Maison mitoyenne d’extrémité exclusive à Gersthofen : économe en énergie, moderne, avec espace bien-être et jardin d’hiver

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

!! Pas de demandes d’agences immobilières !!

Achevée en 2015, cette maison mitoyenne d’extrémité allie architecture contemporaine, efficacité énergétique maximale et confort résidentiel bien pensé, sur trois niveaux complets plus un sous-sol.

Le couloir avec WC visiteurs mène à la pièce de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine. Une cheminée d’angle à foyer fermé, habillée d’ardoise, crée une atmosphère chaleureuse. Depuis le salon, vous accédez au jardin d’hiver froid d’env. 15 m² et au jardin orienté sud. L’espace extérieur a été entièrement réaménagé il y a deux ans : dalles en céramique imitation bois sur la terrasse, parterres délimités par de la pierre coquillière, bordure de tonte en granit ainsi qu’un système d’arrosage intégré avec arroseurs pour la pelouse. Un espace séparé peut accueillir un abri de jardin avec un coin barbecue couvert.

Au 1er étage se trouvent deux grandes chambres d’enfants ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC séparés visuellement. Le 2e étage est réservé aux parents : chambre avec climatisation Samsung sans courant d’air, dressing, salle d’eau attenante et terrasse de toit orientée sud à l’abri des regards (panneaux photovoltaïques en façade faisant office de protection solaire).

Le sous-sol offre de véritables atouts supplémentaires : outre un cellier et une buanderie/local technique, vous y trouverez une pièce de loisirs/de fitness (chauffage au sol) ainsi qu’un espace bien-être avec sauna et douche vitrée.

La maison séduit également par ses équipements techniques : panneaux photovoltaïques (5,8 kWp), solaire thermique, système central de ventilation avec récupération de l’humidité et adoucisseur d’eau garantissent de faibles charges. Une toiture plate en béton isolée, du grès cérame, du parquet en liège, des volets roulants électriques, des prises réseau LAN ainsi qu’un garage individuel avec borne de recharge de 11 kW complètent l’ensemble.

La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire – vous économisez les frais d’agence !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel très prisé et familial de la ville de Gersthofen, juste à la limite nord de la métropole souabe d’Augsbourg. Le quartier résidentiel est aménagé en zone 30 à circulation apaisée et offre un cadre particulièrement sûr et calme. Un lieu idyllique au cœur du quartier est le lac et ses espaces verts aménagés comme un parc. Avec plusieurs aires de jeux situées directement dans le quartier, cet espace invite à la promenade, à la détente et au jeu.

Gersthofen séduit également par son excellente infrastructure. Tous les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins se trouvent à proximité immédiate. La situation est idéale pour les familles : plusieurs crèches ainsi qu’une offre éducative variée – des écoles primaires au lycée moderne de Gersthofen, en passant par le collège – sont accessibles par des itinéraires courts et sûrs.

Le site bénéficie d’une desserte parfaite. La B17, rapidement accessible, vous permet de rejoindre le centre-ville d’Augsbourg en environ 15 minutes. L’autoroute A8 (Munich–Stuttgart) se trouve également à quelques minutes en voiture et offre des liaisons optimales aux navetteurs. Les lignes de bus ainsi que la gare de Gersthofen, avec ses liaisons ferroviaires régulières, assurent en outre une excellente desserte par les transports en commun.

Outre les espaces aménagés comme un parc et le lac situés directement dans le quartier résidentiel, les prairies alluviales du Lech, toutes proches, offrent également d’excellentes possibilités de détente en pleine nature. L’offre de loisirs variée, avec la Stadthalle, la piscine en plein air et les clubs sportifs, contribue à une qualité de vie élevée à tous égards.