| प्रकार | फार्महाउस |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 226 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1907 |
| बेडरूम | 5 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 9 |
| बाथरूम | 3 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| प्लॉट क्षेत्र | 3169 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 3 |
| शर्त | नवीनीकृत |
| इमारत में फर्श | 3 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 289 m² |
| खरीद मूल्य | 950.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,203.54 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंअसाधारण संपत्ति, रियल एस्टेट बाजार में एक वास्तविक दुर्लभता!
इस प्रकार और स्थान की संपत्तियां आमतौर पर परिवारों में हस्तांतरित होती हैं और अत्यंत कम ही सार्वजनिक रूप से पेश की जाती हैं।
यहां एक अनोखा अवसर उपलब्ध है।
अंगूर के बागों के बीच स्थित, सर्वोच्च आवासीय सुविधा और पूर्ण गोपनीयता वाला घर।
1907 में निर्मित और 2002 में पूरी तरह से नवीनीकृत यह घर (छत को 2023 में स्लेट से नया ढका गया – टिकाऊ मूल्य-संरक्षण) 226 m² शुद्ध आवासीय क्षेत्र में निम्नलिखित के साथ एक सुरुचिपूर्ण वातावरण प्रदान करता है:
* ऊंची, सजावटी छतें
* बड़ी खिड़कियों वाले प्रकाश से भरपूर कमरे
* उच्च गुणवत्ता वाले लकड़ी के फर्श एवं उत्कृष्ट टाइलें
* आरामदायक गर्मी के लिए दो स्टाइलिश भट्ठियां (लकड़ी से जलने वाली),
* Miele अंतर्निर्मित उपकरणों वाली ग्रामीण शैली की रसोई
* 2 नवीनीकृत शॉवर बाथरूम, 1 बड़ी कोने वाली बाथटब सहित उच्च गुणवत्ता वाला पूर्ण बाथरूम
* आंशिक रूप से सुसज्जित (कमरों का सामान übernommen किया जा सकता है)
* डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियां
* आंशिक रूप से इन्सुलेटेड मध्यवर्ती छतें
* अत्याधुनिक अलार्म सिस्टम, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन
अतिरिक्त क्षेत्र:
* लगभग 100 m² विस्तार योग्य अटारी
* लगभग 95 m² गुंबददार वाइन सेलर
* लगभग 60 m² सहायक भवन (भंडारण क्षेत्र/गैरेज) 2 मंजिलों के साथ
1.174 m² का बगीचा प्रेमपूर्वक डिजाइन किया गया है और अधिकतम गोपनीयता प्रदान करता है। संपत्ति से संबंधित अंगूर का बाग संपत्ति को सुंदर ढंग से घेरता है।
मुख्य विशेषताएं:
* हरियाली के दृश्य वाली बड़ी छत
* सौना भवन
* व्हर्लपूल
* शांत, बाहरी दृष्टि से सुरक्षित स्थान
विशेष आकर्षण: संपत्ति में लगभग 2.000 m² का एक अंगूर का बाग शामिल है, जिसे VDP Erste Lage के रूप में वर्गीकृत किया गया है – जर्मन अंगूर की खेती में गुणवत्ता का वास्तविक प्रमाण। इसका प्रबंधन एक प्रतिष्ठित VDP वाइन उत्पादक द्वारा किया जाता है (लीज़ अनुबंध)। इस क्षेत्रफल का एक तिहाई भवन भूमि है। Erbbau-लीज़ के अंतर्गत हस्तांतरण।
संपत्ति की बिक्री सीधे मालिकों द्वारा की जाती है। आपके लिए इसका अर्थ है:
*कोई ब्रोकर कमीशन / शुल्क नहीं, जिससे खरीद की अतिरिक्त लागत काफी कम हो जाती है
* पारदर्शी और सीधा संचार
👉 दुर्लभ अवसर एवं जीवनशैली, निवेश और विशिष्टता का ऐसा संयोजन, जो बाजार में लगभग कभी उपलब्ध नहीं होता।
पूरी संपत्ति का वर्ष 2002 में व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया था; विद्युत, सैनिटरी, हीटिंग, फर्श और दीवारों की परतों सहित सभी कार्य पूरी तरह से नए किए गए।
बाद के वर्षों में भवन का रखरखाव शैलीपूर्ण ढंग से किया गया। हाल ही में सितंबर 2023 में छत को प्राकृतिक स्लेट से फिर से ढका गया। इस घर के जीवन में अगले 100 वर्षों के लिए एक निवेश।
घर के साथ दो मंजिलों वाली एक सहायक इमारत/रेमिज़ (गैरेज) भी शामिल है। सहायक इमारत की ऊपरी मंजिल अभी तक विकसित नहीं की गई है और विभिन्न डिज़ाइन संभावनाएँ प्रदान करती है।
यह पुनः प्राप्त न की जा सकने वाली, उत्कृष्ट स्थिति, विशाल भूखंड, सुंदर बगीचा, ऐतिहासिक तत्व और शैलीपूर्ण उच्च-गुणवत्ता वाली साज-सज्जा (फर्नीचर का कुछ हिस्सा übernommen किया जा सकता है) इस संपत्ति को विशेष रूप से विशिष्ट बनाते हैं। चरित्र और इतिहास वाला यह घर, आधुनिक नए निर्माणों के विपरीत, सदियों तक कायम रहेगा और अपना मूल्य बढ़ाएगा।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
