OG Bruchstraße 4
OG Bruchstraße 5
EG Bruchstraße 5
EG Bruchstraße 4
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 290 m² |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 675 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 7 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 160 m² |
| سعر البيع | 585.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,017.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبيتان – منزل واحد! مجمّع عقاري استثنائي مع إمكانيات عديدة.
سكن عائلي واسع، منزل متعدد الأجيال أو استثمار رأسمالي: في شارع جانبي هادئ
من سبسباخ، يُعرض للبيع حصراً معاً بيتان منفصلان لعائلتين متصلان مباشرةً ببعضهما، في Bruchstraße 4 و5. يتم البيع دون عمولة من المالك مباشرةً.
شُيّد المنزلان حوالي عام 1925، ويقعان على قطعة أرض مشتركة مساحتها 675 م²، ويوفران نحو 290 م² من المساحة السكنية والاستعمالية فوق سطح الأرض، وقبوين كاملين، وحديقة مشتركة مسوّرة، إضافةً إلى ستة أماكن لوقوف السيارات. وتُحتسب حالياً مساحة 218,99 م² منها كمساحة سكنية؛ أما المساحة الإضافية البالغة 70,83 م² في الطابق الأرضي من المنزل رقم 5، فقد كانت مستخدمة تجارياً حتى الآن.
بيتان – طابق علوي متصل:
منذ نحو 25 عاماً، تم وصل الطابقين العلويين عبر فتح ممر بينهما، ومنذ ذلك الحين يُستخدمان كوحدة سكنية مترابطة. ولا يزال لكل من المنزلين مدخل خاص، ونظام تدفئة منفصل، ومدخل مباشر من الطابق الأرضي إلى الحديقة. ومن حيث المبدأ، يمكن التفكير لاحقاً في الفصل الإنشائي عبر إغلاق الممر وفصل مناطق الحديقة؛ على أن يتم التحقق من المتطلبات القانونية والتقنية.
Bruchstraße 4 – مُحدّث وواسع:
تبلغ المساحة السكنية للمنزل رقم 4 مقدار 152,53 م²: منها 80,44 م² في الطابق الأرضي و72,09 م² في الطابق العلوي.
يوجد في الطابق الأرضي مسكن مستقل جُدّد بشكل شامل عام 2016،
بما في ذلك التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه. كما أن الطابق العلوي مُجهّز بشكل عصري وعالي الجودة؛ أما الحمام الموجود فيه فأقدم قليلاً. ويكتمل العرض بنظام تدفئة حديث نسبياً يعمل بتقنية تكثيف الزيت، ومرآب مزدوج مزوّد بآلية فتح باب كهربائية.
Bruchstraße 5 – مُحدّث مع إمكانيات إضافية:
يضم المنزل رقم 5 مساحة سكنية قدرها 66,46 م² في الطابق العلوي المُجهّز بشكل عصري وعالي الجودة.
وقد تم تجديد جميع أنابيب المياه هناك. أما الطابق الأرضي فيضم 70,83 م² إضافية من المساحات التي كانت مستخدمة تجارياً سابقاً من قِبل مُنسّق تجهيزات داخلية. وقد أُوقِف النشاط وأُخليت المساحات بالفعل. وتوجد توصيلات المطبخ والحمام داخل الجدران، مما يوفر نقطة انطلاق جيدة لتحويلها إلى مساحة سكنية. ويجب التحقق بشكل منفصل من جواز الاستخدام السكني وفقاً لقانون البناء. ونوافذ عازلة للصوت من عام 2007، ونظام تدفئة خاص به يعمل بتقنية تكثيف الزيت وعمره أكثر من 20 عاماً، ويؤمّن أيضاً تحضير المياه الساخنة، ومرآب فردي مزوّد بآلية فتح باب كهربائية
هي متوفر.
إنشاءات الأسقف والعوارض الخشبية في كلا المنزلين بحالة ممتازة. وقد أُعيد طلاء الواجهات قبل نحو خمس سنوات. كلا السطحين
غير معزولين حاليًا. كلا المنزلين مزودان بقبو كامل، ويضم كل منهما
غرفتي قبو إضافيتين إلى ثلاث غرف، مثلًا للمؤن أو الهوايات أو التخزين.
حديقة مشتركة وستة أماكن لوقوف السيارات:
تُستخدم الحديقة الواسعة بشكل مشترك وهي مسوّرة بالكامل، ما يجعلها مريحة
للعائلات التي لديها أطفال أو كلب. ويُستخدم جناح خشبي ككوخ للحديقة. ومن كلا الطابقين الأرضيين
يمكن الوصول مباشرة إلى الحديقة. كما توفر مرآبًا مزدوجًا ومرآبًا فرديًا (كلاهما مزود
بمحرك كهربائي للبوابة)، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن أخرى لوقوف السيارات في الفناء، مساحةً لما يصل إجمالًا إلى ست
مركبات.
مرونة للمالكين والمستثمرين:
يُستخدم المنزلان حاليًا من قبل المالكين، وسيُسلّمان خاليين بالكامل في إطار عملية البيع.
سواء كانا مسكنًا عائليًا واسعًا، أو سكنًا لعدة أجيال، أو تأجير أجزاء منهما لاحقًا: يوفر هذا المجمع آفاقًا متنوعة
جميع الأعمال المنفذة عالية الجودة ونُفذت على يد مختصين — لا توجد منتجات من متاجر مواد البناء!
بيع خاص دون عمولة — لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين!
تُباع العقارات حصريًا معًا وبشكل مباشر من المالك الخاص. ولا يتحمل المشتري
أي عمولة وساطة. وسيُسلّم المنزلان خاليين بالكامل في إطار عملية البيع.
إن استفسارات الوسطاء العقاريين والوكلاء وغيرهم من مزودي الخدمات العقارية التجاريين غير مرغوب فيها
صراحةً. نرجو من المهتمين بالشراء تقديم نبذة قصيرة عن أنفسهم وبيانات حول اهتمامهم بالشراء. يسعدنا تلقي استفساركم والاتفاق على موعد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزلان في Bruchstraße 4 و5 في Spesbach، وهي منطقة تابعة لبلدية Hütschenhausen في مقاطعة Kaiserslautern. يوفر الشارع الجانبي الهادئ بيئة سكنية مريحة. وتجمع المنطقة بين السكن القريب من الطبيعة والقرب من Landstuhl وRamstein-Miesenbach وKaiserslautern، حيث تتوفر إمكانيات إضافية للتسوق والتعليم والترفيه والعمل. وتُعد الحديقة المشتركة والمساحة الواسعة للغرف جذابتين بشكل خاص للعائلات.
