| Tür | Çiftlik evi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 226 m² |
| Yapım yılı | 1907 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 3169 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 289 m² |
| Satış fiyatı | 950.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.203,54 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarOlağanüstü mülk, gayrimenkul piyasasında gerçek bir nadirlik!
Bu tür ve konumdaki gayrimenkuller genellikle aile içinde devredilir ve kamuya açık olarak son derece nadiren satışa sunulur.
Burada eşsiz bir fırsat ortaya çıkıyor.
Üzüm bağlarının içine gömülmüş, en yüksek yaşam konforuna ve mutlak mahremiyete sahip bir ev.
1907 yılında inşa edilen ve 2002 yılında kapsamlı şekilde yenilenen ev (çatı 2023 yılında sürdürülebilir değer koruması amacıyla yeniden arduvazla kaplanmıştır), 226 m² net yaşam alanında şu özelliklerle şık bir ortam sunmaktadır:
* yüksek, süslemeli tavanlar
* büyük pencerelere sahip, ışıkla dolan odalar
* kaliteli ahşap zeminler ve seçkin fayanslar
* sıcak ve konforlu ısı sağlayan iki şık soba (odun yakıtlı),
* Miele ankastre cihazlara sahip kır evi mutfağı
* 2 yenilenmiş duş banyosu, büyük köşe küvetli 1 kaliteli tam banyo
* kısmen mobilyalı (oda donanımları devralınabilir)
* Çift camlı pencereler
* Kısmen yalıtılmış ara tavanlar
* modern alarm sistemi, fiber optik bağlantı
Ek alanlar:
* Yaklaşık 100 m² genişletilebilir çatı katı
* Yaklaşık 95 m² tonozlu şarap mahzeni
* 2 katlı yaklaşık 60 m² müştemilat (depo alanı/garaj)
1.174 m² büyüklüğündeki bahçe özenle düzenlenmiş olup maksimum mahremiyet sunmaktadır. Mülke ait üzüm bağı, mülkü güzel bir şekilde çevrelemektedir.
Öne çıkanlar:
* Yeşilliğe bakan geniş teras
* Sauna evi
* Jakuzi
* Sakin, dışarıdan görünmeyen konum
Özel öne çıkan özellik: mülke, VDP Erste Lage olarak sınıflandırılmış yaklaşık 2.000 m² büyüklüğünde bir üzüm bağı dahildir – Alman bağcılığında gerçek bir kalite göstergesi. İşletme, tanınmış bir VDP şarap üreticisi tarafından yürütülmektedir (kira sözleşmesi). Bu alanın üçte biri yapı arsasıdır. Devralma, üst hakkı-kira kapsamında gerçekleşmektedir.
Mülkün satışı doğrudan mal sahipleri tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu sizin için şu anlamına gelir:
*Emlakçı komisyonu / aracılık ücreti yoktur, satın alma yan masrafları bu sayede önemli ölçüde azalır
* Şeffaf ve doğrudan iletişim
👉 Piyasada neredeyse hiç bulunmayan yaşam tarzı, yatırım değeri ve ayrıcalıklılığın nadir fırsatı ve birleşimi.
Tüm taşınmaz 2002 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş; elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, zemin ve duvar kaplamaları gibi tüm işler tamamen yenilenmiştir.
Sonraki yıllarda bina, tarzına uygun şekilde bakımlı tutulmuştur. Son olarak Eylül 2023'te çatı doğal arduvazla yeniden kaplanmıştır. Bu, evin yaşamındaki gelecek 100 yıl için bir yatırımdır.
Eve iki katlı bir ek bina/garaj (remise) dahildir. Ek binanın üst katı henüz geliştirilmemiş olup çeşitli tasarım olanakları sunmaktadır.
Eşsiz, birinci sınıf konumu, geniş arsası, muhteşem bahçesi, tarihi unsurları ve şık, yüksek kaliteli donanımı (mobilyalar kısmen devralınabilir), bu taşınmazı çok özel bir şekilde öne çıkarmaktadır. Karakteri ve tarihi olan bu ev, modern yeni yapılardan farklı olarak yüzyıllar boyunca varlığını sürdürecek ve değerini artıracaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Neumagen-Dhron, Rheinland-Pfalz eyaletinde, Bernkastel-Wittlich ilçesinde, Trier ile Bernkastel-Kues arasında, doğrudan pitoresk Mosel Nehri kıyısında yer almaktadır. Devlet tarafından tanınan şarap ve dinlenme beldesi, Almanya’nın en eski şarap bölgesi olarak kabul edilir ve tarihi geleneği, doğayla iç içe yaşam kalitesini ve turistik çekiciliği etkileyici biçimde birleştirir.
