شقة سكنية من 3 غرف، مجددة بالكامل، تضم حمّامين وشرفتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في هذا الإعلان العقاري!

تقع الشقة المعروضة في الطابق الأول من مبنى يضم 4 وحدات سكنية، في موقع هادئ جدًا في دوسلدورف-ليرنفيلد، مع أفضل وسائل الربط بالترام ووسط المدينة.

إنها شقة واسعة جدًا من 3 غرف، تضم مساحة كبيرة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا منفصلًا، وغرفتي نوم وحمّامين. ويحتوي كل حمّام على دش وحوض استحمام مزود بدش. كما توجد في الحمّام الكبير مساحة مخصصة لوضع الغسالة والمجفف.

تتصل مباشرة بغرفة المعيشة الكبيرة شرفة واسعة ذات اتجاه شمالي غربي. كما تضم غرفة النوم الكبيرة شرفة خارجية صغيرة تطل على الفناء الداخلي للمبنى. المبنى بحالة جيدة، وتُجرى له أعمال الصيانة والإدارة على النحو المناسب.

يمكنكم الاطلاع على تقسيم الشقة في المخطط المرفق. ويمكنكم الحصول منا عند الطلب على مزيد من المعلومات حول الخطط المالية والاحتياطيات والإدارة.

الشقة مثالية للشراء لأول مرة والسكن الشخصي، أو للاستثمار طويل الأجل. نُفذت أعمال التجديد بمستوى عالٍ، وتولت شركات متخصصة معتمدة تنفيذ جميع الأعمال الفنية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تخضع الشقة حاليًا لأعمال تجديد شامل مكثفة، وهي في المراحل الأخيرة من الإنجاز. ويمكن لمشتري الشقة حاليًا اختيار خيارات التجهيز التالية بنفسه:

- أرضيات من الفينيل مع وزرات
- تجهيزات وأدوات الحمام
- الأبواب وإطاراتها
- أرضيات الشرفة وكسواتها
- تصاميم لونية خاصة حسب الرغبة
- سلسلة المفاتيح والمقابس

أقرب موعد ممكن للإنجاز هو 01.12.2026.

-----------------------------------------------------------

تشمل الأعمال البنود التالية:

- الكهرباء:

تمديد الأسلاك، ولوحة توزيع فرعية، وأضواء سقفية مدمجة في الحمامات وغرفة المعيشة، ومفاتيح ومقابس جديدة. وفقًا لمعايير VDI-DIN الحالية. نفذها مقاول حرفي محلي معتمد.

- التركيبات الصحية:

تم تجديد جميع التجهيزات الصحية، مثل أنابيب المياه النظيفة والصرف في الحمامات والمطبخ، واستُبدل مجرى الصعود في المطبخ الخاص بالهواء الخارج، ورُكّبت صناديق طرد مخفية جديدة في الحمامات. كما رُكّبت سخانات مياه فورية جديدة في الحمامات، ومدفأة حائط في كل منها، تعملان بنظام التدفئة المركزية بالغاز. نفذها مقاول حرفي محلي معتمد.

- الحمامات:

تنفيذ كامل ببلاط بورسلان عالي الجودة بمقاس 60x120cm بلون تاوب/بيج. تشطيب عالي الجودة نفذه مقاول حرفي محلي معتمد. حوض استحمام مع دش، ودش منفصل.

- النوافذ:
نوافذ جديدة من الشركة المصنعة SCHÜCO CT70 بزجاج مزدوج، مع قفل لمنع التشغيل الخاطئ ووسيلة حماية من الخلع، باللون الأبيض من الداخل والأنثراسيت من الخارج. نفذت شركة متخصصة التركيب والعزل وفقًا للأصول الفنية. جميع النوافذ وعناصر الشرفات/الأبواب مزودة بستائر خارجية كهربائية، سواء عبر صناديق الستائر الداخلية التي كُسيت وعُزلت وفقًا للأصول الفنية، أو عبر صناديق خارجية على جهة الشارع. نوافذ الحمامات زجاجها مصنفر.

- أعمال الطلاء واللياسة:

أُجريت تعديلات على مخطط الشقة، وعولجت اللياسة الداخلية، ومُعجنت الجدران بمستوى Q4، ودُهنت باللون الأبيض. أُسقف الممر وغرفة المعيشة بسقف مستعار جديد. أُعيدت لياسة جوانب النوافذ.

-----------------------------------------------------------

يمكنكم التواصل معنا دون أي التزام للاستفسار عن خيارات التنفيذ الإضافية.

آخر

بيانات النشر:

Benz&Hennlich eGbR
Prinz Georg Straße 19
40477 Düsseldorf

immobilien@bruederbenz.de
www.bruederbenz.de

هاتف +49 211 87979899
جوال +49 173 7983999

الموقع

وصف الموقع

السكن في شرق دوسلدورف (الرمز البريدي 40231) – أجواء مريحة، هادئة وبعيدة تمامًا عن التوتر. الحي لطيف وتغلب عليه المنازل الصغيرة التي تضم عادةً ثلاث إلى أربع شقق. وبما أن الشقة تقع مباشرةً على شارع هادئ مروريًا، فلا توجد هنا حركة مرور عابرة، بل يسود الهدوء أمام المنزل فحسب.

ومع ذلك، فهي تتمتع بموقع ممتاز من حيث المواصلات: لا تبعد وسط مدينة دوسلدورف والمحطة الرئيسية سوى نحو 10 دقائق. تقع محطتا المترو والترام على مقربة، ما يتيح لكم الوصول بسرعة إلى أي مكان. ولمن يحتاج إلى قهوته صباحًا دون عناء كبير: يوجد فرع ستاربكس بخدمة السيارات على مقربة مباشرة.