بدون عمولة: شقة من غرفتين بالقرب من نهر الراين مع حمّام مُحدَّث وإمكانية استخدامها للسكن الشخصي مستقبلًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار

تقع الشقة ذات الغرفتين والمخطط الجيد في مجمع سكني مُعتنى به مزود بمصعد. يضم المخطط غرفة معيشة مع وصول مباشر إلى الشرفة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخًا بنافذة، وممرًا، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار. كما توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. وتوجد أمام المبنى أماكن مخصصة لركن الدراجات.
تم تحديث الحمام المضاءة أركانه بضوء النهار في عام 2024. كما تم خلال ذلك تجديد أنابيب المياه الموجودة في الحمام والتابعة للملكية الخاصة. وتعود النوافذ البلاستيكية مزدوجة الزجاج إلى حوالي عام 2019. وقد تم تجديد المصعد حوالي عام 2017 وطلاء الواجهة حوالي عام 2022.

الشقة مؤجرة حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري 700 €، أي 8.400 € سنويًا.

تبحث المستأجرة حاليًا، بناءً على رغبتها الخاصة، بنشاط عن شقة أكبر بمساحة حوالي 70–100 م²، ويفضل أن تكون في Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

وبفضل بحث المستأجرة الجاري بالفعل عن شقة، تنشأ أيضًا أمام المشترين الراغبين في الاستخدام الذاتي آفاق جذابة.

المطبخ والأثاث الظاهران في الصور مملوكان للمستأجرة وغير مشمولين بالبيع.
لا يوجد موقف سيارات خاص تابع للشقة. وتتوفر إمكانيات لركن السيارات في المنطقة المحيطة.


أبرز المزايا بنظرة سريعة
•يمكن الوصول إلى نهر الراين خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
•شقة جيدة التخطيط من غرفتين مع شرفة
•مساحة خضراء عامة مع ملعب مباشرة أمام المنزل
•مجمع سكني مُعتنى به مزود بمصعد
•حمام مُحدّث مضاء بضوء النهار مع وصلة للغسالة
•مطبخ منفصل بنافذة
•غرفة قبو خاصة
•بالقرب من منطقة Mainz Zollhafen الآخذة في التطور
•صافي الإيجار البارد الشهري: 700 €
•مناسبة أيضًا للمشترين الراغبين مستقبلاً في الاستخدام الذاتي
•خطوط الحافلات 70, 71, 76 بجوار العقار مباشرة
• مناسبة أيضًا للمشترين الراغبين مستقبلاً في الاستخدام الذاتي
•بيع بدون عمولة



الإنجليزية – وصف العقار
•شقة جيدة التخطيط من غرفتين مع شرفة
•مبنى سكني مُعتنى به جيدًا مزود بمصعد
•حمام مُحدّث بنافذة ووصلة للغسالة
•مطبخ منفصل بنافذة
•غرفة تخزين خاصة في القبو
•تم تحديث الحمام في عام 2024، بما في ذلك تجديد أنابيب المياه التابعة للشقة
•نوافذ PVC مزدوجة الزجاج مركبة حوالي عام 2019
•مساحة خضراء عامة مع ملعب مباشرة أمام المبنى
•ضفة نهر الراين على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام
•بالقرب من منطقة Mainz Zollhafen الآخذة في التطور
•خطوط الحافلات 70, 71 و76 على بُعد خطوات قليلة منالمبنى
•الإيجار الحالي باستثناء المرافق: 700 يورو شهريًا أو 8,400 يورو سنويًا
•مثير للاهتمام أيضًا للمشترين الذين يفكرون في السكن فيه لاحقًا
•المطبخ المجهز والأثاث ملك للمستأجر وغير مشمولين في البيع؛ وفي حال الانتقال مستقبلًا، يمكن الاتفاق مباشرة مع المستأجر على شراء محتمل

•بيع بدون عمولة

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع – نويشتات ماينتس

تقع الشقة في موقع جذاب في نويشتات ماينتس، وتجمع بين السكن الحضري والقرب المباشر من نهر الراين.

تشكل المنطقة الخضراء العامة الواقعة مباشرة أمام المنزل منطقةً شهيرة للاستجمام المحلي، وتضم ملعبًا ومقاعد وطاولات لتنس الطاولة ومنطقة للعبة البولينغ. ويحدّ ضفة نهر الراين ميدان فيلدبرغبلاتس مباشرةً، ويمكن الوصول إليها من المنزل خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ويوفر الجسر الأخضر، في الاتجاه المعاكس، ممرًا للمشاة تحيط به المساحات الخضراء إلى نويشتات ماينتس.

تقع المقاهي والمطاعم والمتاجر الصغيرة والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة. كما توجد محطة حافلات تخدمها الخطوط 70 و71 و76 على بُعد خطوات قليلة فقط من المبنى. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى البلدة القديمة في ماينتس والمحطة الرئيسية وغيرها من الوجهات المركزية.

ومن خلال الوصلات القريبة بالطريقين السريعين A643 وA60، تتوفر مواصلات جيدة إلى فيسبادن وفرانكفورت ومنطقة الراين-ماين الأوسع.

كما يقع ميناء زولهافن في ماينتس، بمشاريعه السكنية الجديدة ومساحاته المكتبية وعروضه gastronomية والثقافية، في الجوار المباشر. ويمكن أن يسهم التطور المستمر للحي في تعزيز جاذبية هذا الجزء من نويشتات ماينتس والطلب طويل الأجل عليه.

إن الجمع بين القرب المباشر من نهر الراين والمنطقة الخضراء العامة والبنية التحتية الحضرية والارتباط الجيد بشبكة المواصلات يجعل الموقع جذابًا للمستأجرين وللساكنين من المالكين على حد سواء.