Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 226 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 3169 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1907 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 289 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 950.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,203.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
عقار استثنائي، ندرة حقيقية في سوق العقارات!
عادةً ما تنتقل العقارات من هذا النوع والموقع داخل العائلات، ونادرًا للغاية ما تُعرض للعامة.
تتاح هنا فرصة فريدة من نوعها.
منزل بأعلى مستويات الراحة السكنية وخصوصية مطلقة، يقع بين مزارع الكروم.
المنزل المبني عام 1907 والمُجدد بالكامل عام 2002 (أُعيد تغطية السقف بالأردواز عام 2023 – الحفاظ المستدام على القيمة) يوفر على مساحة 226 م² من صافي المساحة السكنية أجواءً أنيقة مع:
* أسقف عالية مزخرفة
* غرف غمرتها الإضاءة بنوافذ كبيرة
* أرضيات خشبية عالية الجودة وبلاط فاخر
* مدفأتان أنيقتان (تعملان بالحطب) لتوفير دفء مريح،
* مطبخ ريفي مجهز بأجهزة Miele المدمجة
* حمّاما دش مجددان، وحمام كامل عالي الجودة مع حوض استحمام زاوية كبير
* مفروش جزئيًا (يمكن übernommen تجهيزات الغرف)
* نوافذ ذات زجاج مزدوج
* أسقف فاصلة معزولة جزئيًا
* أحدث نظام إنذار، وتوصيل بالألياف الضوئية
مساحات إضافية:
* حوالي 100 م² من العلية القابلة للتوسعة
* حوالي 95 م² قبو نبيذ مقبب
* حوالي 60 م² مبانٍ ملحقة (مساحة تخزين/مرآب) مكونة من طابقين
تتميز الأرض البالغة مساحتها 1.174 م² بتنسيق جميل وتوفر أقصى درجات الخصوصية.
أبرز المزايا:
* تراس كبير بإطلالة على المساحات الخضراء
* منزل ساونا
* حوض استحمام ساخن
* موقع هادئ لا يطّلع عليه أحد
ميزة استثنائية خاصة: يضم العقار مزرعة كروم تبلغ مساحتها حوالي 2.000 م²، مصنفة كـ VDP Erste Lage – وهي علامة جودة حقيقية في زراعة النبيذ الألمانية. تتم زراعتها وإدارتها من قِبل مزارع كرم مرموق تابع لـ VDP (بموجب عقد إيجار). ثلث هذه المساحة مخصص للبناء. يتم انتقالها في إطار عقد إيجار بحق البناء.
يتم بيع العقار مباشرةً من قِبل المالكين. وهذا يعني لكم:
*لا توجد عمولة وساطة/أتعاب، مما يخفض تكاليف الشراء الإضافية بشكل كبير
* تواصل شفاف ومباشر
👉 فرصة نادرة ومزيج من أسلوب الحياة والاستثمار ذي القيمة والحصرية، نادرًا ما يتوفر مثله في السوق.
تم تجديد كامل العقار على نطاق واسع عام 2002، حيث جُدّدت جميع الأعمال، مثل الكهرباء والصرف الصحي والتدفئة وتغطيات الأرضيات والجدران، بالكامل.
خلال السنوات التالية، تمت المحافظة على المبنى بأناقة. ومؤخرًا، في سبتمبر 2023، أُعيد تغطية السقف بألواح الأردواز الطبيعي. استثمار للمئة عام القادمة في حياة هذا المنزل.
يتبع المنزل مبنىً جانبيًا/إسطبلًا (مرآبًا) مكوّنًا من طابقين. لم يُجهّز الطابق العلوي من المبنى الجانبي حتى الآن، ويوفر إمكانيات متنوعة للتصميم.
إن الموقع الفريد من نوعه الذي لا يُعوّض، والأرض الواسعة، والحديقة الجميلة، والعناصر التاريخية، والتجهيزات الأنيقة عالية الجودة (يمكن نقل جزء من الأثاث) تميز هذا العقار بشكل خاص جدًا. هذا المنزل ذو الطابع والتاريخ سيصمد، خلافًا للمباني الحديثة الجديدة، لقرون وسيزداد value.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع نويماجن-درون في ولاية راينلاند-بفالتس، ضمن مقاطعة برنكاستل-فيتليخ، مباشرةً على نهر موزيل الخلاب بين ترير وبرنكاستل-كويس. وتُعدّ البلدة المعترف بها رسميًا كمنتجع للنبيذ والاستجمام أقدم بلدة لإنتاج النبيذ في ألمانيا، كما تجمع بصورة مثيرة للإعجاب بين التقاليد التاريخية وجودة الحياة القريبة من الطبيعة والجاذبية السياحية.
