Ekskluzywny dom wiejski, rzadkość, wyjątkowy, wysoki poziom prywatności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wyjątkowa nieruchomość, prawdziwa rzadkość na rynku nieruchomości!
Nieruchomości tego rodzaju i w takiej lokalizacji są zazwyczaj przekazywane w rodzinie i niezwykle rzadko oferowane publicznie.

Otwiera się tu wyjątkowa okazja.
Dom o najwyższym komforcie mieszkania i absolutnej prywatności, położony wśród winnic.

Dom wybudowany w 1907 roku i gruntownie wyremontowany w 2002 roku (dach został ponownie pokryty łupkiem w 2023 roku – trwałe zachowanie wartości) oferuje na 226 m² czystej powierzchni mieszkalnej stylową atmosferę z:

* wysokimi, zdobionymi sufitami
* jasnymi pomieszczeniami z dużymi oknami
* wysokiej jakości drewnianymi podłogami i szlachetnymi płytkami
* dwoma stylowymi piecami (opalanymi drewnem) zapewniającymi przytulne ciepło,
* kuchnią w stylu wiejskim z zabudowanymi urządzeniami Miele
* 2 wyremontowanymi łazienkami z prysznicem, 1 wysokiej jakości pełną łazienką z dużą narożną wanną
* częściowym umeblowaniem (wyposażenie pokoi może zostać przejęte)
* oknami z podwójnymi szybami
* częściowo ocieplonymi stropami międzypiętrowymi
* najnowocześniejszym systemem alarmowym, przyłączem światłowodowym

Dodatkowe powierzchnie:

* Ok. 100 m² poddasza z możliwością rozbudowy
* Ok. 95 m² sklepionej piwnicy na wino
* Ok. 60 m² budynku gospodarczego (powierzchnia magazynowa/garaż) z 2 kondygnacjami

Ogród o powierzchni 1.174 m² został starannie zagospodarowany i zapewnia maksymalną prywatność. Należąca do nieruchomości winnica pięknie otacza działkę.

Najważniejsze atuty:

* Duży taras z widokiem na zieleń
* Domek saunowy
* Jacuzzi
* Spokojna, niewidoczna z zewnątrz lokalizacja

Szczególna atrakcja: do nieruchomości należy winnica o powierzchni ok. 2.000 m², sklasyfikowana jako VDP Erste Lage – prawdziwy wyróżnik jakości w niemieckiej uprawie winorośli. Uprawą zajmuje się renomowany winiarz VDP (umowa dzierżawy). Jedna trzecia tego obszaru stanowi teren budowlany. Przejęcie w ramach dzierżawy na prawie zabudowy.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się bezpośrednio przez właścicieli. Dla Państwa oznacza to:

*Brak prowizji maklerskiej / wynagrodzenia pośrednika, dzięki czemu dodatkowe koszty zakupu zostają znacznie obniżone
* Przejrzysta i bezpośrednia komunikacja

👉 Rzadka okazja i połączenie stylu życia, inwestycji kapitałowej oraz ekskluzywności, jakiego niemal nigdy nie można znaleźć na rynku.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Cała nieruchomość została gruntownie wyremontowana w 2002 roku, wszystkie instalacje i elementy wyposażenia, takie jak elektryka, sanitariaty, ogrzewanie oraz okładziny podłogowe i ścienne, zostały całkowicie odnowione.

W kolejnych latach budynek był stylowo utrzymywany. Ostatnio, we wrześniu 2023 roku, dach został ponownie pokryty łupkiem naturalnym. To inwestycja na następne 100 lat życia tego domu.

Do domu należy budynek gospodarczy/remiza (garaż) z dwiema kondygnacjami. Górna kondygnacja budynku gospodarczego nie została dotychczas zagospodarowana i oferuje różnorodne możliwości aranżacji.

Niepowtarzalna, pierwszorzędna lokalizacja, przestronna działka, przepiękny ogród, elementy historyczne oraz stylowe, wysokiej jakości wyposażenie (część umeblowania może zostać przejęta) wyróżniają tę nieruchomość w szczególny sposób. Ten pełen charakteru i historii dom, w przeciwieństwie do nowoczesnych nowych budynków, przetrwa stulecia i zwiększy swoją wartość.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Neumagen-Dhron leży w kraju związkowym Nadrenia-Palatynat, w powiecie Bernkastel-Wittlich, bezpośrednio nad malowniczą Mozelą, między Trewirem a Bernkastel-Kues. Uznana przez państwo miejscowość winiarska i uzdrowiskowa uchodzi za najstarszą miejscowość winiarską w Niemczech i w imponujący sposób łączy historyczną tradycję, jakość życia blisko natury oraz atrakcyjność turystyczną.

