Senza provvigione: appartamento di 2 locali vicino al Reno con bagno modernizzato e prospettiva di utilizzo personale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

L’appartamento ben organizzato di 2 locali si trova in un complesso residenziale ben curato con ascensore. La pianta comprende un soggiorno con accesso diretto al balcone, una camera da letto separata, una cucina con finestra, un corridoio e un bagno con luce naturale. Un locale cantina privato offre ulteriore spazio per riporre oggetti. Davanti all’edificio sono disponibili rastrelliere per biciclette.
Il bagno con luce naturale è stato modernizzato nel 2024. In tale occasione sono state rinnovate anche le tubature dell’acqua del bagno appartenenti alla proprietà esclusiva. Le finestre in PVC con doppi vetri risalgono al 2019 circa. L’ascensore è stato rinnovato nel 2017 circa e la facciata è stata tinteggiata nel 2022 circa.

L’appartamento è attualmente affittato. Il canone mensile netto, escluse le spese, ammonta a 700 €, ovvero 8.400 € annui.

L’inquilina sta attualmente cercando attivamente, per propria scelta, un appartamento più grande di circa 70–100 m², preferibilmente a Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

La ricerca di un appartamento già in corso da parte dell’inquilina offre una prospettiva interessante anche agli acquirenti interessati all’uso personale.

La cucina e i mobili visibili nelle immagini sono di proprietà dell’inquilina e non fanno parte della vendita.
All’appartamento non appartiene un posto auto privato. Sono disponibili possibilità di parcheggio nei dintorni.


PUNTI DI FORZA IN SINTESI
•Reno raggiungibile in pochi minuti a piedi
•Appartamento ben organizzato di 2 locali con balcone
•Area verde pubblica con parco giochi direttamente davanti all’edificio
•Complesso residenziale ben curato con ascensore
•Bagno modernizzato con luce naturale e attacco per lavatrice
•Cucina separata con finestra
•Locale cantina privato
•Vicino al quartiere Zollhafen di Magonza, in fase di sviluppo
•Canone mensile netto, escluse le spese: 700 €
•Interessante anche per acquirenti con un futuro interesse all’uso personale
•Le linee autobus 70, 71, 76 si trovano proprio accanto
• Interessante anche per acquirenti con un futuro interesse all’uso personale
•Vendita senza provvigione



INGLESE – DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
•Appartamento ben organizzato di 2 locali con balcone
•Edificio residenziale ben curato con ascensore
•Bagno modernizzato con finestra e attacco per lavatrice
•Cucina separata con finestra
•Locale cantina privato
•Bagno modernizzato nel 2024, inclusa la sostituzione delle tubature dell’acqua appartenenti all’appartamento
•Finestre in PVC con doppi vetri installate intorno al 2019
•Area verde pubblica con parco giochi direttamente davanti all’edificio
•Riva del Reno raggiungibile in pochi minuti a piedi
•Vicino al quartiere Zollhafen di Magonza, in fase di sviluppo
•Le linee autobus 70, 71 e 76 si trovano a pochi passi daedificio
•Canone attuale al netto delle utenze: €700 al mese o €8.400 all’anno
•Interessante anche per acquirenti che in una fase successiva intendano occuparlo personalmente
•La cucina componibile e i mobili appartengono all’inquilino e non sono inclusi nella vendita; in caso di un futuro trasferimento, l’eventuale acquisto potrà essere concordato direttamente con l’inquilino

•Vendita senza provvigione

Posizione

Dettagli della posizione

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – NEUSTADT DI MAGONZA

L’appartamento si trova in una posizione attraente nella Neustadt di Magonza e combina la vita urbana con l’immediata vicinanza al Reno.

L’area verde pubblica situata direttamente di fronte alla casa costituisce una rinomata zona ricreativa di prossimità, con parco giochi, posti a sedere, tavoli da ping-pong e una pista per la pétanque. La riva del Reno confina direttamente con Feldbergplatz ed è raggiungibile dalla casa in pochi minuti a piedi. In direzione opposta, il Grüne Brücke crea un collegamento pedonale verde verso la Neustadt di Magonza.

Caffè, ristoranti, piccoli negozi e servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Una fermata dell’autobus con le linee 70, 71 e 76 dista solo pochi passi dall’edificio. Anche il centro storico di Magonza, la stazione centrale e altre destinazioni centrali sono facilmente raggiungibili.

I vicini svincoli per la A643 e la A60 garantiscono buoni collegamenti con Wiesbaden, Francoforte e l’intera area del Reno-Meno.

Anche lo Zollhafen di Magonza, con i suoi nuovi progetti residenziali, gli spazi per uffici e le offerte gastronomiche e culturali, si trova nelle immediate vicinanze. Il continuo sviluppo del quartiere può sostenere ulteriormente l’attrattività e la domanda a lungo termine in questa parte della Neustadt di Magonza.

La combinazione di immediata vicinanza al Reno, area verde pubblica, infrastrutture urbane e buoni collegamenti stradali rende la posizione interessante sia per gli inquilini sia per chi desidera utilizzarla come abitazione propria.