تشتهر المنطقة دوليًا بزراعة العنب عالية الجودة، ولا سيما نبيذ الريسلينغ الممتاز من المنحدرات المميزة على طول نهر موزيل. وبفضل كروم العنب ومراكز البلدات التاريخية والمشهد النهري الساحر، تُعد نويماجن-درون من أكثر أماكن السكن والعطلات شعبية في منطقة موزيل الوسطى.
المواصلات:
تتمتع نويماجن-درون بوسائل مواصلات جيدة، وتتيح الوصول السريع إلى المدن والمراكز الاقتصادية المحيطة:
* يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A1 وA602 في نحو 15 دقيقة بالسيارة
* تقع ترير، المركز الاقتصادي والثقافي الأعلى في المنطقة، على بُعد نحو 30 كم فقط إلى الجنوب الغربي
* يمكن الوصول إلى برنكاستل-كويس في نحو 20 دقيقة
* تتوفر خطوط حافلات جيدة إلى بلدات موزيل المحيطة وكذلك إلى ترير وفيتليخ
* ترتبط المنطقة بصورة ممتازة بشبكة مسارات الدراجات والمشي السياحية على نهر موزيل
الهيكل الاقتصادي والأهمية الإقليمية:
يتشكل الهيكل الاقتصادي للمنطقة تقليديًا من زراعة العنب والسياحة وفن الطهي. وتضفي العديد من مزارع النبيذ والفنادق وبيوت الضيافة والمطاعم والمقاهي المرموقة طابعًا مميزًا على البلدة، وتوفر بيئة حيوية ومرحبة بالضيوف.
علاوةً على ذلك، تستفيد نويماجن-درون من قربها من ترير باعتبارها موقعًا مهمًا للعمل والتعليم. ويقدّر العديد من الموظفين الذين يتنقلون يوميًا الجمع بين السكن القريب من الطبيعة والارتباط الجيد بالبنية التحتية.
التحليل الدقيق – المناطق المحيطة المباشرة
يقع العقار في موقع جذاب على أطراف بلدة نويماجن-درون، وسط مشهد موزيل النموذجي مع كروم العنب والمباني التاريخية، وعلى مقربة مباشرة من نهري درون وموزيل.
تتميز المنطقة السكنية المحيطة بمحيط سكني مُعتنى به، وجودة حياة عالية، فضلًا عن قيمة ترفيهية واستجمامية مميزة.
المحيط وجودة السكن
* مركز تاريخي للبلدة يضم منازل مزارعي نبيذ ساحرة وواجهات مُعتنى بها
* موقع سكني هادئ وقريب من الطبيعة مع جودة إقامة عالية
* إطلالة على كروم العنب
* مسارات دراجات ومشاة مجاورة مباشرةً
* قيمة ترفيهية عالية بفضل عروض الرياضات المائية وركوب الدراجات والمشي
البنية التحتية
أهم المرافق يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى احتياجات الحياة اليومية:
* المخابز، ومحلات الجزارة، والسوبر ماركت في البلدة
* المطاعم والمقاهي وحانات النبيذ التقليدية
* روضة الأطفال والمدرسة في البلدة
* الأطباء والصيدلية وغيرها من مرافق الرعاية في البلدة
* محطات الحافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام
* اتصال جيد بالمرافق السياحية وعروض الأنشطة الترفيهية
مزايا الموقع الخاصة
* منطقة سكنية وسياحية شهيرة على نهر موزيل الأوسط
* طلب سياحي مرتفع بفضل سياحة النبيذ والطبيعة
* موقع جذاب لراكبي الدراجات والمتنزهين والباحثين عن الاستجمام
* أجواء موزيل أصيلة مع طابع تاريخي
* مزيج مثالي من الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول
تجمع نويماجن-درون بطريقة مميزة بين الجمال الطبيعي والهوية التاريخية وجودة الحياة العالية. ويوفر الموقع آفاقًا ممتازة للاستخدام السكني الخاص وكذلك للاستثمارات السياحية أو الرأسمالية في إحدى أكثر مناطق موزيل شعبية.
