| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 226 m² |
| Année de construction | 1907 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 3169 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 289 m² |
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 203,54 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPropriété exceptionnelle, une véritable rareté sur le marché immobilier !
Les biens de ce type et dans cet emplacement sont généralement transmis au sein des familles et très rarement proposés publiquement.
Une occasion unique s’offre ici.
Une maison offrant le plus grand confort résidentiel et une intimité absolue, nichée au cœur des vignobles.
Construite en 1907 et entièrement rénovée en 2002 (le toit a été nouvellement couvert d’ardoise en 2023 – préservation durable de la valeur), la maison offre sur 226 m² de surface habitable pure une ambiance élégante avec :
* de hauts plafonds décorés
* des pièces baignées de lumière avec de grandes fenêtres
* des parquets en bois de haute qualité et d’élégants carrelages
* deux poêles élégants (chauffage au bois) pour une chaleur douillette,
* une cuisine de style maison de campagne avec appareils encastrés Miele
* 2 salles d’eau rénovées, 1 salle de bains complète haut de gamme avec grande baignoire d’angle
* partiellement meublée (les équipements des pièces peuvent être repris)
* fenêtres à double vitrage
* plafonds intermédiaires partiellement isolés
* système d’alarme ultramoderne, raccordement à la fibre optique
Surfaces supplémentaires :
* Env. 100 m² de combles aménageables
* Env. 95 m² de cave voûtée à vin
* Env. 60 m² de dépendance (espace de stockage/garage) sur 2 niveaux
Le jardin de 1 174 m² est aménagé avec soin et offre une intimité maximale. Le vignoble faisant partie de la propriété entoure magnifiquement le terrain.
Points forts :
* Grande terrasse avec vue sur la verdure
* Maison de sauna
* Jacuzzi
* Emplacement calme et à l’abri des regards
Point fort particulier : la propriété comprend un vignoble d’env. 2 000 m², classé VDP Erste Lage – un véritable critère de qualité dans la viticulture allemande. L’exploitation est assurée par un vigneron VDP renommé (contrat de fermage). Un tiers de cette surface est constructible. Reprise dans le cadre d’un bail emphytéotique.
La vente de la propriété est effectuée directement par les propriétaires. Pour vous, cela signifie :
*Pas de commission d’agence / honoraires d’agence, les frais annexes d’achat sont ainsi considérablement réduits
* Communication transparente et directe
👉 Occasion rare & combinaison de style de vie, d’investissement patrimonial et d’exclusivité, comme il n’en existe pratiquement jamais sur le marché.
L’ensemble de la propriété a été entièrement rénové en 2002 ; tous les corps de métier, tels que l’électricité, la plomberie, le chauffage ainsi que les revêtements de sol et muraux, ont été intégralement renouvelés.
Au cours des années suivantes, le bâtiment a été entretenu avec élégance. Dernièrement, en septembre 2023, la toiture a été refaite avec de l’ardoise naturelle. Un investissement pour les 100 prochaines années de la vie de cette maison.
La maison comprend une dépendance/remise (garage) de deux étages. L’étage supérieur de la dépendance n’est jusqu’à présent pas aménagé et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
La situation exceptionnelle et unique, le vaste terrain, le magnifique jardin, les éléments historiques et l’équipement haut de gamme et élégant (une partie du mobilier peut être reprise) distinguent cette propriété de manière tout à fait particulière. Cette maison de caractère et chargée d’histoire, contrairement aux constructions neuves modernes, traversera les siècles et prendra de la valeur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Neumagen-Dhron se situe dans le Land de Rhénanie-Palatinat, dans l’arrondissement de Bernkastel-Wittlich, directement au bord de la Moselle pittoresque entre Trèves et Bernkastel-Kues. Cette station viticole et de villégiature reconnue par l’État est considérée comme le plus ancien village viticole d’Allemagne et associe de manière remarquable tradition historique, qualité de vie proche de la nature et attractivité touristique.
La région est connue à l’international pour sa viticulture de grande qualité, notamment pour ses excellents vins de riesling issus des vignobles en pente caractéristiques le long de la Moselle. Caractérisé par ses vignobles, ses centres historiques et son paysage fluvial attrayant, Neumagen-Dhron compte parmi les lieux de résidence et de villégiature les plus prisés de la Moyenne Moselle.
Accès et transports :
Neumagen-Dhron bénéficie d’une bonne desserte et permet d’atteindre rapidement les villes et centres économiques environnants :
* Les autoroutes A1 et A602 sont accessibles en env. 15 minutes en voiture
* Trèves, le principal centre économique et culturel de la région, se trouve à seulement env. 30 km au sud-ouest
* Bernkastel-Kues est accessible en environ 20 minutes
* De bonnes liaisons de bus desservent les localités mosellanes environnantes ainsi que Trèves et Wittlich
* La région est parfaitement reliée au réseau touristique de pistes cyclables et de sentiers de randonnée de la Moselle
Structure économique et importance régionale :
La structure économique de la région est traditionnellement marquée par la viticulture, le tourisme et la gastronomie. De nombreux domaines viticoles renommés, hôtels, maisons d’hôtes et restaurants, cafés façonnent le paysage urbain et créent un environnement vivant et accueillant.
En outre, Neumagen-Dhron profite de sa proximité avec Trèves, important pôle d’emploi et d’enseignement. De nombreux navetteurs apprécient la combinaison entre un cadre de vie proche de la nature et une bonne desserte infrastructurelle.
Microanalyse – environnement direct
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement attrayant en périphérie de Neumagen-Dhron, intégré au paysage typique de la Moselle, avec ses vignobles, ses bâtiments historiques et sa proximité immédiate de la Dhron et de la Moselle.
Les environs se distinguent par un cadre résidentiel soigné, une qualité de vie élevée ainsi qu’une valeur particulière en matière de loisirs et de détente.
Environnement et qualité résidentielle
* Centre historique avec de charmantes maisons de vignerons et des façades bien entretenues
* Emplacement résidentiel calme et proche de la nature, offrant une grande qualité de séjour
* Vue sur les vignobles
* Pistes cyclables et sentiers de randonnée directement adjacents
* Grande valeur de loisirs grâce aux activités nautiques, cyclables et de randonnée
Infrastructures
Les principaux équipements Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à pied :
* Boulangeries, boucherie, supermarché dans le village
* Restaurants, cafés et tavernes à vin traditionnelles
* Crèche et école dans le village
* Médecins, pharmacie et autres établissements de services dans le village
* Arrêts de bus accessibles à pied
* Bonne desserte des sites touristiques et des offres de loisirs
Avantages particuliers de l’emplacement
* Région résidentielle et de villégiature prisée sur la Moselle moyenne
* Forte demande touristique grâce à l’œnotourisme et au tourisme de nature
* Emplacement attrayant pour les cyclistes, randonneurs et personnes en quête de détente
* Authentique ambiance mosellane avec une atmosphère historique
* Combinaison idéale de calme, nature et bonne accessibilité
Neumagen-Dhron réunit d’une manière particulière la beauté des paysages, une identité historique et une grande qualité de vie. L’emplacement offre d’excellentes perspectives tant pour un usage résidentiel privé que pour une résidence de vacances ou un investissement, dans l’une des régions les plus prisées de la Moselle.
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