Appartement de 3 pièces entièrement rénové, avec 2 salles de bains et deux balcons

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans cette annonce immobilière !

L’appartement proposé se trouve au 1er étage d’un immeuble de 4 logements, dans un quartier très calme de Düsseldorf-Lierenfeld, avec d’excellentes liaisons en tramway et vers le centre-ville.

Il s’agit d’un appartement de 3 pièces très spacieux, comprenant un grand séjour/salle à manger, une cuisine séparée, 2 chambres et deux salles de bains. Chacune est équipée d’une douche et d’une baignoire avec douche. La grande salle de bains comprend également une niche destinée à accueillir un lave-linge et un sèche-linge.

Un grand balcon orienté nord-ouest est directement accessible depuis le grand séjour. La grande chambre dispose également d’un petit balcon extérieur donnant sur la cour intérieure de l’immeuble. L’immeuble est bien entretenu et fait l’objet d’une maintenance et d’une gestion sérieuses.

Vous trouverez la répartition des pièces de l’appartement sur le plan joint. Nous vous communiquerons sur demande des informations complémentaires sur les plans de gestion financière, les réserves et l’administration.

L’appartement est idéal pour un premier achat et une occupation personnelle, ou comme investissement locatif à long terme. Les travaux de rénovation ont été réalisés avec des matériaux de qualité et, pour les lots techniques, exclusivement par des entreprises artisanales qualifiées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement fait actuellement l’objet d’une rénovation complète de grande ampleur et les travaux sont sur le point d’être achevés. L’acheteur de l’appartement peut encore choisir lui-même les options d’équipement suivantes :

- Revêtements de sol en vinyle avec plinthes
- Robinetterie et équipements de salle de bains
- Portes et huisseries
- Revêtements et habillages de balcon
- Aménagements personnalisés avec des couleurs spécifiques
- Série d’interrupteurs et de prises

La date d’achèvement la plus proche possible est le 01.12.2026.

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Les travaux portent sur les éléments suivants :

- Électricité :

Câblage, tableau électrique divisionnaire, spots encastrés au plafond dans les salles de bains et le salon, nouveaux interrupteurs et prises. Conformes aux normes VDI-DIN en vigueur. Travaux réalisés par une entreprise artisanale locale.

- Installations sanitaires :

Toutes les installations sanitaires, telles que les canalisations d’alimentation et d’évacuation d’eau dans les salles de bains et la cuisine, ont été remplacées ; la colonne montante dans la cuisine pour l’extraction d’air a été remplacée, ainsi que les nouveaux bâti-supports de chasse d’eau dans les salles de bains. Nouveaux chauffe-eau instantanés dans les salles de bains et, dans chacune, un radiateur mural alimenté par le chauffage central au gaz. Travaux réalisés par une entreprise artisanale locale.

- Salles de bains :

Réalisation intégrale avec des carreaux en grès cérame de 60x120cm, dans des tons taupe/beige. Finition haut de gamme réalisée par une entreprise artisanale locale. Une baignoire-douche et une douche.

- Fenêtres :
Nouvelles fenêtres du fabricant SCHÜCO CT70, avec double vitrage, dispositif anti-fausse manœuvre et sécurité anti-dégondage, blanches à l’intérieur et anthracite à l’extérieur. Pose et étanchéité dans les règles de l’art réalisées par une entreprise spécialisée. Toutes les fenêtres et les éléments/portes de balcon sont équipés de volets roulants électriques, avec des caissons intérieurs qui ont été habillés et isolés dans les règles de l’art, ainsi que des caissons rapportés extérieurs côté rue. Les fenêtres des salles de bains sont satinées.

- Travaux de peinture et d’enduit :

Modification du plan réalisée, enduit intérieur remis en état, murs lissés en Q4, peinture blanche. Faux plafonds neufs dans le couloir et le salon. Tableaux de fenêtres nouvellement enduits.

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N’hésitez pas à nous contacter, sans engagement, pour connaître les autres options de réalisation.

Autres

Mentions légales :

Benz&Hennlich eGbR
Prinz Georg Straße 19
40477 Düsseldorf

immobilien@bruederbenz.de
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Tél. +49 211 87979899
M. +49 173 7983999

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre dans l’est de Düsseldorf (code postal 40231) : un cadre détendu, à taille humaine et absolument sans stress. Le voisinage est agréable et se compose principalement de petites maisons comptant généralement trois à quatre logements. Comme l’appartement se trouve directement sur une rue à circulation apaisée, il n’y a pas de trafic de transit, mais simplement le calme devant la porte.

Côté emplacement, le quartier est néanmoins très bien desservi : le centre-ville de Düsseldorf et la gare centrale sont à seulement 10 minutes environ. Le métro et le tramway sont juste au coin de la rue, ce qui vous permet de vous rendre rapidement partout. Et si vous avez besoin de votre café le matin sans faire de détour : un Starbucks Drive-Thru est juste au coin de la rue.