Bölge, özellikle Mosel boyunca karakteristik dik yamaçlardan elde edilen seçkin Riesling şarapları olmak üzere kaliteli şarap üretimiyle uluslararası alanda tanınmaktadır. Neumagen-Dhron; üzüm bağları, tarihi yerleşim merkezleri ve büyüleyici nehir manzarasıyla Orta Mosel’in en popüler yaşam ve tatil yerleri arasında sayılmaktadır.
Ulaşım bağlantıları:
Neumagen-Dhron iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir ve çevredeki şehir ve ekonomik merkezlere hızlı erişim sunar:
* A1 ve A602 otoyollarına yaklaşık 15 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir
* Bölgenin ekonomik ve kültürel üst merkezi olan Trier, yalnızca yaklaşık 30 km güneybatıda yer almaktadır
* Bernkastel-Kues’e yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir
* Çevredeki Mosel yerleşimlerine, ayrıca Trier ve Wittlich’e iyi otobüs bağlantıları bulunmaktadır
* Bölge, Mosel’in turistik bisiklet ve yürüyüş yolları ağına mükemmel şekilde bağlıdır
Ekonomik yapı ve bölgesel önem:
Bölgenin ekonomik yapısı geleneksel olarak şarap üretimi, turizm ve gastronomi ile şekillenmektedir. Çok sayıda tanınmış şarap işletmesi, otel, misafirhane ve restoran, kafe yerleşimin görünümünü belirlemekte ve canlı, misafirperver bir ortam oluşturmaktadır.
Bunun yanı sıra Neumagen-Dhron, önemli bir çalışma ve eğitim merkezi olan Trier’e yakınlığından yararlanmaktadır. Birçok işe gidip gelen kişi, doğayla iç içe yaşam ile iyi altyapı bağlantısının birleşimini takdir etmektedir.
Mikro analiz – doğrudan çevre
Taşınmaz, Neumagen-Dhron’un yerleşim kenarında, üzüm bağları, tarihi yapılar ve Dhron ile Mosel’e doğrudan yakınlığı bulunan tipik Mosel manzarası içine yerleşmiş, cazip bir konumda bulunmaktadır.
Çevre; bakımlı bir konut ortamı, yüksek yaşam kalitesi ve özel bir boş zaman ve dinlenme değeri ile öne çıkmaktadır.
Çevre ve yaşam kalitesi
* Büyüleyici şarap üreticisi evleri ve bakımlı cepheleriyle tarihi yerleşim merkezi
* Yüksek yaşam kalitesine sahip sakin, doğayla iç içe konut konumu
* Üzüm bağı manzarası
* Doğrudan bitişik bisiklet ve yürüyüş yolları
* Su sporları, bisiklet ve yürüyüş olanakları sayesinde yüksek boş zaman değeri
Altyapı
En önemli tesisler Günlük ihtiyaçlar rahatça yürüyerek karşılanabilir:
* Yerleşim yerinde fırınlar, kasap ve süpermarket
* Restoranlar, kafeler ve geleneksel şarap tavernaları
* Yerleşim yerinde anaokulu ve okul
* Yerleşim yerinde doktorlar, eczane ve diğer sağlık hizmeti kuruluşları
* Yürüme mesafesinde otobüs durakları
* Turistik tesislere ve boş zaman aktivitelerine iyi ulaşım bağlantısı
Özel konum avantajları
* Orta Moselle'de popüler yerleşim ve tatil bölgesi
* Şarap ve doğa turizmi sayesinde yüksek turistik talep
* Bisikletçiler, yürüyüşçüler ve dinlenmek isteyenler için cazip konum
* Tarihî atmosferiyle otantik Moselle havası
* Huzur, doğa ve iyi ulaşım imkânının ideal birleşimi
Neumagen-Dhron, doğal güzellikleri, tarihî kimliği ve yüksek yaşam kalitesini özel bir şekilde bir araya getirir. Konum, Moselle'nin en popüler bölgelerinden birinde hem özel konut kullanımı hem de tatil amaçlı veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmel perspektifler sunmaktadır.
399.000 € Neumagen-Dhron'da muhteşem manzaralar eşliğinde özgürce yaşayın54347 Neumagen-Dhron
299.000 € Neumagen-Dhron: rüya gibi manzaralı ve geniş odalara sahip güzel müstakil ev54347 Neumagen-Dhron
370.000 € Ek kullanımlı pansiyon işletmesine sahip müstakil ev54347 Neumagen-Dhron / Dhron
