Küche + Zimmer
Flur
Bad
Eingang
Zimmer
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
Küche
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1891 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 72 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1473 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 21 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 12.500.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 610,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJe vends l’ensemble de mes logements entièrement loués à Munich-Haidhausen. L’ensemble immobilier a été construit en 1953/1954 et comprend trois numéros de rue, avec au total 31 appartements sur environ 1 891 m² de surface habitable et un terrain d’environ 1 473 m².
La répartition comprend des appartements de 1 à 3 pièces, répartis en 11, 9 et 11 unités par entrée d’immeuble. Les appartements sont déjà divisés selon le régime de la WEG et disposent chacun d’une cave.
Le loyer net annuel hors charges actuel s’élève à environ 445 000 €, l’ensemble est entièrement loué. Au total, 21 places de stationnement appartiennent au bien, dont 12 dans le garage souterrain et 9 en extérieur.
L’ensemble était à l’origine réparti entre plusieurs propriétaires ; j’ai acquis progressivement les différentes unités au fil des années et regroupé le patrimoine.
En conséquence, les appartements présentent des niveaux d’équipement et de modernisation différents : une partie a déjà été rénovée ou modernisée, tandis que d’autres unités sont dans un état plus ancien mais bien entretenu et peuvent être valorisées ultérieurement à l’occasion d’un changement de locataire.
La toiture a été rénovée en 2022, les autres parties des bâtiments ont été entretenues régulièrement. L’approvisionnement en chaleur est actuellement assuré par un chauffage au fioul datant de 1999 ; la classe d’efficacité énergétique est E. Le chauffage urbain est désormais disponible dans la rue et peut, à terme, être étudié comme solution alternative d’approvisionnement en chaleur.
Un potentiel de développement supplémentaire existe également grâce à l’aménagement possible de deux logements supplémentaires dans les combles ; une surélévation peut également être envisagée, sous réserve des conditions réglementaires et techniques applicables.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à 81667 Munich-Haidhausen. L’emplacement est central, bien desservi et tout le nécessaire au quotidien est disponible à proximité. D’après mon expérience, la location des appartements s’est déroulée sans difficulté au fil des années. Même lors des changements de locataires, je n’ai jusqu’à présent rencontré aucun problème pour relouer les appartements.
960.000 € **SANS AGENT IMMOBILIER** **EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX** **MAISON MITOYENNE À MUNICH** **LOTISSEMENT MODÈLE GARTENSCHAU** **CALME** **CENTRAL** **VERDOYANT**81669 München-Ramersdorf– Ramersdorf
1.039.800 € Le véritable rêve résidentiel pour l’âme.81739 München
999.800 € Ici, c’est chez soi : arriver. Se sentir bien.81739 München
