Appartamento di 3 locali completamente ristrutturato, con 2 bagni e due balconi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti in questo annuncio immobiliare!

L'appartamento proposto si trova al 1° piano di un edificio con 4 unità abitative, in una posizione molto tranquilla di Düsseldorf-Lierenfeld, con ottimi collegamenti con il tram e il centro città.

Si tratta di un appartamento di 3 locali molto spazioso, con un'ampia zona giorno e pranzo, una cucina separata, 2 camere da letto e due bagni. Entrambi i bagni sono dotati di doccia e vasca con doccia. Inoltre, nel bagno più grande è presente una nicchia per ospitare la lavatrice e l'asciugatrice.

Adiacente al grande soggiorno si trova un ampio balcone esposto a nord-ovest. Anche la camera da letto più grande dispone di un piccolo balcone esterno affacciato sul cortile interno dell'edificio. L'edificio è in buono stato di manutenzione ed è mantenuto e amministrato con cura.

La distribuzione dell'appartamento è illustrata nella planimetria allegata. Su richiesta, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sui piani finanziari, sui fondi di riserva e sull'amministrazione.

L'appartamento è ideale come primo acquisto e per uso personale, oppure come investimento immobiliare a lungo termine. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con materiali di alta qualità e, per quanto riguarda gli impianti, esclusivamente da imprese artigiane specializzate.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è attualmente sottoposto a una ristrutturazione integrale approfondita e i lavori sono ormai nelle fasi finali. L’acquirente dell’appartamento può ancora scegliere le seguenti opzioni relative alle finiture:

- Pavimenti in vinile con battiscopa
- Rubinetteria e sanitari per il bagno
- Porte e telai
- Pavimentazioni e rivestimenti del balcone
- Personalizzazioni cromatiche specifiche
- Serie di interruttori e prese

La data di completamento più vicina è il 01.12.2026.

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Gli interventi riguardano le seguenti voci:

- Impianto elettrico:

Cablaggio, quadro elettrico secondario, faretti a soffitto nei bagni e nel soggiorno, nuovi interruttori e prese. A norma secondo gli standard VDI-DIN vigenti. Lavori eseguiti da un’impresa artigiana locale.

- Impianto idraulico:

Tutti gli impianti sanitari, come le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua nei bagni e nella cucina, sono stati rinnovati; la colonna montante in cucina per l’estrazione dell’aria è stata sostituita; nei bagni sono state installate nuove cassette di scarico. Nuovi scaldacqua istantanei nei bagni e un radiatore a parete in ciascuno, alimentati dal riscaldamento centralizzato a gas. Lavori eseguiti da un’impresa artigiana locale.

- Bagni:

Realizzazione con piastrelle in gres porcellanato a tutta massa da 60x120cm, interamente nei toni del tortora/beige. Finiture di alta qualità realizzate da un’impresa artigiana locale. Una doccia/vasca da bagno e una doccia.

- Finestre:
Nuove finestre del produttore SCHÜCO CT70 con doppi vetri, dispositivo anti-manovra errata e protezione antieffrazione, bianche all’interno/antracite all’esterno. Installazione e sigillatura a regola d’arte eseguite da un’impresa specializzata. Tutte le finestre e gli elementi/porte dei balconi sono dotati di persiane avvolgibili elettriche, con cassonetti interni rivestiti e isolati a regola d’arte e cassonetti esterni a vista, sul lato strada. Le finestre dei bagni sono satinate.

- Lavori di tinteggiatura e intonacatura:

Modifica della planimetria effettuata, intonaco interno ripristinato, pareti stuccate a livello Q4, tinteggiatura in bianco. Nuovi controsoffitti nel corridoio e nel soggiorno. Spallette intonacate a nuovo.

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Per ulteriori opzioni di finitura, non esitate a contattarci senza impegno.

Altri

Impressum:

Benz&Hennlich eGbR
Prinz Georg Straße 19
40477 Düsseldorf

immobilien@bruederbenz.de
www.bruederbenz.de

Tel. +49 211 87979899
M. +49 173 7983999

Posizione

Dettagli della posizione

Abitare nella zona est di Düsseldorf (CAP 40231) – in tranquillità, in un ambiente raccolto e senza stress. Il vicinato è piacevole ed è caratterizzato da case più piccole, per lo più con tre o quattro unità abitative. Poiché l’appartamento si trova direttamente su una strada a traffico limitato, qui non c’è traffico di passaggio: davanti alla porta regna semplicemente la tranquillità.

La posizione è comunque ottimamente collegata: il centro di Düsseldorf e la stazione centrale distano solo circa 10 minuti. La metropolitana e il tram sono proprio dietro l’angolo, così potrete raggiungere rapidamente qualsiasi destinazione. E per chi al mattino ha bisogno del caffè senza troppi sbattimenti: uno Starbucks Drive-Thru si trova proprio dietro l’angolo.