| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 490 m² |
|---|---|
| Surface utile | 340 m² |
| Prix d'achat | 85.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 515,15 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% inkl. ges. MwSt.) |
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Trois appartements, un bâtiment annexe, un prix d’entrée avantageux – et de nombreuses possibilités de création de valeur. Cet ensemble situé dans un emplacement central à Lichtenstein combine un solide immeuble résidentiel (année de construction 1893) avec un bâtiment annexe séparé, offrant ainsi une combinaison rare entre un prix d’achat bas et un large potentiel d’utilisation.
Le bâtiment principal comprend trois appartements bien agencés de 2 pièces, chacun d’environ 55 m² de surface habitable (environ 165 m² au total). Les trois unités sont actuellement inoccupées et peuvent donc être aménagées immédiatement selon vos besoins – que ce soit pour la location, l’usage personnel ou la division en copropriétés. Les appartements sont dans l’état des années 1990 et, après rénovation des espaces intérieurs, des salles de bains et des fenêtres, ils offriront un produit adapté au marché. Après rénovation, les loyers hors charges usuels dans la localité se situent entre 6,50 et 7,00 €/m², ce qui correspond à un loyer annuel potentiel hors charges d’environ 12 870 à 13 860 €.
Les principaux travaux préparatoires sont déjà réalisés : le chauffage central au gaz a été remplacé en 2020 par une chaudière à gaz moderne et l’installation électrique a été entièrement refaite en 1996. Ces deux postes généralement importants ne figurent donc plus sur la liste des investissements.
Le bâtiment annexe attenant (année de construction env. 1928), qui abritait autrefois une boucherie et une menuiserie, offre environ 140 m² de surface utile. Qu’il soit utilisé comme atelier, studio, espace de stockage, bureau, surface commerciale locative ou, à terme, comme espace habitable supplémentaire, il constitue une source de revenus complémentaire déjà incluse dans le prix d’achat. L’équipement d’atelier existant peut être évalué et repris séparément.
Pas de protection au titre des monuments historiques, trois unités distinctes, un bâtiment annexe à fort potentiel : ce bien est volontairement ouvert à différents concepts – de l’investissement locatif classique à l’usage personnel avec atelier ou bureau, en passant par la division et la commercialisation séparée.
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