Region jest znany na całym świecie z wysokiej jakości uprawy winorośli, w szczególności z doskonałych win Riesling pochodzących z charakterystycznych stromych zboczy wzdłuż Mozeli. Dzięki winnicom, historycznym centrom miejscowości i urokliwemu krajobrazowi rzecznemu Neumagen-Dhron należy do najpopularniejszych miejsc zamieszkania i wypoczynku nad środkową Mozelą.

Komunikacja:

Neumagen-Dhron posiada dobre połączenia komunikacyjne i zapewnia szybki dojazd do okolicznych miast oraz centrów gospodarczych:

* Autostrady A1 i A602 są dostępne w około 15 minut jazdy
* Trewir, gospodarcze i kulturalne centrum regionu, leży zaledwie około 30 km na południowy zachód
* Bernkastel-Kues można osiągnąć w około 20 minut
* Istnieją dobre połączenia autobusowe z okolicznymi miejscowościami nad Mozelą oraz z Trewirem i Wittlich
* Region jest doskonale połączony z turystyczną siecią ścieżek rowerowych i szlaków pieszych nad Mozelą

Struktura gospodarcza i znaczenie regionalne:

Struktura gospodarcza regionu jest tradycyjnie kształtowana przez uprawę winorośli, turystykę i gastronomię. Liczne renomowane winnice, hotele, pensjonaty, restauracje i kawiarnie kształtują charakter miejscowości oraz tworzą żywe i gościnne otoczenie.

Ponadto Neumagen-Dhron korzysta z bliskości Trewiru jako ważnego ośrodka pracy i edukacji. Wielu dojeżdżających do pracy docenia połączenie mieszkania blisko natury z dobrą infrastrukturą komunikacyjną.

Analiza mikro lokalizacji – najbliższe otoczenie

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji na obrzeżach Neumagen-Dhron, w typowym krajobrazie Mozeli, pośród winnic i historycznych budynków oraz w bezpośrednim sąsiedztwie rzek Dhron i Mozela.

Okolica wyróżnia się zadbanym otoczeniem mieszkalnym, wysoką jakością życia oraz szczególnymi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi.

Otoczenie i jakość życia

* Historyczne centrum miejscowości z urokliwymi domami winiarzy i zadbanymi elewacjami
* Spokojna, położona blisko natury lokalizacja mieszkalna o wysokiej jakości pobytu
* Widok na winnice
* Bezpośrednio przylegające ścieżki rowerowe i szlaki piesze
* Wysokie walory rekreacyjne dzięki ofercie sportów wodnych, tras rowerowych i szlaków pieszych

Infrastruktura

Najważniejsze obiekty Do codziennego zaopatrzenia można wygodnie dotrzeć pieszo:

* Piekarnie, sklep mięsny, supermarket w miejscowości
* Restauracje, kawiarnie i tradycyjne winiarnie
* Przedszkole i szkoła w miejscowości
* Lekarze, apteka i inne placówki zaopatrzenia w miejscowości
* Przystanki autobusowe w odległości spaceru
* Dobre połączenie z obiektami turystycznymi i ofertą rekreacyjną

Szczególne atuty lokalizacji

* Popularny region mieszkaniowy i wypoczynkowy nad środkową Mozelą
* Duży popyt turystyczny dzięki turystyce winiarskiej i przyrodniczej
* Atrakcyjna lokalizacja dla rowerzystów, turystów pieszych i osób szukających wypoczynku
* Autentyczna atmosfera Mozeli z historycznym klimatem
* Idealne połączenie spokoju, natury i dobrej dostępności

Neumagen-Dhron w szczególny sposób łączy piękno krajobrazu, historyczną tożsamość i wysoką jakość życia. Lokalizacja oferuje doskonałe perspektywy zarówno dla prywatnego zamieszkania, jak i inwestycji wakacyjnych lub kapitałowych w jednym z najpopularniejszych regionów Mozeli.