Küche + Zimmer
Flur
Bad
Eingang
Zimmer
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
Küche
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1891 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 72 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1473 m² |
|---|---|
| Posti auto | 21 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 12.500.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.610,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendo il mio portafoglio di appartamenti completamente locato a Monaco, Haidhausen. Il complesso è stato costruito nel 1953/1954 e comprende tre numeri civici con un totale di 31 appartamenti su circa 1.891 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 1.473 m².
La composizione comprende appartamenti da 1 a 3 locali, distribuiti in 11, 9 e 11 unità per ciascun ingresso. Gli appartamenti sono già suddivisi ai sensi della WEG e dispongono ciascuno di una cantina.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a circa 445.000 €, il portafoglio è completamente locato. Complessivamente la proprietà comprende 21 posti auto, di cui 12 nel garage sotterraneo e 9 all’aperto.
In origine il complesso era distribuito tra diversi proprietari; nel corso degli anni ho acquisito progressivamente le singole unità e riunito il portafoglio.
Di conseguenza, gli appartamenti presentano diversi livelli di dotazioni e modernizzazione: una parte è già stata ristrutturata o ammodernata, mentre altre unità si trovano in uno stato più datato ma ben mantenuto e potranno essere valorizzate in occasione di un successivo cambio di inquilino.
Il tetto è stato rinnovato nel 2022, mentre le restanti parti degli edifici sono state sottoposte a manutenzione continua. Attualmente il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio del 1999; la classe di efficienza energetica è E. Il teleriscaldamento è ormai disponibile nella strada e potrà essere valutato in prospettiva come fonte alternativa di calore.
Esiste inoltre un potenziale di sviluppo grazie alla possibile realizzazione di altri due appartamenti nel sottotetto; eventualmente potrà essere valutato anche un ampliamento in sopraelevazione, sempre previo rispetto dei requisiti edilizi e tecnici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a 81667 Monaco-Haidhausen. La posizione è centrale, ben collegata e nelle vicinanze è disponibile tutto ciò che serve per le esigenze quotidiane. In base alla mia esperienza, la locazione degli appartamenti è stata senza problemi nel corso degli anni. Anche in occasione dei cambi di inquilino, finora non ho avuto difficoltà a riaffittare gli appartamenti.
960.000 € **SENZA AGENZIA**POSIZIONE TOP**CASA A SCHIERA MONACO DI BAVIERA**QUARTIERE MODELLO GARTENSCHAU**TRANQUILLO**CENTRALE**VERDE**81669 München-Ramersdorf– Ramersdorf
1.039.800 € Un vero sogno abitativo per l’anima.81739 München
999.800 € Qui è casa: arrivare. Sentirsi bene.81739 München
