31 وحدة سكنية في ميونخ - موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

أبيع محفظتي السكنية المؤجرة بالكامل في ميونخ-هايدهاوزن. تم تشييد المجمع في عامي 1953/1954، ويضم ثلاثة أرقام مبانٍ بإجمالي 31 شقة على مساحة سكنية تبلغ نحو 1.891 م² وعلى قطعة أرض مساحتها نحو 1.473 م².
يتكون مزيج الوحدات من شقق بغرفة إلى 3 غرف، موزعة بواقع 11 و9 و11 وحدة لكل مدخل مبنى. الشقق مقسمة بالفعل وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية (WEG)، ولكل منها قبو خاص.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، دون التكاليف التشغيلية والتدفئة، نحو 445.000 €، والمجمع مؤجر بالكامل. ويضم العقار إجمالًا 21 موقفًا للسيارات، منها 12 في المرآب تحت الأرض و9 مواقف علوية.
كان المجمع موزعًا في الأصل على عدة ملاك، وقد اشتريت الوحدات الفردية تدريجيًا على مر السنين وجمعت المحفظة في ملكية واحدة.
وبناءً على ذلك، تختلف الشقق في مستوى التجهيز والتحديث: فقد جُدد أو حُدث جزء منها بالفعل، بينما توجد وحدات أخرى في حالة أقدم لكنها معتنى بها، ويمكن تحسينها وفقًا لذلك عند تغيير المستأجرين مستقبلًا.

تم تجديد السقف في عام 2022، بينما جرى الحفاظ على أجزاء المباني الأخرى وصيانتها باستمرار. ويتم التدفئة حاليًا بواسطة نظام تدفئة بالزيت من عام 1999، وتبلغ فئة كفاءة الطاقة E. وأصبحت التدفئة المركزية متاحة في الشارع، ويمكن دراسة استخدامها مستقبلًا كمصدر بديل للتدفئة.

كما توجد إمكانات تطوير إضافية من خلال إمكانية إنشاء شقتين إضافيتين في الطابق العلوي؛ ويمكن أيضًا، عند الاقتضاء، دراسة إضافة طابق، وذلك في كل حالة رهناً بالمتطلبات القانونية والفنية للبناء.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في 81667 ميونخ-هايدهاوزن. الموقع مركزي، ويتمتع بوسائل مواصلات جيدة، كما تتوفر جميع الاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة. ومن واقع خبرتي، كان تأجير الشقق على مر السنين سلسًا دون مشاكل. وحتى عند تغيير المستأجرين، لم أواجه حتى الآن أي صعوبات في إعادة تأجير الشقق.