Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 226 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 3169 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1907 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 289 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 950.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,203.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Исключительное поместье, настоящая редкость на рынке недвижимости!
Недвижимость такого типа и в таком расположении, как правило, передаётся внутри семей и крайне редко предлагается публично.
Здесь открывается уникальная возможность.
Дом с высочайшим уровнем комфорта и абсолютной приватностью, расположенный среди виноградников.
Построенный в 1907 году и полностью реконструированный в 2002 году дом (в 2023 году крыша заново покрыта сланцем — сохранение стоимости на долгосрочную перспективу) предлагает на 226 м² чистой жилой площади стильную атмосферу с:
* высокими декорированными потолками
* наполненными светом помещениями с большими окнами
* высококачественными деревянными полами и благородной плиткой
* двумя стильными печами (на дровах) для уютного тепла,
* кухней в стиле кантри со встроенной техникой Miele
* 2 отремонтированными душевыми комнатами, 1 высококачественной ванной комнатой с большой угловой ванной
* частично меблирован (обстановку комнат можно приобрести вместе с домом)
* окнами с двойным остеклением
* частично утеплёнными межэтажными перекрытиями
* современной системой сигнализации, оптоволоконным подключением
Дополнительные площади:
* Около 100 м² мансардного помещения, пригодного для переоборудования
* Около 95 м² сводчатого винного погреба
* Около 60 м² хозяйственных построек (складская площадь/гараж) на 2 этажах
Участок площадью 1.174 м² с любовью благоустроен и обеспечивает максимальную приватность.
Основные преимущества:
* Большая терраса с видом на зелёные насаждения
* Сауна
* Джакузи
* Тихое, скрытое от посторонних глаз расположение
Особая изюминка: к поместью относится виноградник площадью около 2.000 м², классифицированный как VDP Erste Lage — настоящий знак качества в немецком виноделии. Управление осуществляется известным виноделом VDP (договор аренды). Треть этой площади является землёй под застройку. Передача осуществляется в рамках наследуемой аренды.
Продажа поместья осуществляется непосредственно собственниками. Для вас это означает:
*Отсутствие комиссии маклеру / агентского вознаграждения, благодаря чему сопутствующие расходы при покупке значительно снижаются
* Прозрачная и прямая коммуникация
👉 Редкая возможность и сочетание образа жизни, инвестиционной ценности и эксклюзивности, которое практически никогда не встречается на рынке.
Весь объект недвижимости был основательно отремонтирован в 2002 году, все инженерные системы, такие как электрика, сантехника, отопление, напольные и настенные покрытия, были полностью обновлены.
В последующие годы здание содержалось в безупречном стиле. В последний раз в сентябре 2023 года крыша была заново покрыта натуральным сланцем. Инвестиция на следующие 100 лет жизни этого дома.
К дому относится хозяйственная постройка/каретный сарай (гараж) с двумя этажами. Верхний этаж хозяйственной постройки пока не обустроен и предлагает разнообразные возможности для оформления.
Неповторимое первоклассное расположение, просторный участок, прекрасный сад, исторические элементы и стильная высококачественная отделка (часть мебели может быть передана) придают этому объекту недвижимости особую привлекательность. Этот дом с характером и историей, в отличие от современных новостроек, переживёт века и будет увеличивать свою стоимость.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ноймаген-Дрон расположен в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в районе Бернкастель-Виттлих, непосредственно на живописной Мозеле между Триром и Бернкастель-Кусом. Официально признанный винодельческий и курортный город считается старейшим винодельческим местом Германии и впечатляюще сочетает исторические традиции, высокое качество жизни в окружении природы и туристическую привлекательность.
Регион известен во всем мире своим высококачественным виноделием, особенно превосходными винами Рислинг с характерных крутых склонов вдоль Мозеля. Благодаря виноградникам, историческим центрам населённых пунктов и живописному речному ландшафту Ноймаген-Дрон относится к наиболее популярным местам для проживания и отдыха на Средней Мозеле.
Транспортная доступность:
Ноймаген-Дрон имеет хорошее транспортное сообщение и обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и экономическим центрам:
* Автомагистрали A1 и A602 находятся примерно в 15 минутах езды
* Трир, главный экономический и культурный центр региона, расположен всего примерно в 30 км к юго-западу
* До Бернкастель-Куса можно добраться примерно за 20 минут
* Имеется хорошее автобусное сообщение с окружающими населёнными пунктами на Мозеле, а также с Триром и Виттлихом
* Регион отлично подключён к туристической сети велосипедных и пешеходных маршрутов Мозеля
Экономическая структура и региональное значение:
Экономическая структура региона традиционно определяется виноделием, туризмом и гастрономией. Многочисленные известные винодельческие хозяйства, отели, гостевые дома и рестораны, кафе формируют облик населённого пункта и создают оживлённую, гостеприимную атмосферу.
Кроме того, Ноймаген-Дрон пользуется близостью к Триру как важному месту работы и образования. Многие люди, ежедневно ездящие на работу, ценят сочетание проживания в окружении природы и хорошей инфраструктурной доступности.
Микроанализ — непосредственное окружение
Недвижимость расположена в привлекательном месте на окраине Ноймаген-Дрона, в окружении типичного для Мозеля ландшафта с виноградниками, историческими зданиями и непосредственной близостью к рекам Дрон и Мозель.
Окружающая территория отличается ухоженной жилой средой, высоким качеством жизни, а также особыми возможностями для досуга и отдыха.
Окружение и качество проживания
* Исторический центр с очаровательными домами виноделов и ухоженными фасадами
* Тихое, близкое к природе жилое местоположение с высоким качеством пребывания
* Вид на виноградники
* Непосредственно прилегающие велосипедные и пешеходные маршруты
* Высокая рекреационная ценность благодаря возможностям для водного спорта, велосипедных прогулок и пеших походов
Инфраструктура
Важнейшие учреждения Всё необходимое для повседневной жизни находится в удобной пешей доступности:
* Пекарни, мясная лавка, супермаркет в населённом пункте
* Рестораны, кафе и традиционные винные таверны
* Детский сад и школа в населённом пункте
* Врачи, аптека и другие учреждения сферы обслуживания в населённом пункте
* Автобусные остановки в пешей доступности
* Хорошее сообщение с туристическими объектами и возможностями для отдыха
Особые преимущества местоположения
* Популярный жилой и курортный регион на Средней Мозели
* Высокий туристический спрос благодаря винному и природному туризму
* Привлекательное расположение для велосипедистов, любителей пеших прогулок и отдыха на природе
* Аутентичная атмосфера Мозеля с историческим колоритом
* Идеальное сочетание спокойствия, природы и хорошей транспортной доступности
Ноймаген-Дрон уникальным образом сочетает живописную красоту, историческую самобытность и высокое качество жизни. Это местоположение предлагает отличные перспективы как для частного проживания, так и для использования в качестве объекта отдыха или капиталовложения в одном из самых популярных регионов Мозеля.
