Kernsanierte 3-Zimmer ETW mit 2 Bädern und zwei Balkonen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Herzlich willkommen auf diesem Immobilieninserat!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf-Lierenfeld mit bester Anbindung an Straßenbahn und Innenstadt.

Es handelt sich um eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großem Wohn/-und Essbereich, einer seperaten Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche und einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem befindet sich im großen Badezimmer eine Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Direkt anliegend an dem großen Wohnzimmer ist ein großer Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Außerdem besitzt das große Schlafzimmer ebenfalls einen kleinen Außenbalkon zum Innenhof des Hauses. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird anständig instandgehalten und Verwaltet.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen. Weitere Informationen über Wirtschaftspläne, Rücklagen und Verwaltung erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Wohnung ist ideal zum Erstkauf und Selbstnutzung oder langfristigen Kapitalanlage. Die Ausführung der Sanierungsmaßnahmen wurde hochwertig und in den technischen Gewerken ausschließlich durch Meisterbetriebe durchgeführt.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wird aktuell aufwendig kernsaniert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Der Käufer der Wohnung kann sich aktuell noch folgende Ausstattungsoptionen selber auswählen:

- Bodenbeläge on Vynil mit Sockelleisten
- Badarmaturen und Badobjekte
- Türen u. Zargen
- Balkonbeläge u. Verkleidungen
- Spezielle farbliche Wunschgestaltungen
- Schalter u. Dosen-Serie

Der frühstmögliche Fertigstellungstermin ist der 01.12.2026.

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Die Maßnahmen erstrecken sich über folgende Positionen:

- Elektro:

Verkabelung, Unterverteilung, Deckenspots in Bädern und Wohnzimmer, neue Schalter und Stecker. Auf aktuellen VDI-DIN Normen. Durchgeführt durch Ortsansässigen Meisterbetrieb.

- Sanitärinstallation:

Sämtliche Sanitäre Einrichtungen wie Zu& Abwasserverrohrungen in den Bädern und der Küche wurden erneuert, Steigestrang in der Küche für Abluft ausgetauscht, neue Unterspülkasten in den Bädern. Neue Durchlauferhitzer in den Bädern und jeweils ein Wandheizkörper, betrieben über die Gas-Zentralheizung. Durchgeführt durch Ortsansässigen Meisterbetrieb.

- Bäder:

Ausführung in 60x120cm Feinsteinzeugfliesen vollumfänglich in Taupe/Beige. Hochwertige Ausführung durch Ortsansässigen Meisterbetrieb. Eine Dusch/Badewanne und eine Dusche.

- Fenster:
Neue Fenster des Herstellers SCHÜCO CT70 in 2-Fach Verglasung mit Fehlbedienungssperre und Aushebelsicherung von Innen weiß/Außen Anthrazit. Fachgerechter Einbau und Abdichtung durch Fachbetrieb durchgeführt. Alle Fenster und Balkonelemente/Türen verfügen über elektrische Jalousien die sowohl über Innenliegende Panzerkästen, die fachgerecht Verkleidet und gedämmt worden sind als auch Aufsatzkästen von Außen, Straßenseitig. Die Fenster in den Bädern sind satiniert.

- Maler u. Putzarbeiten:

Grundrissanpassung durchgeführt, Innenputz aufgearbeitet, Wände in Q4 Verspachtelt, Anstrich in Weiß. Decken neu abgehangen in Flur und WHZ. Laibungen neu verputz.

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Zu den weiteren Ausführungsoptionen können Sie uns gerne unverbindlich kontaktieren.

Sonstiges

Impressum:

Benz&Hennlich eGbR
Prinz Georg Straße 19
40477 Düsseldorf

immobilien@bruederbenz.de
www.bruederbenz.de

Tel. +49 211 87979899
M. +49 173 7983999

Lage

Lagebeschreibung

Wohnen im Düsseldorfer Osten (PLZ 40231) – entspannt, überschaubar und absolut stressfrei. Die Nachbarschaft ist angenehm und geprägt von kleineren Häusern mit meist drei bis vier Parteien. Da die Wohnung direkt an einer verkehrsberuhigten Straße liegt, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr, sondern einfach nur Ruhe vor der Tür.

Lage-technisch trotzdem top angebunden: Die Düsseldorfer City und der Hauptbahnhof sind nur etwa 10 Minuten entfernt. U-Bahn und Straßenbahn liegen gleich um die Ecke, sodass Sie überall schnell hinkommen können. Und wer morgens ohne großen Aufwand seinen Kaffee braucht: Ein Starbucks Drive-Thru ist direkt um die Ecke.