3 شقق + مبنى ملحق بمساحة 140 م² – مشروعكم ابتداءً من 85.000 €

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثماركم في لمحة

ثلاث شقق، مبنى ملحق، سعر دخول مناسب – وطرق عديدة لزيادة القيمة. يجمع هذا العقار في موقع مركزي بمدينة ليشتنشتاين بين مبنى سكني متين متعدد الوحدات (بُني عام 1893) ومبنى ملحق منفصل، ويوفر بذلك مزيجاً نادراً من سعر شراء منخفض وإمكانات استخدام واسعة.

يضم المبنى الرئيسي ثلاث شقق جيدة التقسيم، كل منها مكوّنة من غرفتين وبمساحة سكنية تقارب 55 م² (حوالي 165 م² إجمالاً). الوحدات الثلاث جميعها شاغرة حالياً، وبالتالي يمكن تصميم استخدامها فوراً – سواء للتأجير أو السكن الذاتي أو التقسيم إلى شقق تمليك. الشقق بحالة تعود إلى تسعينيات القرن الماضي، وبعد تجديد المساحات الداخلية والحمامات والنوافذ ستصبح منتجاً قابلاً للتسويق. تتراوح الإيجارات الأساسية المعتادة محلياً بعد التجديد بين 6,50 و7,00 €/م² – وهذا يعادل إيجاراً أساسياً سنوياً محتملاً يتراوح تقريباً بين 12.870 و13.860 €.

تم إنجاز أعمال تمهيدية مهمة بالفعل: إذ جرى تجديد التدفئة المركزية بالغاز عام 2020 بتركيب غلاية غاز حديثة، كما أُعيد تمديد الكهرباء بالكامل عام 1996. وبذلك لم تعد هاتان النقطتان الرئيسيتان المعتادتان ضمن قائمة الاستثمارات.

يوفر المبنى الملحق المجاور (بُني تقريباً عام 1928)، والذي كان يضم سابقاً محل جزارة وورشة نجارة، نحو 140 م² من المساحة القابلة للاستخدام. سواء كورشة، أو استوديو، أو مستودع، أو مكتب، أو مساحة تجارية مؤجرة، أو مستقبلاً كمساحة سكنية إضافية – هنا يتوفر عنصر دخل إضافي مشمول بالفعل في سعر الشراء. ويمكن تقييم تجهيزات الورشة الموجودة واستلامها بشكل منفصل.

لا توجد حماية للمبنى كأثر تاريخي، ثلاث وحدات منفصلة، ومبنى ملحق ذو إمكانات: هذا العقار مفتوح عمداً لمفاهيم مختلفة – من عقار استثماري تقليدي ذي عائد، مروراً بالسكن الذاتي مع ورشة أو مكتب، ووصولاً إلى التقسيم والتسويق الفردي.

الموقع