| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 226 m² |
| Anno costruito | 1907 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 3169 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 289 m² |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.203,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoProprietà eccezionale, una vera rarità sul mercato immobiliare!
Gli immobili di questo tipo e in questa posizione vengono generalmente tramandati all’interno delle famiglie e solo molto raramente vengono offerti pubblicamente.
Si presenta un’opportunità unica.
Una casa con il massimo comfort abitativo e assoluta privacy, immersa nei vigneti.
La casa, costruita nel 1907 e completamente ristrutturata nel 2002 (il tetto è stato nuovamente coperto con ardesia nel 2023 – conservazione sostenibile del valore), offre su 226 m² di pura superficie abitabile un ambiente elegante con:
* soffitti alti e decorati
* ambienti inondati di luce con grandi finestre
* pavimenti in legno di alta qualità e pregiate piastrelle
* due eleganti stufe (alimentate a legna) per un piacevole calore,
* cucina in stile country con elettrodomestici da incasso Miele
* 2 bagni con doccia ristrutturati, 1 bagno completo di alta qualità con grande vasca angolare
* parzialmente arredata (gli arredi delle stanze possono essere rilevati)
* finestre con doppi vetri
* soffitti intermedi parzialmente isolati
* impianto d’allarme all’avanguardia, connessione in fibra ottica
Superfici aggiuntive:
* Circa 100 m² di sottotetto ampliabile
* Circa 95 m² di cantina vinicola a volta
* Circa 60 m² di edificio accessorio (superficie di stoccaggio/garage) su 2 piani
Il giardino di 1.174 m² è curato con amore e offre la massima privacy. Il vigneto appartenente alla proprietà circonda magnificamente il terreno.
Punti di forza:
* Ampia terrazza con vista sul verde
* Casa sauna
* Whirlpool
* Posizione tranquilla e non esposta agli sguardi
Particolarità: alla proprietà appartiene un vigneto di circa 2.000 m², classificato come VDP Erste Lage – un vero marchio di qualità nella viticoltura tedesca. La gestione è affidata a un rinomato viticoltore VDP (contratto di affitto). Un terzo di questa superficie è edificabile. Acquisizione nell’ambito di un contratto di locazione ereditaria.
La vendita della proprietà avviene direttamente da parte dei proprietari. Per Lei ciò significa:
*Nessuna provvigione / commissione d’agenzia, con conseguente notevole riduzione dei costi accessori d’acquisto
* Comunicazione trasparente e diretta
👉 Opportunità rara e combinazione di stile di vita, investimento di valore ed esclusività, praticamente introvabile sul mercato.
L’intera proprietà è stata ampiamente ristrutturata nel 2002; tutti gli impianti e le finiture, come quelli elettrici, sanitari e di riscaldamento, nonché i rivestimenti di pavimenti e pareti, sono stati completamente rinnovati.
Negli anni successivi l’edificio è stato mantenuto con stile. Da ultimo, nel settembre 2023, il tetto è stato ricoperto nuovamente con ardesia naturale. Un investimento per i prossimi 100 anni nella vita di questa casa.
Alla casa appartiene un edificio annesso/rimessa (garage) su due piani. Il piano superiore dell’edificio annesso non è ancora stato ampliato e offre molteplici possibilità di progettazione.
La posizione irripetibile e di prima classe, l’ampio terreno, lo splendido giardino, gli elementi storici e le finiture di pregio e di grande stile (parte dell’arredamento può essere rilevata) caratterizzano questa proprietà in modo del tutto particolare. Questa casa dal carattere e dalla storia, a differenza delle moderne nuove costruzioni, durerà per secoli e aumenterà il proprio valore.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Neumagen-Dhron si trova nel Land Renania-Palatinato, nel circondario di Bernkastel-Wittlich, direttamente sulla pittoresca Mosella tra Treviri e Bernkastel-Kues. La località vinicola e di villeggiatura riconosciuta dallo Stato è considerata la più antica località vinicola della Germania e unisce in modo suggestivo tradizione storica, qualità della vita a contatto con la natura e attrattiva turistica.
La regione è conosciuta a livello internazionale per la sua viticoltura di alta qualità, in particolare per gli eccellenti vini Riesling provenienti dai caratteristici pendii ripidi lungo la Mosella. Caratterizzata da vigneti, centri storici e un affascinante paesaggio fluviale, Neumagen-Dhron è una delle località residenziali e turistiche più apprezzate della media Mosella.
Collegamenti stradali:
Neumagen-Dhron dispone di buoni collegamenti stradali e consente di raggiungere rapidamente le città e i centri economici circostanti:
* Le autostrade A1 e A602 sono raggiungibili in circa 15 minuti d’auto
* Treviri, principale centro economico e culturale della regione, si trova a soli circa 30 km a sud-ovest
* Bernkastel-Kues è raggiungibile in circa 20 minuti
* Sono disponibili buoni collegamenti autobus con le località circostanti della Mosella, nonché con Treviri e Wittlich
* La regione è ottimamente collegata alla rete turistica di piste ciclabili e sentieri escursionistici della Mosella
Struttura economica e importanza regionale:
La struttura economica della regione è tradizionalmente caratterizzata dalla viticoltura, dal turismo e dalla ristorazione. Numerose rinomate aziende vinicole, hotel, affittacamere e ristoranti, caffè caratterizzano il paesaggio urbano e creano un ambiente vivace e ospitale.
Inoltre, Neumagen-Dhron beneficia della vicinanza a Treviri, importante centro lavorativo e formativo. Molti pendolari apprezzano la combinazione tra abitare a contatto con la natura e buoni collegamenti infrastrutturali.
Microanalisi – ambiente circostante diretto
L’immobile si trova in una posizione attraente ai margini del centro abitato di Neumagen-Dhron, immerso nel tipico paesaggio della Mosella con vigneti, edifici storici e nelle immediate vicinanze del Dhron e della Mosella.
L’ambiente circostante si distingue per un contesto residenziale curato, un’elevata qualità della vita e particolari possibilità di svago e relax.
Dintorni e qualità abitativa
* Centro storico con affascinanti case vinicole e facciate curate
* Zona residenziale tranquilla e immersa nella natura, con elevata qualità della permanenza
* Vista sui vigneti
* Piste ciclabili e sentieri escursionistici direttamente adiacenti
* Elevato valore ricreativo grazie alle offerte di sport acquatici, ciclismo ed escursionismo
Infrastrutture
Le strutture più importanti i servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi:
* Panetterie, macelleria, supermercato nel paese
* Ristoranti, caffè e tradizionali enoteche
* Asilo e scuola nel paese
* Medici, farmacia e ulteriori strutture di assistenza nel paese
* Fermate dell’autobus a pochi passi
* Buoni collegamenti con le strutture turistiche e le offerte per il tempo libero
Particolari vantaggi della posizione
* Apprezzata regione residenziale e turistica nella Media Mosella
* Elevata domanda turistica grazie al turismo enologico e naturalistico
* Posizione attraente per ciclisti, escursionisti e amanti del relax
* Autentica atmosfera della Mosella con carattere storico
* Combinazione ideale di tranquillità, natura e buona accessibilità
Neumagen-Dhron combina in modo particolare bellezza paesaggistica, identità storica e alta qualità della vita. La posizione offre eccellenti prospettive sia per uso abitativo privato sia come investimento per case vacanza o investimento finanziario in una delle regioni più apprezzate della Mosella.
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