| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 226 m² |
| Año construido | 1907 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 3169 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 289 m² |
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.203,54 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Propiedad extraordinaria, una auténtica rareza en el mercado inmobiliario!
Los inmuebles de este tipo y ubicación normalmente se transmiten dentro de las familias y solo en contadísimas ocasiones se ofrecen públicamente.
Aquí se presenta una oportunidad única.
Una casa con el máximo confort residencial y absoluta privacidad, integrada entre viñedos.
La casa, construida en 1907 y completamente renovada en 2002 (el tejado se volvió a cubrir con pizarra en 2023 – conservación sostenible del valor), ofrece en 226 m² de superficie habitable pura un ambiente elegante con:
* techos altos decorados
* estancias inundadas de luz con grandes ventanas
* suelos de madera de alta calidad y elegantes baldosas
* dos elegantes estufas (de leña) para un calor acogedor,
* cocina de estilo rústico con electrodomésticos integrados Miele
* 2 baños renovados con ducha, 1 baño completo de alta calidad con una gran bañera esquinera
* parcialmente amueblada (se puede asumir el equipamiento de las habitaciones)
* ventanas con doble acristalamiento
* techos intermedios parcialmente aislados
* sistema de alarma de última generación, conexión de fibra óptica
Superficies adicionales:
* Aproximadamente 100 m² de ático ampliable
* Aproximadamente 95 m² de bodega abovedada para vino
* Aproximadamente 60 m² de dependencias (superficie de almacenamiento/garaje) con 2 plantas
El jardín de 1.174 m² está diseñado con mucho cariño y ofrece la máxima privacidad. El viñedo perteneciente a la propiedad rodea maravillosamente el terreno.
Aspectos destacados:
* Gran terraza con vistas a la naturaleza
* Casa de sauna
* Jacuzzi
* Ubicación tranquila y sin miradas indiscretas
Aspecto especialmente destacado: la propiedad incluye un viñedo de aproximadamente 2.000 m², clasificado como VDP Erste Lage – un auténtico distintivo de calidad en la viticultura alemana. La explotación corre a cargo de un prestigioso viticultor VDP (contrato de arrendamiento). Un tercio de esta superficie es suelo edificable. Transmisión en el marco de un arrendamiento enfitéutico.
La venta de la propiedad se realiza directamente por los propietarios. Para usted, esto significa:
*Sin comisión de agencia / corretaje, por lo que los gastos adicionales de compra se reducen considerablemente
* Comunicación transparente y directa
👉 Oportunidad excepcional y combinación de estilo de vida, inversión de valor y exclusividad, prácticamente inexistente en el mercado.
Toda la propiedad fue ampliamente renovada en el año 2002; todas las instalaciones, como las eléctricas, sanitarias y de calefacción, así como los revestimientos de suelos y paredes, fueron completamente renovadas.
En los años siguientes, el edificio se mantuvo con estilo. Más recientemente, en septiembre de 2023, el tejado fue recubierto de nuevo con pizarra natural. Una inversión para los próximos 100 años de la vida de esta casa.
La casa incluye un edificio anexo/cochera con dos plantas. La planta superior del edificio anexo aún no está acondicionada y ofrece múltiples posibilidades de diseño.
La ubicación irrepetible y de primera categoría, la amplia parcela, el hermoso jardín, los elementos históricos y el equipamiento de alta calidad y estilo (parte del mobiliario puede adquirirse) distinguen esta propiedad de una manera muy especial. Esta casa con carácter e historia perdurará durante siglos y aumentará su valor, a diferencia de las nuevas construcciones modernas.
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Neumagen-Dhron se encuentra en el estado federado de Renania-Palatinado, en el distrito de Bernkastel-Wittlich, directamente junto al pintoresco Mosela, entre Tréveris y Bernkastel-Kues. Esta localidad vinícola y de descanso reconocida oficialmente está considerada la localidad vitivinícola más antigua de Alemania y combina de manera impresionante tradición histórica, calidad de vida en contacto con la naturaleza y atractivo turístico.
La región es conocida internacionalmente por su viticultura de alta calidad, especialmente por sus excelentes vinos Riesling procedentes de las características laderas escarpadas a lo largo del Mosela. Caracterizada por viñedos, núcleos históricos y un atractivo paisaje fluvial, Neumagen-Dhron se cuenta entre los lugares residenciales y vacacionales más populares del Mosela Medio.
Conexiones de transporte:
Neumagen-Dhron cuenta con buenas conexiones de transporte y ofrece un rápido acceso a las ciudades y centros económicos de los alrededores:
* Las autopistas A1 y A602 están a unos 15 minutos en coche
* Tréveris, el principal centro económico y cultural de la región, se encuentra a solo unos 30 km al suroeste
* Bernkastel-Kues está a unos 20 minutos
* Hay buenas conexiones de autobús con las localidades del Mosela de los alrededores, así como con Tréveris y Wittlich
* La región está excelentemente conectada a la red turística de rutas ciclistas y senderos del Mosela
Estructura económica e importancia regional:
La estructura económica de la región está marcada tradicionalmente por la viticultura, el turismo y la gastronomía. Numerosas bodegas de renombre, hoteles, pensiones y restaurantes, cafeterías caracterizan la imagen de la localidad y crean un entorno animado y hospitalario.
Además, Neumagen-Dhron se beneficia de su proximidad a Tréveris como importante centro laboral y educativo. Muchos trabajadores que se desplazan diariamente valoran la combinación de una vivienda cercana a la naturaleza y buenas conexiones de infraestructura.
Microanálisis – entorno directo
La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva en las afueras de Neumagen-Dhron, integrada en el típico paisaje del Mosela, con viñedos, edificios históricos y la proximidad inmediata al río Dhron y al Mosela.
El entorno se caracteriza por una zona residencial cuidada, una alta calidad de vida y un especial valor recreativo y de ocio.
Entorno y calidad residencial
* Núcleo histórico con encantadoras casas de viticultores y fachadas cuidadas
* Zona residencial tranquila y próxima a la naturaleza, con una alta calidad de estancia
* Vistas a los viñedos
* Rutas ciclistas y senderos directamente adyacentes
* Gran oferta de ocio gracias a las actividades náuticas, ciclistas y de senderismo
Infraestructura
Las instalaciones más importantes las necesidades cotidianas están cómodamente al alcance a pie:
* Panaderías, carnicería y supermercado en la localidad
* Restaurantes, cafeterías y tradicionales tabernas de vino
* Guardería y escuela en la localidad
* Médicos, farmacia y otros servicios de abastecimiento en la localidad
* Paradas de autobús a poca distancia a pie
* Buena conexión con instalaciones turísticas y ofertas de ocio
Ventajas especiales de la ubicación
* Popular región residencial y vacacional en el Mosela Medio
* Alta demanda turística gracias al turismo vitivinícola y de naturaleza
* Ubicación atractiva para ciclistas, excursionistas y quienes buscan descanso
* Auténtico ambiente del Mosela con atmósfera histórica
* Combinación ideal de tranquilidad, naturaleza y buena accesibilidad
Neumagen-Dhron combina de manera especial belleza paisajística, identidad histórica y una alta calidad de vida. La ubicación ofrece excelentes perspectivas tanto para uso residencial privado como para viviendas vacacionales o inversiones de capital en una de las regiones más populares del Mosela.
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