OG Bruchstraße 4
OG Bruchstraße 5
EG Bruchstraße 5
EG Bruchstraße 4
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 290 m² |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 675 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
| Prezzo di acquisto | 585.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.017,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDUE CASE – UNA CASA! Un eccezionale complesso immobiliare con numerose
possibilità.
Ampia abitazione familiare, casa multigenerazionale o investimento: in una tranquilla strada laterale
di Spesbach, nella Bruchstraße 4 e 5, sono in vendita esclusivamente insieme due case unifamiliari direttamente adiacenti. La vendita è privata e senza provvigione.
Le case, costruite intorno al 1925, sorgono su un terreno complessivo di 675 m² e offrono circa 290 m² di superficie abitativa e utile fuori terra, due cantine complete, un giardino comune recintato e sei posti auto. Attualmente, 218,99 m² sono calcolati come superficie abitativa; ulteriori 70,83 m² al piano terra della casa 5 erano finora utilizzati per attività commerciale.
Due case – piano superiore collegato:
Circa 25 anni fa i piani superiori sono stati collegati tramite un’apertura e da allora vengono
utilizzati come un’unica unità abitativa. Entrambe le case dispongono tuttora di ingressi indipendenti, impianti di riscaldamento separati e ciascuna di un accesso diretto dal piano terra al giardino. In linea di principio è ipotizzabile una successiva separazione strutturale mediante la chiusura del passaggio e la delimitazione delle aree del giardino; i requisiti legali e tecnici devono essere verificati.
Bruchstraße 4 – ammodernata e spaziosa:
La casa 4 comprende 152,53 m² di superficie abitativa: 80,44 m² al piano terra e 72,09 m² al piano superiore.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente, completamente ristrutturato nel 2016,
compresi l’impianto elettrico e le tubature dell’acqua. Anche il piano superiore è stato rifinito in modo moderno e di alta qualità; il bagno in esso presente è un po’ più datato. Completano l’offerta un impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione quasi nuovo e un garage doppio con azionamento elettrico della porta.
Bruchstraße 5 – ammodernata con ulteriore potenziale:
La casa 5 dispone di 66,46 m² di superficie abitativa al piano superiore, rifinito in modo moderno e di alta qualità.
Qui sono state rinnovate tutte le tubature dell’acqua. Al piano terra si trovano ulteriori 70,83 m² di locali precedentemente utilizzati per l’attività commerciale di un arredatore d’interni. L’attività è stata cessata e i locali sono già stati sgomberati. Gli allacciamenti per cucina e bagno sono presenti nelle pareti e offrono una buona base di partenza per una trasformazione in spazio abitativo. L’ammissibilità edilizia dell’uso abitativo deve essere chiarita separatamente. Finestre insonorizzate del 2007, un proprio impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione di oltre 20 anni, che provvede anche alla produzione di acqua calda, e un garage singolo con azionamento elettrico della porta
sono presente.
Le strutture del tetto e le travi di entrambe le case sono in perfette condizioni. Le facciate sono state ridipinte circa cinque anni fa. Attualmente entrambi i tetti
non sono isolati. Entrambe le case sono completamente interrate e dispongono ciascuna di
due o tre ulteriori locali cantina, ad esempio per provviste, hobby o deposito.
Giardino comune e sei posti auto:
Il giardino spazioso è utilizzato in comune ed è completamente recintato – ideale per
famiglie con bambini o cani. Un gazebo in legno funge da casetta da giardino. Da entrambi i piani terra
si accede direttamente al giardino. Un garage doppio, un garage singolo (ciascuno con
apertura elettrica della porta) e altri tre posti auto nel cortile offrono spazio per un totale di fino a sei
veicoli.
Flessibile per proprietari e investitori:
Attualmente le case sono utilizzate dai proprietari e, nell'ambito della vendita, saranno consegnate completamente sgomberate.
Che si tratti di un'ampia residenza familiare, di una soluzione abitativa multigenerazionale o di una futura locazione di singole aree: il complesso offre molteplici prospettive
Tutti gli impianti e i lavori eseguiti sono di alta qualità e realizzati a regola d'arte – nessun prodotto da bricolage!
VENDITA PRIVATA SENZA COMMISSIONI – ASTENERSI AGENZIE IMMOBILIARI!
Gli immobili vengono venduti esclusivamente insieme e direttamente da privato. Per gli acquirenti non è prevista
alcuna provvigione d'agenzia. Entrambe le case saranno consegnate completamente sgomberate
nell'ambito della vendita. Sono espressamente indesiderate richieste da parte di agenti immobiliari, intermediari e altri operatori commerciali del settore immobiliare.
Invitiamo gli interessati all'acquisto a presentarsi brevemente e a fornire informazioni sul proprio interesse all'acquisto. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di concordare un appuntamento per la visita.
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Le case si trovano in Bruchstraße 4 e 5 a Spesbach, una frazione del comune di Hütschenhausen nel distretto di Kaiserslautern. La tranquilla strada laterale offre un piacevole contesto residenziale. La regione combina la vita immersa nella natura con la vicinanza a Landstuhl, Ramstein-Miesenbach e Kaiserslautern, dove si trovano ulteriori opportunità per acquisti, istruzione, tempo libero e lavoro. Il giardino comune e l'ampia superficie abitabile sono particolarmente interessanti per le famiglie.