न्यूमागेन-ड्रोन राइनलैंड-पैलेटिनेट राज्य में, बर्नकास्टेल-विट्लिष ज़िले में, ट्रियर और बर्नकास्टेल-कुएस के बीच सीधे मनोरम मोसेल नदी के किनारे स्थित है। राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त यह वाइन और स्वास्थ्यवर्धक अवकाश स्थल जर्मनी का सबसे पुराना वाइन क्षेत्र माना जाता है और ऐतिहासिक परंपरा, प्रकृति के निकट जीवन-गुणवत्ता तथा पर्यटक आकर्षण को प्रभावशाली ढंग से जोड़ता है।
यह क्षेत्र उच्च गुणवत्ता वाले वाइन उत्पादन के लिए अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध है, विशेष रूप से मोसेल नदी के किनारे स्थित विशिष्ट खड़ी ढलानों से प्राप्त उत्कृष्ट रिस्लिंग वाइनों के लिए। अंगूर के बागों, ऐतिहासिक पुराने कस्बाई केंद्रों और आकर्षक नदी-दृश्य से परिपूर्ण न्यूमागेन-ड्रोन मध्य मोसेल क्षेत्र के सबसे लोकप्रिय आवासीय और अवकाश स्थलों में से एक है।
यातायात संपर्क:
न्यूमागेन-ड्रोन में अच्छा यातायात संपर्क है और आसपास के शहरों तथा आर्थिक केंद्रों तक शीघ्र पहुंच उपलब्ध है:
* A1 और A602 मोटरमार्ग लगभग 15 मिनट की ड्राइव में पहुंच योग्य हैं
* क्षेत्र का आर्थिक और सांस्कृतिक प्रमुख केंद्र ट्रियर, केवल लगभग 30 km दक्षिण-पश्चिम में स्थित है
* बर्नकास्टेल-कुएस लगभग 20 मिनट में पहुंचा जा सकता है
* आसपास के मोसेल कस्बों तथा ट्रियर और विट्लिष के लिए अच्छे बस संपर्क उपलब्ध हैं
* यह क्षेत्र मोसेल के पर्यटक साइकिल और पैदल-यात्रा मार्गों के नेटवर्क से उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ है
आर्थिक संरचना और क्षेत्रीय महत्व:
क्षेत्र की आर्थिक संरचना परंपरागत रूप से वाइन उत्पादन, पर्यटन और गैस्ट्रोनॉमी से प्रभावित है। अनेक प्रसिद्ध वाइन एस्टेट, होटल, गेस्टहाउस और रेस्तरां, कैफ़े कस्बे के स्वरूप को आकार देते हैं और जीवंत, आतिथ्यपूर्ण वातावरण का निर्माण करते हैं।
इसके अतिरिक्त, न्यूमागेन-ड्रोन को एक महत्वपूर्ण रोजगार और शिक्षा केंद्र के रूप में ट्रियर से अपनी निकटता का लाभ मिलता है। कई दैनिक आवागमन करने वाले कर्मचारी प्रकृति के निकट आवास और अच्छे बुनियादी ढांचे वाले संपर्क के संयोजन को पसंद करते हैं।
सूक्ष्म विश्लेषण – प्रत्यक्ष परिवेश
यह संपत्ति न्यूमागेन-ड्रोन के बाहरी क्षेत्र में आकर्षक स्थान पर स्थित है, जो अंगूर के बागों, ऐतिहासिक इमारतों और ड्रो़न तथा मोसेल नदी की तत्काल निकटता वाले विशिष्ट मोसेल परिदृश्य में बसी हुई है।
परिवेश सुव्यवस्थित आवासीय वातावरण, उच्च जीवन-गुणवत्ता तथा विशेष मनोरंजन और विश्राम मूल्य से परिभाषित है।
परिवेश और आवासीय गुणवत्ता
* आकर्षक वाइन उत्पादक घरों और सुव्यवस्थित अग्रभागों वाला ऐतिहासिक कस्बाई केंद्र
* उच्च निवास-गुणवत्ता वाला शांत, प्रकृति के निकट आवासीय स्थान
* अंगूर के बागों का दृश्य
* सीधे जुड़े हुए साइकिल और पैदल-यात्रा मार्ग
* जलक्रीड़ा, साइकिल और पैदल-यात्रा की सुविधाओं के कारण उच्च मनोरंजन मूल्य
बुनियादी ढांचा
सबसे महत्वपूर्ण सुविधाएं दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं:
* गाँव में बेकरी, कसाई की दुकान, सुपरमार्केट
* रेस्तराँ, कैफ़े और पारंपरिक वाइन टैवर्न
* गाँव में किंडरगार्टन और स्कूल
* गाँव में डॉक्टर, फ़ार्मेसी और अन्य आपूर्ति सुविधाएँ
* पैदल दूरी पर बस स्टॉप
* पर्यटक सुविधाओं और Freizeitangebote से अच्छा जुड़ाव
स्थान के विशेष लाभ
* Mittelmosel में लोकप्रिय आवासीय और अवकाश क्षेत्र
* वाइन और प्रकृति पर्यटन के कारण उच्च पर्यटक माँग
* साइकिल चालकों, पैदल यात्रियों और विश्राम चाहने वालों के लिए आकर्षक स्थान
* ऐतिहासिक वातावरण के साथ प्रामाणिक Mosel माहौल
* शांति, प्रकृति और अच्छी पहुँच का आदर्श संयोजन
Neumagen-Dhron विशेष रूप से प्राकृतिक सौंदर्य, ऐतिहासिक पहचान और उच्च जीवन-गुणवत्ता का संयोजन प्रस्तुत करता है। यह स्थान निजी आवासीय उपयोग के साथ-साथ अवकाश या पूँजी निवेश के लिए भी Mosel के सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में से एक में उत्कृष्ट संभावनाएँ प्रदान करता है।
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