| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 226 m² |
| Год построен | 1907 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 3169 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 289 m² |
| Цена покупки | 950.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 203,54 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭксклюзивное имение, настоящая редкость на рынке недвижимости!
Недвижимость такого типа и в таком расположении, как правило, передаётся внутри семей и лишь крайне редко предлагается публично.
Здесь открывается уникальная возможность.
Дом с высочайшим уровнем комфорта и абсолютной приватностью, расположенный среди виноградников.
Построенный в 1907 году и полностью реконструированный в 2002 году дом (в 2023 году крыша заново покрыта сланцем – сохранение стоимости на долгосрочную перспективу) предлагает на 226 м² чистой жилой площади стильную атмосферу с:
* высокими декорированными потолками
* залитыми светом помещениями с большими окнами
* высококачественными деревянными полами и благородной плиткой
* двумя стильными печами (дровяное отопление) для уютного тепла,
* кухней в стиле кантри со встроенной техникой Miele
* 2 отремонтированными душевыми, 1 высококачественной ванной комнатой с большой угловой ванной
* частичной меблировкой (меблировка комнат может быть перенята)
* окнами с двойным остеклением
* частично утеплёнными перекрытиями
* современной системой сигнализации, оптоволоконным подключением
Дополнительные площади:
* Около 100 м² мансардного помещения, пригодного для расширения
* Около 95 м² сводчатого винного погреба
* Около 60 м² хозяйственных построек (складская площадь/гараж) на 2 этажах
Сад площадью 1.174 м² с любовью оформлен и обеспечивает максимальную приватность. Принадлежащий участку виноградник красиво окружает территорию.
Особенности:
* Большая терраса с видом на зелёные насаждения
* Сауна-домик
* Джакузи
* Тихое, скрытое от посторонних глаз расположение
Особая изюминка: к имению относится виноградник площадью около 2.000 м², классифицированный как VDP Erste Lage – настоящий показатель качества в немецком виноделии. Обработка осуществляется известным виноделом VDP (договор аренды). Треть этой площади является строительной землёй. Передача осуществляется в рамках наследственного права застройки и аренды.
Продажа имения осуществляется непосредственно собственниками. Для вас это означает:
*Отсутствие маклерской комиссии / комиссионного вознаграждения, благодаря чему дополнительные расходы при покупке значительно снижаются
* Прозрачная и прямая коммуникация
👉 Редкая возможность и сочетание образа жизни, инвестиции и эксклюзивности, которые практически никогда не встречаются на рынке.
Весь объект недвижимости был основательно отремонтирован в 2002 году, все инженерные системы, такие как электрика, сантехника, отопление, напольные и настенные покрытия, были полностью обновлены.
В последующие годы здание содержалось в безупречном стиле. В последний раз в сентябре 2023 года крыша была заново покрыта натуральным сланцем. Инвестиция на следующие 100 лет жизни этого дома.
К дому относится хозяйственная постройка/каретный сарай (гараж) с двумя этажами. Верхний этаж хозяйственной постройки пока не обустроен и предлагает разнообразные возможности для оформления.
Неповторимое первоклассное расположение, просторный участок, прекрасный сад, исторические элементы и стильная высококачественная отделка (часть мебели может быть передана) придают этому объекту недвижимости особую привлекательность. Этот дом с характером и историей, в отличие от современных новостроек, переживёт века и будет увеличивать свою стоимость.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ноймаген-Дрон расположен в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в районе Бернкастель-Виттлих, непосредственно на живописной Мозеле между Триром и Бернкастель-Кусом. Официально признанный винодельческий и курортный город считается старейшим винодельческим местом Германии и впечатляюще сочетает исторические традиции, высокое качество жизни в окружении природы и туристическую привлекательность.
Регион известен во всем мире своим высококачественным виноделием, особенно превосходными винами Рислинг с характерных крутых склонов вдоль Мозеля. Благодаря виноградникам, историческим центрам населённых пунктов и живописному речному ландшафту Ноймаген-Дрон относится к наиболее популярным местам для проживания и отдыха на Средней Мозеле.
Транспортная доступность:
Ноймаген-Дрон имеет хорошее транспортное сообщение и обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и экономическим центрам:
* Автомагистрали A1 и A602 находятся примерно в 15 минутах езды
* Трир, главный экономический и культурный центр региона, расположен всего примерно в 30 км к юго-западу
* До Бернкастель-Куса можно добраться примерно за 20 минут
* Имеется хорошее автобусное сообщение с окружающими населёнными пунктами на Мозеле, а также с Триром и Виттлихом
* Регион отлично подключён к туристической сети велосипедных и пешеходных маршрутов Мозеля
Экономическая структура и региональное значение:
Экономическая структура региона традиционно определяется виноделием, туризмом и гастрономией. Многочисленные известные винодельческие хозяйства, отели, гостевые дома и рестораны, кафе формируют облик населённого пункта и создают оживлённую, гостеприимную атмосферу.
Кроме того, Ноймаген-Дрон пользуется близостью к Триру как важному месту работы и образования. Многие люди, ежедневно ездящие на работу, ценят сочетание проживания в окружении природы и хорошей инфраструктурной доступности.
Микроанализ — непосредственное окружение
Недвижимость расположена в привлекательном месте на окраине Ноймаген-Дрона, в окружении типичного для Мозеля ландшафта с виноградниками, историческими зданиями и непосредственной близостью к рекам Дрон и Мозель.
Окружающая территория отличается ухоженной жилой средой, высоким качеством жизни, а также особыми возможностями для досуга и отдыха.
Окружение и качество проживания
* Исторический центр с очаровательными домами виноделов и ухоженными фасадами
* Тихое, близкое к природе жилое местоположение с высоким качеством пребывания
* Вид на виноградники
* Непосредственно прилегающие велосипедные и пешеходные маршруты
* Высокая рекреационная ценность благодаря возможностям для водного спорта, велосипедных прогулок и пеших походов
Инфраструктура
Важнейшие учреждения Всё необходимое для повседневной жизни находится в удобной пешей доступности:
* Пекарни, мясная лавка, супермаркет в населённом пункте
* Рестораны, кафе и традиционные винные таверны
* Детский сад и школа в населённом пункте
* Врачи, аптека и другие учреждения сферы обслуживания в населённом пункте
* Автобусные остановки в пешей доступности
* Хорошее сообщение с туристическими объектами и возможностями для отдыха
Особые преимущества местоположения
* Популярный жилой и курортный регион на Средней Мозели
* Высокий туристический спрос благодаря винному и природному туризму
* Привлекательное расположение для велосипедистов, любителей пеших прогулок и отдыха на природе
* Аутентичная атмосфера Мозеля с историческим колоритом
* Идеальное сочетание спокойствия, природы и хорошей транспортной доступности
Ноймаген-Дрон уникальным образом сочетает живописную красоту, историческую самобытность и высокое качество жизни. Это местоположение предлагает отличные перспективы как для частного проживания, так и для использования в качестве объекта отдыха или капиталовложения в одном из самых популярных регионов Мозеля.
399.000 € Свободная жизнь с великолепными видами в Ноймаген-Дроне54347 Neumagen-Dhron
299.000 € Ноймаген-Дрон: красивый отдельно стоящий дом с великолепным видом и просторными помещениями54347 Neumagen-Dhron
370.000 € Собственный дом с дополнительным пансионным бизнесом54347 Neumagen-Dhron / Dhron
