3 Daire + 140 m² Ek Bina – Projeniz 85.000 €’dan başlayan fiyatlarla

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yatırımınız bir bakışta

Üç daire, bir ek bina, uygun bir başlangıç fiyatı – ve değer yaratmak için birçok seçenek. Lichtenstein’ın merkezi konumundaki bu gayrimenkul topluluğu, sağlam bir apartman binasını (yapım yılı 1893) ayrı bir ek binayla birleştiriyor ve böylece düşük satın alma fiyatı ile geniş kullanım potansiyelinin nadir bir kombinasyonunu sunuyor.

Ana bina, her biri yaklaşık 55 m² yaşam alanına sahip, iyi planlanmış üç adet 2 odalı daireden oluşmaktadır (toplam yaklaşık 165 m²). Üç birim de şu anda kiralık değildir ve bu nedenle hemen özgürce değerlendirilebilir – kiraya verme, kendi kullanımınız veya kat mülkiyeti dairelerine bölme seçenekleri mevcuttur. Daireler 1990’lı yılların durumundadır ve iç mekânlar, banyolar ve pencerelerin yenilenmesinden sonra pazarlanabilir bir ürüne dönüşebilir. Yenileme sonrasında bölgedeki olağan soğuk kiralar 6,50 ile 7,00 €/m² aralığındadır – bu da yaklaşık 12.870 ile 13.860 € arasında potansiyel yıllık soğuk kira anlamına gelir.

Önemli ön çalışmalar zaten tamamlanmıştır: Gaz merkezi ısıtma sistemi 2020 yılında modern bir gaz kazanıyla yenilenmiş ve elektrik tesisatı 1996 yılında tamamen yeniden döşenmiştir. Böylece bu iki tipik büyük yatırım kalemi artık yatırım listesinde yer almamaktadır.

Bitişikteki ek bina (yapım yılı yaklaşık 1928), eski bir kasap dükkânı ve marangozhaneyle birlikte yaklaşık 140 m² kullanım alanı sunmaktadır. Atölye, stüdyo, depo, ofis, ticari kiralama alanı veya gelecekte ek yaşam alanı olarak – burada satın alma fiyatına dâhil olan başka bir gelir unsuru oluşturulabilir. Mevcut atölye donanımı ayrıca değerlendirilebilir ve devralınabilir.

Anıt koruması yok, üç ayrı birim, potansiyelli bir ek bina: Bu gayrimenkul, klasik bir getirili yatırımdan atölye veya ofisle birlikte kendi kullanımınıza, hatta bölme ve ayrı ayrı pazarlamaya kadar farklı konseptlere bilinçli olarak açıktır.

Konum