani fuori terra più un piano interrato.
Il corridoio con WC per gli ospiti conduce alla zona giorno e pranzo open space con cucina. Un camino angolare indipendente dall’aria ambiente, rivestito in ardesia, crea un’atmosfera accogliente. Dal soggiorno si accede al giardino d’inverno freddo di ca. 15 m² e al giardino esposto a sud. L’area esterna è stata completamente rinnovata due anni fa con grande cura: piastrelle in ceramica effetto legno sulla terrazza, aiuole delimitate da pietra calcarea conchiglifera, bordo tagliaerba in granito e impianto di irrigazione integrato con irrigatori per il prato. Un’area separata offre spazio per una casetta da giardino con zona barbecue coperta.
Al 1° piano si trovano due ampie camere per bambini e un bagno familiare con vasca, doccia e WC separato visivamente. Il 2° piano è adibito a zona privata dei genitori: camera da letto con aria condizionata Samsung senza correnti d’aria, cabina armadio, bagno en suite con doccia e terrazza sul tetto esposta a sud, non visibile dall’esterno (impianto fotovoltaico in facciata come protezione solare).
Il piano interrato offre autentici plus: oltre a dispensa e locale lavanderia/tecnico, vi attendono una sala hobby/fitness (riscaldamento a pavimento) e un’area benessere con sauna e doccia vetrata.
Anche sotto il profilo tecnico l’immobile convince: impianto fotovoltaico (5,8 kWp), solare termico, impianto di ventilazione centralizzato con recupero dell’umidità e addolcitore d’acqua garantiscono basse spese accessorie. Completano la dotazione un tetto piano in cemento coibentato, gres porcellanato, parquet in sughero, tapparelle elettriche, prese LAN e un garage singolo con wallbox da 11 kW.
La vendita avviene senza commissioni direttamente da parte del proprietario: risparmiate le provvigioni dell’agente immobiliare!
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L’immobile si trova in una zona residenziale molto ambita e a misura di famiglia della città di Gersthofen, direttamente al confine settentrionale con la metropoli sveva di Augusta. Il quartiere residenziale è configurato come zona a traffico moderato con limite di velocità di 30 km/h e offre un ambiente particolarmente sicuro e tranquillo. Un’idilliaca attrazione nel cuore del quartiere è il lago, circondato da aree verdi progettate come un parco. Insieme ai numerosi parchi giochi presenti nel quartiere, questa zona invita a passeggiare, rilassarsi e giocare.
Gersthofen convince inoltre per la sua eccellente infrastruttura. Tutti i negozi di prima necessità, i supermercati, le panetterie, le farmacie e gli studi medici si trovano nelle immediate vicinanze. La posizione è ideale per le famiglie: diversi asili e un’ampia offerta formativa – dalle scuole primarie alla scuola secondaria di primo grado, fino al moderno liceo di Gersthofen – sono raggiungibili percorrendo tragitti brevi e sicuri.
La posizione è perfettamente collegata dal punto di vista dei trasporti. La B17, facilmente raggiungibile, consente di arrivare al centro di Augusta in circa 15 minuti. Anche l’autostrada A8 (Monaco–Stoccarda) dista solo pochi minuti in auto e offre collegamenti ottimali ai pendolari. Le linee di autobus e la stazione ferroviaria di Gersthofen, con collegamenti regolari, garantiscono inoltre un’eccellente accessibilità con i mezzi pubblici.
Oltre alle aree simili a parchi e al lago direttamente nel quartiere, anche le vicine Lechauen offrono eccellenti opportunità di svago nella natura. La ricca offerta per il tempo libero, con il centro civico Stadthalle, la piscina all’aperto e le associazioni sportive, assicura un’elevata qualità della vita sotto ogni aspetto.
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