منزل ريفي حصري، نادر، استثنائي، مع قدر كبير من الخصوصية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار استثنائي، جوهرة نادرة حقًا في سوق العقارات!
عادةً ما تنتقل العقارات من هذا النوع والموقع داخل العائلات، ولا تُعرض للبيع علنًا إلا في حالات نادرة للغاية.

تتاح هنا فرصة فريدة من نوعها.
منزل يوفر أعلى مستويات الراحة السكنية والخصوصية المطلقة، وسط مزارع الكروم.

المنزل المشيد عام 1907 والمُجدد بالكامل عام 2002 (تم تجديد تغطية السقف بألواح الأردواز عام 2023 – حفاظ مستدام على القيمة) يوفر على مساحة معيشية صافية تبلغ 226 م² أجواءً أنيقة تشمل:

* أسقفًا عالية مزخرفة
* غرفًا مشرقة بنوافذ كبيرة
* أرضيات خشبية عالية الجودة وبلاطًا فاخرًا
* مدفأتين أنيقتين (تعملان بالحطب) لتوفير دفء مريح،
* مطبخًا ريفيًا مزودًا بأجهزة مدمجة من Miele
* حمّامي دش مُجددين، وحمامًا كاملًا عالي الجودة مزودًا بحوض استحمام زاوي كبير
* مفروش جزئيًا (يمكن الاستحواذ على تجهيزات الغرف)
* نوافذ مزدوجة الزجاج
* أسقف فاصلة معزولة جزئيًا
* أحدث نظام إنذار، وتوصيل بالألياف الضوئية

مساحات إضافية:

* علّية قابلة للتوسعة بمساحة تقارب 100 م²
* قبو نبيذ مقبب بمساحة تقارب 95 م²
* مبنى ملحق بمساحة تقارب 60 م² (مساحة تخزين/مرآب) مكوّن من طابقين

الحديقة التي تبلغ مساحتها 1.174 م² مصممة بعناية وتوفر أقصى قدر من الخصوصية. ويحيط كرم العنب التابع للعقار بالأرض بشكل جميل.

أبرز المزايا:

* تراس كبير بإطلالة على المساحات الخضراء
* منزل ساونا
* حوض جاكوزي
* موقع هادئ وغير مكشوف

ميزة استثنائية: يضم العقار كرمًا للعنب تبلغ مساحته نحو 2.000 م²، مصنفًا ضمن VDP Erste Lage – وهو معيار جودة حقيقي في زراعة النبيذ الألمانية. تتم إدارة الكرم من قبل مزارع نبيذ مرموق تابع لـ VDP (بموجب عقد إيجار). ثلث هذه المساحة مخصص للبناء. يتم الانتقال في إطار إيجار حق البناء.

يتم بيع العقار مباشرة من قبل المالكين. وهذا يعني لكم:

*لا توجد عمولة وساطة عقارية / عمولة، مما يخفض التكاليف الجانبية للشراء بشكل كبير
* تواصل شفاف ومباشر

👉 فرصة نادرة ومزيج من أسلوب الحياة والاستثمار في القيمة والحصرية، قلّما يتوفر مثيله في السوق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد كامل العقار على نطاق واسع عام 2002، حيث جُدّدت جميع الأعمال، مثل الكهرباء والصرف الصحي والتدفئة وتغطيات الأرضيات والجدران، بالكامل.

خلال السنوات التالية، تمت المحافظة على المبنى بأناقة. ومؤخرًا، في سبتمبر 2023، أُعيد تغطية السقف بألواح الأردواز الطبيعي. استثمار للمئة عام القادمة في حياة هذا المنزل.

يتبع المنزل مبنىً جانبيًا/إسطبلًا (مرآبًا) مكوّنًا من طابقين. لم يُجهّز الطابق العلوي من المبنى الجانبي حتى الآن، ويوفر إمكانيات متنوعة للتصميم.

إن الموقع الفريد من نوعه الذي لا يُعوّض، والأرض الواسعة، والحديقة الجميلة، والعناصر التاريخية، والتجهيزات الأنيقة عالية الجودة (يمكن نقل جزء من الأثاث) تميز هذا العقار بشكل خاص جدًا. هذا المنزل ذو الطابع والتاريخ سيصمد، خلافًا للمباني الحديثة الجديدة، لقرون وسيزداد value.

