| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 226 m² |
| Bouwjaar | 1907 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 3169 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 289 m² |
| Aankoopprijs | 950.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.203,54 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesUitzonderlijk landgoed, een ware zeldzaamheid op de vastgoedmarkt!
Vastgoed van dit type en op deze locatie wordt doorgaans binnen families doorgegeven en slechts uiterst zelden openbaar aangeboden.
Hier doet zich een unieke kans voor.
Een huis met het hoogste wooncomfort en absolute privacy, ingebed in de wijngaarden.
Het in 1907 gebouwde en in 2002 volledig gerenoveerde huis (het dak is in 2023 opnieuw met leisteen bedekt – duurzaam waardebehoud) biedt op 226 m² pure woonoppervlakte een stijlvolle ambiance met:
* hoge, gedecoreerde plafonds
* lichte vertrekken met grote ramen
* hoogwaardige houten vloeren & edele tegels
* twee stijlvolle kachels (houtgestookt) voor behaaglijke warmte,
* landelijke keuken met Miele-inbouwapparatuur
* 2 gerenoveerde douchebadkamers, 1 hoogwaardige badkamer met groot hoekbad
* gedeeltelijk gemeubileerd (kamerinrichtingen kunnen worden overgenomen)
* ramen met dubbele beglazing
* gedeeltelijk geïsoleerde plafonds
* ultramodern alarmsysteem, glasvezelaansluiting
Extra oppervlakken:
* Ca. 100 m² uitbreidbare zolder
* Ca. 95 m² gewelfde wijnkelder
* Ca. 60 m² bijgebouw (opslagruimte/garage) met 2 verdiepingen
De 1.174 m² grote tuin is liefdevol aangelegd en biedt maximale privacy. De bij het perceel behorende wijngaard omsluit het perceel op prachtige wijze.
Hoogtepunten:
* Groot terras met uitzicht op het groen
* Saunahuis
* Whirlpool
* Rustige, niet-zichtbare locatie
Bijzonder hoogtepunt: bij het landgoed hoort een ca. 2.000 m² grote wijngaard, geclassificeerd als VDP Erste Lage – een echt kwaliteitskenmerk in de Duitse wijnbouw. De exploitatie wordt verzorgd door een gerenommeerde VDP-wijnmaker (pachtovereenkomst). Een derde van deze oppervlakte is bouwgrond. Overname in het kader van erfpacht-pacht.
De verkoop van het landgoed vindt rechtstreeks door de eigenaren plaats. Voor u betekent dit:
*Geen makelaarsprovisie / courtage, bijkomende aankoopkosten worden hierdoor aanzienlijk verlaagd
* Transparante en directe communicatie
👉 Zeldzame kans & combinatie van lifestyle, waarde-investering en exclusiviteit, die vrijwel nooit op de markt voorkomt.
Het gehele onroerend goed werd in 2002 grondig gerenoveerd; alle installaties, zoals elektra, sanitair, verwarming en vloer- en wandafwerkingen, werden volledig vernieuwd.
In de daaropvolgende jaren werd het gebouw stijlvol onderhouden. Recentelijk werd in september 2023 het dak opnieuw bedekt met natuurleisteen. Een investering voor de komende 100 jaar in het leven van dit huis.
Bij het huis hoort een bijgebouw/remise (garage) met twee verdiepingen. De bovenverdieping van het bijgebouw is tot nu toe niet uitgebouwd en biedt veelzijdige inrichtingsmogelijkheden.
De unieke, eersteklas locatie, het ruime perceel, de prachtige tuin, de historische elementen en de stijlvolle hoogwaardige inrichting (een deel van de meubilering kan worden overgenomen) onderscheiden dit onroerend goed op zeer bijzondere wijze. Dit karaktervolle huis met geschiedenis zal, in tegenstelling tot moderne nieuwbouw, eeuwenlang meegaan en in waarde stijgen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Neumagen-Dhron ligt in de deelstaat Rijnland-Palts, in het district Bernkastel-Wittlich, direct aan de schilderachtige Moezel tussen Trier en Bernkastel-Kues. De officieel erkende wijn- en recreatieplaats geldt als de oudste wijnplaats van Duitsland en combineert op indrukwekkende wijze historische traditie, natuurgerichte levenskwaliteit en toeristische aantrekkelijkheid.
