OG Bruchstraße 4
OG Bruchstraße 5
EG Bruchstraße 5
EG Bruchstraße 4
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 290 m² |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 675 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 160 m² |
| Prix d'achat | 585.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 017,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDEUX MAISONS – UN FOYER ! Un ensemble immobilier exceptionnel offrant de nombreuses
possibilités.
Habitation familiale spacieuse, maison intergénérationnelle ou investissement locatif : dans une rue secondaire calme
de Spesbach, deux maisons individuelles directement mitoyennes situées Bruchstraße 4 et 5 sont exclusivement proposées à la vente ensemble. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Construites vers 1925, les maisons se trouvent sur un terrain total de 675 m² et offrent environ 290 m² de surface habitable et utile hors sol, deux sous-sols entièrement aménagés, un jardin commun clôturé ainsi que six places de stationnement pour voitures. Actuellement, 218,99 m² sont comptabilisés comme surface habitable ; 70,83 m² supplémentaires au rez-de-chaussée de la maison 5 étaient jusqu’à présent utilisés à des fins commerciales.
Deux maisons – étage supérieur communicant :
Il y a environ 25 ans, les étages supérieurs ont été reliés par l’ouverture d’un passage et sont
depuis utilisés comme une seule unité d’habitation. Les deux maisons disposent toujours de
leurs propres entrées, d’installations de chauffage séparées et chacune d’un accès direct du rez-de-chaussée au jardin. Une séparation ultérieure par la fermeture du passage et la délimitation des parties de jardin est en principe envisageable ; les conditions juridiques et techniques doivent être vérifiées.
Bruchstraße 4 – modernisée et spacieuse :
La maison 4 comprend 152,53 m² de surface habitable : 80,44 m² au rez-de-chaussée et 72,09 m² à l’étage.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, entièrement rénové en 2016,
y compris l’installation électrique et les conduites d’eau. L’étage supérieur est également aménagé de manière moderne et haut de gamme ; la salle de bains qui s’y trouve est un peu plus ancienne. Une chaudière à condensation au fioul quasi neuve et un garage double avec motorisation électrique de la porte complètent l’offre.
Bruchstraße 5 – modernisée avec potentiel supplémentaire :
La maison 5 dispose de 66,46 m² de surface habitable à l’étage supérieur, aménagé de manière moderne et haut de gamme.
Toutes les conduites d’eau y ont été remplacées. Au rez-de-chaussée se trouvent 70,83 m² supplémentaires de locaux anciennement utilisés à des fins commerciales par un décorateur d’intérieur. L’activité a cessé et les locaux sont déjà vidés. Les raccordements pour la cuisine et la salle de bains sont présents dans les murs et offrent une bonne base pour une transformation en logement. La conformité de l’utilisation résidentielle au regard du droit de la construction doit être clarifiée séparément. Des fenêtres insonorisées datant de 2007, une chaudière à condensation au fioul indépendante de plus de 20 ans, qui assure également la production d’eau chaude, et un garage simple avec motorisation électrique de la porte
sont disponible.
Les charpentes et les structures porteuses des deux maisons sont en parfait état. Les façades ont été repeintes il y a environ cinq ans. Les deux toitures
ne sont actuellement pas isolées. Les deux maisons disposent d’un sous-sol complet et chacune possède
également deux à trois pièces supplémentaires au sous-sol, par exemple pour les provisions, les loisirs ou le stockage.
Jardin commun et six possibilités de stationnement :
Le vaste jardin est utilisé en commun et entièrement clôturé – idéal pour
les familles avec enfants ou avec un chien. Un pavillon en bois sert d’abri de jardin. Depuis les deux rez-de-chaussée,
on accède directement au jardin. Un garage double, un garage individuel (chacun avec
motorisation électrique de la porte) ainsi que trois autres places de stationnement pour voitures dans la cour offrent de la place pour
jusqu’à six véhicules au total.
Une solution flexible pour les occupants et les investisseurs :
Les maisons sont actuellement occupées par les propriétaires et seront entièrement vidées et remises lors de la vente.
Qu’il s’agisse d’une spacieuse résidence familiale, d’un habitat intergénérationnel ou d’une location ultérieure de certaines parties : cet ensemble offre de nombreuses perspectives
Tous les travaux réalisés l’ont été avec des matériaux de haute qualité et par des professionnels – aucun article de magasin de bricolage !
VENTE PRIVÉE SANS COMMISSION – AUCUNE DEMANDE D’AGENCE IMMOBILIÈRE SOUHAITÉE !
Les biens immobiliers sont vendus exclusivement ensemble et directement par un particulier. L’acheteur ne paie
aucune commission d’agence. Les deux maisons seront entièrement vidées et
remises lors de la vente. Les demandes provenant d’agences immobilières, d’intermédiaires et d’autres prestataires immobiliers professionnels sont
expressément indésirables. Nous prions les personnes intéressées par l’achat de se présenter brièvement et d’indiquer leur intérêt pour l’acquisition. Nous nous réjouissons de votre demande et convenons volontiers d’un rendez-vous pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Les maisons se trouvent aux 4 et 5 Bruchstraße à Spesbach, un quartier de la commune de Hütschenhausen, dans l’arrondissement de Kaiserslautern. La rue secondaire calme offre un environnement résidentiel agréable. La région associe un cadre de vie proche de la nature à la proximité de Landstuhl, Ramstein-Miesenbach et Kaiserslautern, où se trouvent d’autres possibilités de shopping, de formation, de loisirs et d’emploi. Le jardin commun et les espaces généreux sont particulièrement intéressants pour les familles.