الموقع

وصف الموقع

تقع نويماجن-درون في ولاية راينلاند-بفالتس، ضمن مقاطعة برنكاستل-فيتليخ، مباشرةً على نهر موزيل الخلاب بين ترير وبرنكاستل-كويس. وتُعدّ البلدة المعترف بها رسميًا كمنتجع للنبيذ والاستجمام أقدم بلدة لإنتاج النبيذ في ألمانيا، كما تجمع بصورة مثيرة للإعجاب بين التقاليد التاريخية وجودة الحياة القريبة من الطبيعة والجاذبية السياحية.

تشتهر المنطقة دوليًا بزراعة العنب عالية الجودة، ولا سيما نبيذ الريسلينغ الممتاز من المنحدرات المميزة على طول نهر موزيل. وبفضل كروم العنب ومراكز البلدات التاريخية والمشهد النهري الساحر، تُعد نويماجن-درون من أكثر أماكن السكن والعطلات شعبية في منطقة موزيل الوسطى.

المواصلات:

تتمتع نويماجن-درون بوسائل مواصلات جيدة، وتتيح الوصول السريع إلى المدن والمراكز الاقتصادية المحيطة:

* يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A1 وA602 في نحو 15 دقيقة بالسيارة
* تقع ترير، المركز الاقتصادي والثقافي الأعلى في المنطقة، على بُعد نحو 30 كم فقط إلى الجنوب الغربي
* يمكن الوصول إلى برنكاستل-كويس في نحو 20 دقيقة
* تتوفر خطوط حافلات جيدة إلى بلدات موزيل المحيطة وكذلك إلى ترير وفيتليخ
* ترتبط المنطقة بصورة ممتازة بشبكة مسارات الدراجات والمشي السياحية على نهر موزيل

الهيكل الاقتصادي والأهمية الإقليمية:

يتشكل الهيكل الاقتصادي للمنطقة تقليديًا من زراعة العنب والسياحة وفن الطهي. وتضفي العديد من مزارع النبيذ والفنادق وبيوت الضيافة والمطاعم والمقاهي المرموقة طابعًا مميزًا على البلدة، وتوفر بيئة حيوية ومرحبة بالضيوف.

علاوةً على ذلك، تستفيد نويماجن-درون من قربها من ترير باعتبارها موقعًا مهمًا للعمل والتعليم. ويقدّر العديد من الموظفين الذين يتنقلون يوميًا الجمع بين السكن القريب من الطبيعة والارتباط الجيد بالبنية التحتية.

التحليل الدقيق – المناطق المحيطة المباشرة

يقع العقار في موقع جذاب على أطراف بلدة نويماجن-درون، وسط مشهد موزيل النموذجي مع كروم العنب والمباني التاريخية، وعلى مقربة مباشرة من نهري درون وموزيل.

تتميز المنطقة السكنية المحيطة بمحيط سكني مُعتنى به، وجودة حياة عالية، فضلًا عن قيمة ترفيهية واستجمامية مميزة.

المحيط وجودة السكن

* مركز تاريخي للبلدة يضم منازل مزارعي نبيذ ساحرة وواجهات مُعتنى بها
* موقع سكني هادئ وقريب من الطبيعة مع جودة إقامة عالية
* إطلالة على كروم العنب
* مسارات دراجات ومشاة مجاورة مباشرةً
* قيمة ترفيهية عالية بفضل عروض الرياضات المائية وركوب الدراجات والمشي

البنية التحتية

أهم المرافق يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى احتياجات الحياة اليومية:

* المخابز، ومحلات الجزارة، والسوبر ماركت في البلدة
* المطاعم والمقاهي وحانات النبيذ التقليدية
* روضة الأطفال والمدرسة في البلدة
* الأطباء والصيدلية وغيرها من مرافق الرعاية في البلدة
* محطات الحافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام
* اتصال جيد بالمرافق السياحية وعروض الأنشطة الترفيهية

مزايا الموقع الخاصة

* منطقة سكنية وسياحية شهيرة على نهر موزيل الأوسط
* طلب سياحي مرتفع بفضل سياحة النبيذ والطبيعة
* موقع جذاب لراكبي الدراجات والمتنزهين والباحثين عن الاستجمام
* أجواء موزيل أصيلة مع طابع تاريخي
* مزيج مثالي من الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول

تجمع نويماجن-درون بطريقة مميزة بين الجمال الطبيعي والهوية التاريخية وجودة الحياة العالية. ويوفر الموقع آفاقًا ممتازة للاستخدام السكني الخاص وكذلك للاستثمارات السياحية أو الرأسمالية في إحدى أكثر مناطق موزيل شعبية.