De regio is internationaal bekend om zijn hoogwaardige wijnbouw, in het bijzonder om uitstekende rieslingwijnen uit de karakteristieke steile wijngaarden langs de Moezel. Gekenmerkt door wijngaarden, historische dorpskernen en een aantrekkelijk rivierlandschap behoort Neumagen-Dhron tot de populairste woon- en vakantiebestemmingen aan de Midden-Moezel.
Bereikbaarheid:
Neumagen-Dhron beschikt over een goede verkeersverbinding en biedt een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden en economische centra:
* De autosnelwegen A1 en A602 zijn in ca. 15 minuten rijden bereikbaar
* Trier, het economische en culturele regionale centrum, ligt slechts ongeveer 30 km ten zuidwesten
* Bernkastel-Kues is in circa 20 minuten bereikbaar
* Er zijn goede busverbindingen naar de omliggende Moezelplaatsen en naar Trier en Wittlich
* De regio is uitstekend aangesloten op het toeristische fiets- en wandelpadennetwerk van de Moezel
Economische structuur en regionale betekenis:
De economische structuur van de regio wordt traditioneel gekenmerkt door wijnbouw, toerisme en gastronomie. Talrijke gerenommeerde wijnbedrijven, hotels, pensions en restaurants, cafés bepalen het dorpsbeeld en creëren een levendige, gastvrije omgeving.
Daarnaast profiteert Neumagen-Dhron van de nabijheid van Trier als belangrijke werk- en onderwijsstandplaats. Veel forenzen waarderen de combinatie van wonen in een natuurrijke omgeving en een goede infrastructurele verbinding.
Microanalyse – directe omgeving
Het vastgoed bevindt zich op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Neumagen-Dhron, ingebed in het typische Moezellandschap met wijngaarden, historische gebouwen en de directe nabijheid van de Dhron en de Moezel.
De omgeving kenmerkt zich door een verzorgde woonomgeving, een hoge levenskwaliteit en bijzondere recreatie- en ontspanningsmogelijkheden.
Omgeving en woonkwaliteit
* Historische dorpskern met charmante wijnboerderijen en verzorgde gevels
* Rustige, natuurrijke woonlocatie met hoge verblijfskwaliteit
* Uitzicht op de wijngaarden
* Direct aangrenzende fiets- en wandelpaden
* Hoge recreatieve waarde dankzij watersport-, fiets- en wandelmogelijkheden
Infrastructuur
De belangrijkste voorzieningen voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar:
* Bakkerijen, slagerij, supermarkt in de plaats
* Restaurants, cafés en traditionele wijnlokalen
* Kleuterschool en school in de plaats
* Artsen, apotheek en overige voorzieningen in de plaats
* Bushaltes op loopafstand
* Goede verbinding met toeristische voorzieningen en vrijetijdsaanbod
Bijzondere voordelen van de locatie
* Populaire woon- en vakantieregio aan de Midden-Moezel
* Grote toeristische vraag dankzij wijn- en natuurtoerisme
* Aantrekkelijke locatie voor fietsers, wandelaars en rustzoekers
* Authentieke Moezel-sfeer met historische ambiance
* Ideale combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid
Neumagen-Dhron combineert landschappelijke schoonheid, historische identiteit en hoge levenskwaliteit op bijzondere wijze. De locatie biedt zowel voor particulier wonen als voor vakantiewoningen of kapitaalinvesteringen uitstekende perspectieven in een van de populairste regio’s aan de Moezel.
399.000 € Vrij wonen met prachtig uitzicht in Neumagen-Dhron54347 Neumagen-Dhron
299.000 € Neumagen-Dhron: mooie eengezinswoning met een droomuitzicht & grote ruimtes54347 Neumagen-Dhron
370.000 € Eigen woning met extra pensionsbedrijf54347 Neumagen-Dhron / Dhron
