| Тип | фермерський будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 226 m² |
| Рік побудови | 1907 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 3169 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 289 m² |
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.203,54 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНадзвичайна нерухомість, справжня рідкість на ринку нерухомості!
Нерухомість такого типу та в такому місці зазвичай передається в межах сім’ї й лише вкрай рідко пропонується публічно.
Тут відкривається унікальна можливість.
Будинок із найвищим рівнем комфорту та абсолютною приватністю, розташований серед виноградників.
Будинок, збудований у 1907 році та капітально відремонтований у 2002 році (дах у 2023 році заново покрито сланцем – довготривале збереження вартості), пропонує на 226 м² чистої житлової площі стильну атмосферу з:
* високими декорованими стелями
* світлими приміщеннями з великими вікнами
* високоякісними дерев’яними підлогами та благородною плиткою
* двома стильними печами (опалення дровами) для затишного тепла,
* кухнею в заміському стилі з вбудованою технікою Miele
* 2 відремонтованими душовими кімнатами, 1 високоякісною ванною кімнатою з великою кутовою ванною
* частково мебльований (обстановку кімнат можна придбати)
* вікнами з подвійним склопакетом
* частково утепленими міжповерховими перекриттями
* найсучаснішою системою сигналізації, оптоволоконним підключенням
Додаткові площі:
* прибл. 100 м² горища, придатного для облаштування
* прибл. 95 м² склепінчастого винного погреба
* прибл. 60 м² господарських будівель (складська площа/гараж) на 2 поверхи
Сад площею 1.174 м² дбайливо облаштований і забезпечує максимальну приватність. Виноградник, що належить до земельної ділянки, чудово оточує її.
Переваги:
* велика тераса з видом на зелень
* сауна
* джакузі
* тихе, закрите від сторонніх поглядів розташування
Особлива перевага: до нерухомості належить виноградник площею прибл. 2.000 м², класифікований як VDP Erste Lage – справжня ознака якості німецького виноробства. Обробіток здійснюється відомим виноробом VDP (договір оренди). Третина цієї площі є будівельною землею. Передача в рамках спадкової оренди.
Продаж нерухомості здійснюється безпосередньо власниками. Для вас це означає:
*Відсутність комісії / винагороди маклера, завдяки чому супутні витрати при купівлі істотно знижуються
* прозора та пряма комунікація
👉 Рідкісна можливість і поєднання стилю життя, інвестиції та ексклюзивності, яке майже ніколи не зустрічається на ринку.
Увесь об’єкт нерухомості було ґрунтовно відремонтовано у 2002 році, усі інженерні роботи, такі як електрика, сантехніка, опалення, покриття підлоги та стін, були повністю оновлені.
У наступні роки будівлю дбайливо утримували зі смаком. Востаннє у вересні 2023 року дах було заново покрито натуральним сланцем. Інвестиція на наступні 100 років життя цього будинку.
До будинку належить господарська будівля/реміза (гараж) із двома поверхами. Верхній поверх господарської будівлі наразі не облаштований і пропонує різноманітні можливості для оформлення.
Неповторне першокласне розташування, простора земельна ділянка, чудовий сад, історичні елементи та стильне високоякісне оснащення (частину меблів можна придбати) вирізняють цей об’єкт нерухомості особливим чином. Цей будинок із характером та історією, на відміну від сучасних новобудов, простоїть століття й підвищуватиме свою вартість.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ноймаген-Дрон розташований у федеральній землі Рейнланд-Пфальц, в окрузі Бернкастель-Віттліх, безпосередньо на мальовничій річці Мозель між Тріром і Бернкастелем-Кусом. Визнаний державою виноробний і курортний населений пункт вважається найстарішим виноробним містом Німеччини та вражаюче поєднує історичні традиції, близьку до природи якість життя й туристичну привабливість.
Регіон відомий на міжнародному рівні своїм високоякісним виноробством, зокрема чудовими винами рислінг із характерних крутих схилів уздовж Мозеля. Оточений виноградниками, історичними центрами населених пунктів і чарівним річковим ландшафтом, Ноймаген-Дрон належить до найпопулярніших місць для проживання та відпочинку на Середньому Мозелі.
Транспортне сполучення:
Ноймаген-Дрон має хороше транспортне сполучення та забезпечує швидку доступність до навколишніх міст і економічних центрів:
* Автомагістралі A1 і A602 доступні приблизно за 15 хвилин їзди
* Трір, головний економічний і культурний центр регіону, розташований лише приблизно за 30 км на південний захід
* До Бернкастеля-Куса можна дістатися приблизно за 20 хвилин
* Існує хороше автобусне сполучення з навколишніми населеними пунктами на Мозелі, а також із Тріром і Віттліхом
* Регіон чудово під’єднаний до туристичної мережі велосипедних і піших маршрутів уздовж Мозеля
Економічна структура та регіональне значення:
Економічна структура регіону традиційно визначається виноробством, туризмом і гастрономією. Численні відомі виноробні господарства, готелі, гостьові будинки та ресторани, кафе формують вигляд населеного пункту й створюють жваве, гостинне середовище.
Крім того, Ноймаген-Дрон отримує переваги від близькості до Тріра як важливого центру зайнятості та освіти. Багато людей, які щодня їздять на роботу, цінують поєднання проживання серед природи та хорошого інфраструктурного сполучення.
Мікроаналіз – безпосереднє оточення
Нерухомість розташована в привабливому місці на околиці Ноймаген-Дрона, в оточенні типового мозельського ландшафту з виноградниками, історичними будівлями та безпосередньою близькістю до річок Дрон і Мозель.
Оточення вирізняється доглянутим житловим середовищем, високою якістю життя, а також особливою цінністю для дозвілля та відпочинку.
Оточення та якість житла
* Історичний центр населеного пункту з чарівними будинками виноробів і доглянутими фасадами
* Тихе, близьке до природи житлове місце з високою якістю перебування
* Вид на виноградники
* Безпосередньо прилеглі велосипедні та піші маршрути
* Висока рекреаційна цінність завдяки можливостям для водного спорту, велосипедних і піших прогулянок
Інфраструктура
Найважливіші об’єкти заклади та послуги повсякденного попиту зручно доступні пішки:
* Пекарні, м’ясна крамниця, супермаркет у населеному пункті
* Ресторани, кафе та традиційні винні таверни
* Дитячий садок і школа в населеному пункті
* Лікарі, аптека та інші заклади забезпечення в населеному пункті
* Автобусні зупинки на відстані пішої доступності
* Добре сполучення з туристичними об’єктами та пропозиціями для дозвілля
Особливі переваги розташування
* Популярний житловий і курортний регіон на Середній Мозелі
* Високий туристичний попит завдяки винному та природному туризму
* Привабливе розташування для велосипедистів, туристів і тих, хто шукає відпочинку
* Автентична атмосфера Мозеля з історичним колоритом
* Ідеальне поєднання спокою, природи та хорошої доступності
Ноймаген-Дрон по-особливому поєднує мальовничу красу, історичну ідентичність і високу якість життя. Це місце має чудові перспективи як для приватного проживання, так і для придбання нерухомості для відпочинку або як капіталовкладення в одному з найпопулярніших регіонів Мозеля.
399.000 € Вільне проживання з чудовими краєвидами в Ноймаген-Дроні54347 Neumagen-Dhron
299.000 € Ноймаген-Дрон: красивий односімейний будинок із неймовірним краєвидом і просторими кімнатами54347 Neumagen-Dhron
370.000 € Власний будинок із додатковим пансіонним бізнесом54347 Neumagen-Dhron / Dhron
