Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Elternschlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Elternschlafzimmer
Dusche
Kinderzimmer
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Duschbad
Wannenbad mit HWR Nische
Wohnzimmer
Ausblick Balkon
Ausblick Balkon
Wannenbad
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 104 m² |
| Рік побудови | 1969 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 405.600 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.900,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЩиро вітаємо вас на сторінці цього оголошення про нерухомість!
Запропонована квартира розташована на 1-му поверсі 4-квартирного будинку в дуже тихому районі Дюссельдорфа-Ліренфельда, із чудовим транспортним сполученням трамваєм і з центром міста.
Це дуже простора 3-кімнатна квартира з великою вітальнею та їдальнею, окремою кухнею, 2 спальнями та двома ванними кімнатами. Кожна з ванних кімнат обладнана душем і душовою ванною. Крім того, у великій ванній кімнаті є ніша для пральної та сушильної машин.
Безпосередньо до великої вітальні прилягає великий балкон, орієнтований на північний захід. Крім того, у великій спальні також є невеликий балкон, що виходить у внутрішній двір будинку. Будинок у доглянутому стані, його належним чином утримують і обслуговують.
Планування квартири можна переглянути на доданому плані. Додаткову інформацію про фінансові плани, резервні фонди та управління будинком ми надамо за запитом.
Квартира ідеально підходить для першої купівлі та власного проживання або для довгострокового інвестування. Ремонтні роботи виконані якісно, а роботи з технічного оснащення — виключно майстрами спеціалізованих підприємств.
У квартирі наразі проводиться капітальний ремонт, і роботи перебувають на завершальному етапі. Покупець квартири ще може самостійно вибрати такі варіанти оздоблення:
- вінілові підлогові покриття з плінтусами
- сантехнічну арматуру та обладнання для ванної кімнати
- двері та коробки
- покриття та облицювання балконів
- індивідуальні колірні рішення
- серію вимикачів і розеток
Найраніша можлива дата завершення робіт — 01.12.2026.
-----------------------------------------------------------
Роботи охоплюють такі позиції:
- Електрика:
Електропроводка, розподільний щит, точкові світильники на стелі у ванних кімнатах і вітальні, нові вимикачі та розетки. Відповідно до чинних норм VDI-DIN. Роботи виконує місцеве спеціалізоване підприємство під керівництвом майстра.
- Монтаж сантехніки:
Усі сантехнічні комунікації, зокрема труби водопостачання та водовідведення у ванних кімнатах і кухні, замінено; стояк на кухні для витяжки замінено; у ванних кімнатах встановлено нові приховані бачки. У ванних кімнатах встановлено нові проточні водонагрівачі та по одному настінному радіатору, що працює від центрального газового опалення. Роботи виконує місцеве спеціалізоване підприємство під керівництвом майстра.
- Ванні кімнати:
Повне облицювання керамогранітною плиткою розміром 60x120cm у відтінках сіро-коричневого/бежевого. Якісне виконання робіт місцевим спеціалізованим підприємством під керівництвом майстра. Одна душова/ванна та одна душова кабіна.
- Вікна:
Нові вікна виробника SCHÜCO CT70 з подвійним склінням, блокуванням помилкового відкривання та захистом від зняття з петель; білі з внутрішнього боку та антрацитового кольору із зовнішнього. Професійний монтаж і герметизацію виконано спеціалізованим підприємством. Усі вікна та балконні елементи/двері оснащені електричними жалюзі з коробами, розташованими всередині приміщення та належним чином облицьованими й утепленими, а також зовнішніми накладними коробами з боку вулиці. Вікна у ванних кімнатах матові.
- Малярні та штукатурні роботи:
Виконано зміну планування, оновлено внутрішню штукатурку, стіни зашпакльовано до класу Q4, пофарбовано в білий колір. У коридорі та WHZ підвісні стелі встановлено заново. Віконні відкоси заново оштукатурено.
-----------------------------------------------------------
Щодо інших варіантів виконання робіт ви можете звернутися до нас без жодних зобов’язань.
Вихідні дані:
Benz&Hennlich eGbR
Prinz Georg Straße 19
40477 Düsseldorf
immobilien@bruederbenz.de
www.bruederbenz.de
Тел. +49 211 87979899
Моб. +49 173 7983999
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Життя у східній частині Дюссельдорфа (поштовий індекс 40231) — спокійне, неквапливе й зовсім безтурботне. Район приємний, забудований переважно невеликими будинками, у яких зазвичай мешкає від трьох до чотирьох сторін. Оскільки квартира розташована безпосередньо на вулиці зі сповільненим рухом, тут немає транзитного транспорту — лише тиша за порогом.
Попри це, з транспортом усе чудово: центр Дюссельдорфа та головний вокзал розташовані лише за 10 хвилин. Метро й трамвай — зовсім поруч, тож ви швидко дістанетеся будь-куди. А якщо вранці вам потрібна кава без зайвих клопотів: Starbucks Drive-Thru — просто за рогом.
405.600 € Капітально відремонтована 3-кімнатна квартира з 2 ванними кімнатами та двома балконами40231 Düsseldorf
379.000 € Приваблива 4-кімнатна квартира у власність із гаражем, великою терасою та виходом у сад у Ліренфельді40231 Düsseldorf
199.000 € ТОП-локація, ТОП-дохідність, дохідність понад 3,7% + AfA понад 4,5%, інвестиція в нерухомість у Дюссельдорфі!40591 Düsseldorf
